一線(xiàn)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓新增需求中科技企業(yè)占比將達(dá)27%
時(shí)間：2019/12/14
瀏覽量:
743
隨著利好政策的陸續(xù)出臺(tái)和市場(chǎng)大環(huán)境的優(yōu)化，中國(guó)科技企業(yè)正逐步從市場(chǎng)追隨者發(fā)展為行業(yè)領(lǐng)軍者，其對(duì)辦公空間的需求也隨之增長(zhǎng)。仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，2020年底一線(xiàn)城市甲級(jí)辦公樓新增需求中，科技企業(yè)的占比將達(dá)到27%。
北京寫(xiě)字樓
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《辦公樓市場(chǎng)X 科技企業(yè)》研究報(bào)告對(duì)科技企業(yè)的辦公空間需求特性進(jìn)行了深度分析和趨勢(shì)展望，為科技企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)策略制定提供了參考，亦為房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同參與者在此科技紅利下如何準(zhǔn)確把握市場(chǎng)風(fēng)向帶來(lái)了諸多有價(jià)值的借鑒。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示：“在全國(guó)層面，科技全產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建以及傳統(tǒng)行業(yè)對(duì)科技創(chuàng)新能力的投資帶動(dòng)了這一產(chǎn)業(yè)辦公需求的全面增長(zhǎng)；在城市層面，科技龍頭企業(yè)開(kāi)啟戰(zhàn)略性擴(kuò)張，突破北京、上海、深圳、杭州和廣州等傳統(tǒng)科技中心城市，催生了更多對(duì)二線(xiàn)城市的辦公需求?！?br /> 市場(chǎng)擴(kuò)張和成本控制是科技企業(yè)選址決策的優(yōu)先考量要素。報(bào)告通過(guò)結(jié)合市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素和成本驅(qū)動(dòng)因素，搭建科技企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)選址模型，解讀了不同科技企業(yè)的差異性選址偏好。以城市選址為例，科技企業(yè)在設(shè)立總部和分公司時(shí)，主要依據(jù)市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素的表現(xiàn)來(lái)選擇城市；而當(dāng)科技企業(yè)進(jìn)行規(guī)?；瘮U(kuò)張或部署后臺(tái)部門(mén)時(shí)，成本驅(qū)動(dòng)因素成為了其決策重心。
仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)黃璐指出：“科技企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)選址模型不僅適用于城市布局，亦可根據(jù)企業(yè)的各自特性通過(guò)調(diào)整參數(shù)指標(biāo)應(yīng)用到城市內(nèi)部的板塊選址中。根據(jù)科技企業(yè)發(fā)展階段的不同，對(duì)市場(chǎng)和成本驅(qū)動(dòng)因素施加不同的權(quán)重，有助于制定高效靈活的辦公布局和選址決策，從而更有效地推動(dòng)其商業(yè)戰(zhàn)略及目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?！?br /> 此次研究通過(guò)對(duì)全國(guó)110多家科技企業(yè)的辦公空間需求調(diào)研——其中覆蓋芯片開(kāi)發(fā)、5G等深科技企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和游戲開(kāi)發(fā)企業(yè)，發(fā)掘出科技企業(yè)在初創(chuàng)型、成長(zhǎng)型、成熟型三個(gè)階段的不動(dòng)產(chǎn)需求與策略特征。
在初創(chuàng)時(shí)期科技企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)決策優(yōu)先考慮靈活性，更青睞選擇短期租約、以及可以“即租即用”的辦公空間。
到了成長(zhǎng)期，科技企業(yè)更注重保持發(fā)展速度，保證企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和品質(zhì)升級(jí)對(duì)這一階段科技企業(yè)調(diào)整辦公空間策略的重要性開(kāi)始提升。
當(dāng)科技企業(yè)步入成熟階段，整合辦公空間及新設(shè)研發(fā)中心的需求顯著提升，同時(shí)出于自用需求，選擇自行購(gòu)置物業(yè)或購(gòu)置土地自建辦公樓的比例也大幅增加。
“唯快不破、自我顛覆”是科技類(lèi)企業(yè)的顯著特征?？焖俳?jīng)歷初創(chuàng)期、成長(zhǎng)期和成熟期決定了科技類(lèi)企業(yè)在這三個(gè)階段對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)需求的不斷演變。無(wú)論是運(yùn)用以未來(lái)為導(dǎo)向的系統(tǒng)化不動(dòng)產(chǎn)策略還是通過(guò)數(shù)字驅(qū)動(dòng)的決策流程，滿(mǎn)足對(duì)于“快”的需求將成為科技類(lèi)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。科技類(lèi)企業(yè)可以通過(guò)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)策略來(lái)支持公司的戰(zhàn)略發(fā)展。
