巨量供應(yīng)集中入市 北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)近10年新高
時(shí)間：2019/12/20
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隨著巨量供應(yīng)集中入市，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率也出現(xiàn)近10年新高。
北京寫(xiě)字樓
高力國(guó)際華北區(qū)研究部總監(jiān)陸明17日在北京的一場(chǎng)媒體發(fā)布會(huì)上表示，截至2019年末，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率達(dá)到15.9%，這也是自2010年以來(lái)的最高值。
陸明指出，2018年全年，北京寫(xiě)字樓供應(yīng)量達(dá)到近81萬(wàn)平方米，使得整體市場(chǎng)空置率突破10%的市場(chǎng)均衡點(diǎn)，達(dá)到10.6%。進(jìn)入2019年后，新項(xiàng)目陸續(xù)入市，加之2018年尚未消化的部分庫(kù)存，導(dǎo)致寫(xiě)字樓空置率在一年間上升了5.3個(gè)百分點(diǎn)，接近16%。
從2019年全年來(lái)看，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量超過(guò)90萬(wàn)平米，這是有歷史記錄以來(lái)的最高值。其中，第三季度的單季新增供應(yīng)量為54萬(wàn)平方米，比2008年到2018年的年平均值還要多8萬(wàn)平方米。
不過(guò)，他也強(qiáng)調(diào)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然穩(wěn)健。得益于相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)需求，空置率的攀升得到了有效控制。陸明預(yù)計(jì)，本輪供應(yīng)高峰將在2020年底基本結(jié)束，整體空置率水平也將在2020年觸及最高值。
空置率上升勢(shì)必對(duì)租金形成壓力。今年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金出現(xiàn)近10年以來(lái)的最大降幅。陸明指出，雖然降幅較大，但實(shí)際上整體租金回調(diào)幅度有限，租金表現(xiàn)依然堅(jiān)挺。
據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2019年底，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金為每月每平方米383元(人民幣，下同)，同去年相比下降4%左右。寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金已經(jīng)進(jìn)入階段性調(diào)整時(shí)期，整體調(diào)整時(shí)間或持續(xù)一年到兩年左右。
放眼全球，路明指出，全球主要城市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量大部分都集中在歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的核心城市，如紐約曼哈頓、巴黎、芝加哥等。橫向?qū)Ρ?，北京甲?jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量不及曼哈頓的20%、巴黎的25%，是排在第十位的柏林存量的40%左右。
陸明表示，高品質(zhì)寫(xiě)字樓是服務(wù)型經(jīng)濟(jì)體發(fā)展所需的重要基礎(chǔ)設(shè)施。未來(lái)北京、上海等城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。
北京寫(xiě)字樓
高力國(guó)際華北區(qū)研究部總監(jiān)陸明17日在北京的一場(chǎng)媒體發(fā)布會(huì)上表示，截至2019年末，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率達(dá)到15.9%，這也是自2010年以來(lái)的最高值。
陸明指出，2018年全年，北京寫(xiě)字樓供應(yīng)量達(dá)到近81萬(wàn)平方米，使得整體市場(chǎng)空置率突破10%的市場(chǎng)均衡點(diǎn)，達(dá)到10.6%。進(jìn)入2019年后，新項(xiàng)目陸續(xù)入市，加之2018年尚未消化的部分庫(kù)存，導(dǎo)致寫(xiě)字樓空置率在一年間上升了5.3個(gè)百分點(diǎn)，接近16%。
從2019年全年來(lái)看，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量超過(guò)90萬(wàn)平米，這是有歷史記錄以來(lái)的最高值。其中，第三季度的單季新增供應(yīng)量為54萬(wàn)平方米，比2008年到2018年的年平均值還要多8萬(wàn)平方米。
不過(guò)，他也強(qiáng)調(diào)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然穩(wěn)健。得益于相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)需求，空置率的攀升得到了有效控制。陸明預(yù)計(jì)，本輪供應(yīng)高峰將在2020年底基本結(jié)束，整體空置率水平也將在2020年觸及最高值。
空置率上升勢(shì)必對(duì)租金形成壓力。今年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金出現(xiàn)近10年以來(lái)的最大降幅。陸明指出，雖然降幅較大，但實(shí)際上整體租金回調(diào)幅度有限，租金表現(xiàn)依然堅(jiān)挺。
據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2019年底，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金為每月每平方米383元(人民幣，下同)，同去年相比下降4%左右。寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金已經(jīng)進(jìn)入階段性調(diào)整時(shí)期，整體調(diào)整時(shí)間或持續(xù)一年到兩年左右。
放眼全球，路明指出，全球主要城市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量大部分都集中在歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的核心城市，如紐約曼哈頓、巴黎、芝加哥等。橫向?qū)Ρ?，北京甲?jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量不及曼哈頓的20%、巴黎的25%，是排在第十位的柏林存量的40%左右。
陸明表示，高品質(zhì)寫(xiě)字樓是服務(wù)型經(jīng)濟(jì)體發(fā)展所需的重要基礎(chǔ)設(shè)施。未來(lái)北京、上海等城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。
