回落數(shù)月，北京房租已抵達(dá)近兩年最低位置
經(jīng)過數(shù)月的回落，北京租賃市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)延續(xù),成交量?jī)r(jià)持續(xù)下探。來自鏈家的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,北京租賃市場(chǎng)自 9 月份開啟傳統(tǒng)淡季回落模式后,成交量持續(xù)回落,11 月北京鏈家租賃成交量環(huán)比下降 1.9%,降幅有所收窄。
成交持續(xù)下降,也讓租金難以上漲,11 月北京月租金水平經(jīng)歷四連跌后跌至 81.3 元/ 平,環(huán)比下跌 1%,同比下跌 2.8%。與去年租賃市場(chǎng)淡季相比,今年租金下跌幅度更大,且當(dāng)前租金水平已降至 2018 年年初以來的最低位置。
全國(guó)范圍內(nèi)，多地租賃市場(chǎng)成交量也出現(xiàn)下降。11月租賃市場(chǎng)仍處季節(jié)性低溫狀態(tài),重點(diǎn)監(jiān)測(cè)點(diǎn)18城中，鏈家租賃成交量環(huán)比下降 4.7%,降幅繼續(xù)收窄。分城市來看,11 月 18 城中,有 5 城租賃成交量由降轉(zhuǎn)增,13 城 成交量環(huán)比下降。其中濟(jì)南、天津和青島租賃成交量環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大,降幅分別為 22.2%、 21.9%和 18.6%。
租金方面，也普遍下跌。11 月重點(diǎn) 18 城中有 12 城單平米月租金出現(xiàn)環(huán)比下跌。租金上漲的 6 個(gè)城市中,僅深圳租金漲幅略大,在上個(gè)月回落明顯的基礎(chǔ)上環(huán)比上漲 3%;南京、青島和煙 臺(tái)租金是在連續(xù)三個(gè)月下跌后小幅回升。同比來看,18 城中有 10 城租金同比下跌。同比上漲的城市中,僅廊坊租金漲幅較大,同比上漲 9.8%,一是因?yàn)榛鶖?shù)較小,二是去年同期租金處 于回落狀態(tài),而今年全年租金保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
貝殼研究院分析，從新增需求來看,11 月新增客源環(huán)比基本持平,帶看量降幅也在收窄,且 11 月最后一周新增客源開始增多。18 城中,也已有一半城市新增客源出現(xiàn) 增長(zhǎng),預(yù)計(jì)下個(gè)月 18 城租賃成交量總體將小幅回升,增幅在 5%左右,租金在成交止降及供 需矛盾略微收緊下(新增客房比由 3.1 升至 3.5),可能止跌趨穩(wěn)。
