寫(xiě)字樓物業(yè)依然是商業(yè)地產(chǎn)投資首選
戴德梁行發(fā)布了《2019年第三季度大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》，對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資情況及包括一線城市北上廣深、香港、臺(tái)灣在內(nèi)的多個(gè)主要市場(chǎng)進(jìn)行了剖析。
數(shù)據(jù)顯示，三季度國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資（單宗投資額超過(guò)1億元）總額高達(dá)500億元，環(huán)比增長(zhǎng)28%。內(nèi)資買家繼續(xù)領(lǐng)跑，以總交易額占比近九成，成為交易主力。除收購(gòu)大型不良資產(chǎn)外，在政策鼓勵(lì)下，內(nèi)資買家頻頻購(gòu)入自用物業(yè)。寫(xiě)字樓物業(yè)依然是投資者的首選，占本季投資額的逾五成，主要?dú)w功于北京市場(chǎng)的幾筆大型收購(gòu)交易，除北京外，不少一二線城市的寫(xiě)字樓投資額均有所下降。
在這些城市中，租戶需求疲軟，聯(lián)合辦公及內(nèi)資金融服務(wù)企業(yè)的擴(kuò)張放緩，經(jīng)濟(jì)下行促使租戶紛紛采取節(jié)約成本的策略，因此寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率上升，使得項(xiàng)目投資回報(bào)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此，中美貿(mào)易達(dá)成的初步協(xié)議有望增強(qiáng)市場(chǎng)的信心。
零售物業(yè)占本季投資總額近三成，前三季度累計(jì)總交易額達(dá)375億元，比去年同期增長(zhǎng)55%。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年線下零售銷售額從2018年的負(fù)增長(zhǎng)逆襲至5.6%的增長(zhǎng)，實(shí)體零售業(yè)復(fù)蘇。個(gè)人減稅措施及新電子商務(wù)法規(guī)的實(shí)施，成為有利的催化劑。加之近期人民幣貶值，拉近海外與國(guó)內(nèi)實(shí)體店鋪的商品價(jià)格，將部分零售需求回流國(guó)內(nèi)。
