雙十二 北京三宗土地均底價(jià)成交
12月12日，在消費(fèi)者購(gòu)物狂歡之時(shí)，北京土地市場(chǎng)房企們也撿了個(gè)“便宜”，房山、石景山等區(qū)域三宗地塊以81.68億底價(jià)成交，成交建設(shè)用地總面積約23.16萬(wàn)平方米。
其中，房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)含住宅用地地塊被中駿42億摘得，建設(shè)用地面積約16.58萬(wàn)平方米；石景山首鋼園附近的兩宗商業(yè)用地均被首鋼摘得，成交價(jià)分別是16.67億元、23.01億元，建設(shè)用地面積分別約3.56萬(wàn)平方米、3.02萬(wàn)平方米。
房地差超2萬(wàn)元/平方米 中駿42億抄底房山
在今日出讓的土地中，房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn) FS04-0100-6076 等地塊格外惹人矚目。有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊住宅樓面價(jià)約1.1萬(wàn)元/平方米，與限定的銷售均價(jià)相差近2.4萬(wàn)元/平方米。而且在北京出讓的106宗限競(jìng)房用地中，房山良鄉(xiāng)地塊的樓面價(jià)排序倒數(shù)第三，僅高于延慶新城世園會(huì)一期地塊和平谷金海湖地塊。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，如此低的樓面價(jià)在北京土地成交市場(chǎng)已非常罕見(jiàn)，房地差是樓面價(jià)的2倍多的成交案例可算得上絕無(wú)僅有，這給房企帶來(lái)更大的騰挪空間。
實(shí)際上，房山地區(qū)出現(xiàn)如此房地差并不難理解。北京大量限競(jìng)房入市，競(jìng)爭(zhēng)本就激烈，房山作為北京南部近郊區(qū)，從已經(jīng)入市的項(xiàng)目看去化不算理想。10月8日取證的華發(fā)中央公園目前網(wǎng)簽4套；7月26日取證的首開(kāi)熙悅觀湖住宅網(wǎng)簽96套；2018年6月取證的旭輝城和金樾和著網(wǎng)簽量分別為143套、320套。
從規(guī)劃文件看，中駿此次拿下的限競(jìng)房地塊在旭輝城、金樾和著附近，位于南六環(huán)外的邢家塢村，三公里范圍沒(méi)有軌道交通，周邊多食品加工廠。該地塊建設(shè)用地面積約16.58萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約38.11萬(wàn)平方米，以“六通一平”的形式出讓，住宅部分容積率為2.2/2.3。本次出讓的宗地中規(guī)劃有一所小學(xué)和一處停車場(chǎng)，商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)35344元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)38878元/平方米，周邊二手房均價(jià)約3萬(wàn)元/平方米。
張大偉認(rèn)為，該宗地的地價(jià)僅占房?jī)r(jià)的30%左右，按照如此成本優(yōu)勢(shì)看，開(kāi)發(fā)商發(fā)揮空間充分，房山2020年可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)最值得買的剛需盤。
首鋼近40億摘得首鋼園附近地塊
伴隨冬奧會(huì)的臨近，作為北京賽區(qū)賽事的重要承載地首鋼園區(qū)及周邊建設(shè)進(jìn)度加快。今天，該區(qū)域又有兩宗商服用地入市，被北京璟鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總價(jià)39.68億的價(jià)格底價(jià)斬獲。
天眼查顯示， 北京璟鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的母公司是北京首璟祥鷹企業(yè)管理有限公司，而北京首鋼產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基金有限公司以70%的股權(quán)控股北京首璟祥鷹企業(yè)管理有限公司。
公開(kāi)資料顯示，石景山區(qū)古城南街東側(cè)（首鋼園區(qū)東南區(qū)）1612- 769、775等地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地以“六通一平”土地出讓，建設(shè)用地面積約3.02萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約13.84萬(wàn)平方米，建筑控高80米，成交價(jià)23.01億元。
石景山區(qū)古城南街東側(cè)（首鋼園區(qū)東南區(qū)）1612-778、779、783、784、786等地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F3其他類多功能用地，建設(shè)用地面積約3.56萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約10.04萬(wàn)平方米，成交價(jià)16.67億元。其中，778地塊建筑恐高45米，容積率3.5，地上建筑規(guī)模約3.61萬(wàn)平方米；779地塊建筑控高80米，容積率4，地上建筑面積約4.74萬(wàn)平方米；剩余地塊的建筑控高則為18米，容積率1.1/1.5。
至此今年以來(lái)，石景山首鋼園區(qū)附近已經(jīng)有4宗土地成交，含2宗宅地，超19萬(wàn)平方米的建設(shè)用地被供應(yīng)入市。而北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，2020年1月該區(qū)域還有超5萬(wàn)平方米的住宅建設(shè)用地出讓，建筑控制規(guī)模約14萬(wàn)平方米。
此外，今日落槌之后，北京土拍市場(chǎng)也即將收官，目前僅還有懷柔、順義、豐臺(tái)三塊居住用地尚未正式出讓。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：截至12月12日，2019年，北京共計(jì)出讓土地達(dá)56宗（不包含工業(yè)用地），總建筑面積約744萬(wàn)平方米，成交總價(jià)1612.48億元。