北京寫(xiě)字樓
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《辦公樓市場(chǎng)X 科技企業(yè)》研究報(bào)告對(duì)科技企業(yè)的辦公空間需求特性進(jìn)行了深度分析和趨勢(shì)展望，為科技企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)策略制定提供了參考，亦為房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同參與者在此科技紅利下如何準(zhǔn)確把握市場(chǎng)風(fēng)向帶來(lái)了諸多有價(jià)值的借鑒。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示：“在全國(guó)層面，科技全產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建以及傳統(tǒng)行業(yè)對(duì)科技創(chuàng)新能力的投資帶動(dòng)了這一產(chǎn)業(yè)辦公需求的全面增長(zhǎng)；在城市層面，科技龍頭企業(yè)開(kāi)啟戰(zhàn)略性擴(kuò)張，突破北京、上海、深圳、杭州和廣州等傳統(tǒng)科技中心城市，催生了更多對(duì)二線(xiàn)城市的辦公需求?！?br /> 市場(chǎng)擴(kuò)張和成本控制是科技企業(yè)選址決策的優(yōu)先考量要素。報(bào)告通過(guò)結(jié)合市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素和成本驅(qū)動(dòng)因素，搭建科技企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)選址模型，解讀了不同科技企業(yè)的差異性選址偏好。以城市選址為例，科技企業(yè)在設(shè)立總部和分公司時(shí)，主要依據(jù)市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素的表現(xiàn)來(lái)選擇城市；而當(dāng)科技企業(yè)進(jìn)行規(guī)?；瘮U(kuò)張或部署后臺(tái)部門(mén)時(shí)，成本驅(qū)動(dòng)因素成為了其決策重心。
仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)黃璐指出：“科技企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)選址模型不僅適用于城市布局，亦可根據(jù)企業(yè)的各自特性通過(guò)調(diào)整參數(shù)指標(biāo)應(yīng)用到城市內(nèi)部的板塊選址中。根據(jù)科技企業(yè)發(fā)展階段的不同，對(duì)市場(chǎng)和成本驅(qū)動(dòng)因素施加不同的權(quán)重，有助于制定高效靈活的辦公布局和選址決策，從而更有效地推動(dòng)其商業(yè)戰(zhàn)略及目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?！?br /> 此次研究通過(guò)對(duì)全國(guó)110多家科技企業(yè)的辦公空間需求調(diào)研——其中覆蓋芯片開(kāi)發(fā)、5G等深科技企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和游戲開(kāi)發(fā)企業(yè)，發(fā)掘出科技企業(yè)在初創(chuàng)型、成長(zhǎng)型、成熟型三個(gè)階段的不動(dòng)產(chǎn)需求與策略特征。
在初創(chuàng)時(shí)期科技企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)決策優(yōu)先考慮靈活性，更青睞選擇短期租約、以及可以“即租即用”的辦公空間。
到了成長(zhǎng)期，科技企業(yè)更注重保持發(fā)展速度，保證企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和品質(zhì)升級(jí)對(duì)這一階段科技企業(yè)調(diào)整辦公空間策略的重要性開(kāi)始提升。
當(dāng)科技企業(yè)步入成熟階段，整合辦公空間及新設(shè)研發(fā)中心的需求顯著提升，同時(shí)出于自用需求，選擇自行購(gòu)置物業(yè)或購(gòu)置土地自建辦公樓的比例也大幅增加。
“唯快不破、自我顛覆”是科技類(lèi)企業(yè)的顯著特征?？焖俳?jīng)歷初創(chuàng)期、成長(zhǎng)期和成熟期決定了科技類(lèi)企業(yè)在這三個(gè)階段對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)需求的不斷演變。無(wú)論是運(yùn)用以未來(lái)為導(dǎo)向的系統(tǒng)化不動(dòng)產(chǎn)策略還是通過(guò)數(shù)字驅(qū)動(dòng)的決策流程，滿(mǎn)足對(duì)于“快”的需求將成為科技類(lèi)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。科技類(lèi)企業(yè)可以通過(guò)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)策略來(lái)支持公司的戰(zhàn)略發(fā)展。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“科技類(lèi)企業(yè)有著獨(dú)特的對(duì)于各類(lèi)型辦公物業(yè)的多元化混合需求。同時(shí)，科技類(lèi)企業(yè)由市場(chǎng)及成本驅(qū)動(dòng)的全國(guó)布局正在深刻地影響著中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的需求格局。對(duì)于擁有跨城市、跨類(lèi)型資產(chǎn)組合的房地產(chǎn)業(yè)主來(lái)說(shuō)，需要考慮迎合大勢(shì)，為科技類(lèi)企業(yè)提供綜合性解決方案?！?
