房價到底了嗎？年末樓市起波瀾，降多少才合理？
臨近年底，似乎樓市有了不一樣的局面。在多種力量作用下，似乎房地產(chǎn)調(diào)控成果在逐步顯現(xiàn)，在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，在房價穩(wěn)定大局下，無論怎么調(diào)控，都是遵循房價不大漲大跌為準(zhǔn)則。
也就是說，房價上漲快了，就會調(diào)慢一點(diǎn)，房價降了，防止出現(xiàn)大跌，或許就會讓調(diào)控適度放松一點(diǎn)。所以說，對于房價基本上沒什么懸念，那就是穩(wěn)定。
近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的2019年11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》，值得注意的是，報告中對北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟(jì)南、煙臺、威海等10座城市作出了“一般下跌”預(yù)警，同時也對深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波等城市作出了“一般上漲”的預(yù)警。
然而，最近，不少人開始擔(dān)心未來房價會不會還沒有達(dá)到降溫來穩(wěn)定市場的目的，就又再次進(jìn)入上漲通道呢？這個擔(dān)心不無道理?？梢钥聪拢珖績r在2019年大趨勢是進(jìn)入降溫狀態(tài)，可以說調(diào)控是給力的，但是也有不少城市受不了了，或許是真的有大幅下跌趨勢，或許是真的一點(diǎn)都不能承受房價下跌，于是紛紛開啟松綁模式。
這也不要緊，一般調(diào)控適度放松更是希望成交活躍，但一些開發(fā)商和中介卻拼命抓住這個機(jī)會，制造房價上漲熱點(diǎn)。他們看到的是眼前，卻沒有想到，如果房價真的再次過熱，等待的不僅僅是調(diào)控松綁被收回，可能將是更加嚴(yán)厲的調(diào)控。
12月1日，央行參事盛松成表示，“很多人都會說，房價可能要下跌。但我擔(dān)心的是未來半年到一年以后，房價可能再一次上漲。”此前，他曾表示，目前我國房價平穩(wěn)或小幅下降是好事。我們不希望房價大幅下降，事實上也不會大幅下降，但目前更需要扭轉(zhuǎn)房價只漲不跌的預(yù)期。
所以，在我看來，防房價下跌風(fēng)險的同時，更要防范房價再次進(jìn)入只漲不跌的惡性循環(huán)，這個是最可怕的，因為這樣會讓曾經(jīng)對調(diào)控放松抱有幻想的人更加肆無忌憚，也就是盛松成所表達(dá)的，扭轉(zhuǎn)房價只漲不跌的預(yù)期正當(dāng)時。
漲漲跌跌，干擾著購房者的預(yù)期。很多購房者會問，未來房價到底是漲還是跌？都已經(jīng)看不清了。為什么有的說漲有的說跌？其實，無論是漲還是跌，都不用太意外，多數(shù)城市都在合理掌控中。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告顯示，11月份100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為15072元/平方米，環(huán)比2019年10月份微漲0.04%，市場保持平穩(wěn)運(yùn)行。從36個一二線城市同比變化來看，三分之二的城市同比下跌。從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅市場均價上漲城市45個，較10月增加4個，平均漲幅1.27%，漲幅環(huán)比收窄0.12個百分點(diǎn)；下跌城市54個，較10月減少5個，平均跌幅為1.23%。
從大環(huán)境來看，市場波動不大，依然處在穩(wěn)定趨勢中，但跟過去的一兩個月相比，很顯然，樓市有初步回暖跡象。上漲城市增多，下跌城市減少。這就是到年底了，樓市果然再掀波瀾，讓人們有點(diǎn)捉摸不定。房價不需要降了嗎？
這就是需要一個參考的數(shù)值了，房價到底是多少才算合理呢？肯定大漲大跌都不合理，但這個度該如何把握，可能各地理解不同，容忍度不同，也就造成各地對房價控制力度也不同。我記得之前大連容忍房價下跌5%，馬鞍山規(guī)定商品房銷售價格降幅不得低于備案價10%，也就是容忍度在10%的降價范圍。
那降房價多少才合理呢？我覺得不能按照你的感受，也不能按照我的感受，應(yīng)該有綜合的考量，或者房價收入比，或者房屋租售比，差距太大肯定不合理。當(dāng)然最終還是應(yīng)該以老百姓的購買力為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)去年底判斷，到2019年上半年，不管是否放水，房價將延續(xù)明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局。
降價不只是讓人是否買得起房，更在于是否能保證市場的健康和持續(xù)發(fā)展。您說，房價下降到多少才合理呢？無論多少，我覺得最應(yīng)該破除的就是房價只漲不跌的預(yù)期漩渦。購房者也不能等到你滿意的時候才買房，因為那樣你可能永遠(yuǎn)也買不上。最終，總不能當(dāng)房價剛剛開始有下跌降溫態(tài)勢時，就再次制造房價上漲的預(yù)期吧，否則，誰還相信房價會下跌呢？
