2019年上海商務(wù)園區(qū)寫字樓新增供應(yīng)逾百萬平
2019年商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)迎來逾百萬平方米的新增供應(yīng)入市，推升總存量進(jìn)入千萬量級(jí)水平。
盡管經(jīng)濟(jì)局勢(shì)尚未明朗，上海聚焦三大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，打造科創(chuàng)中心，為商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)傳遞極大動(dòng)力，推動(dòng)凈吸納量達(dá)到74萬平方米。TMT、醫(yī)藥生技以及3C電子行業(yè)的活躍需求推動(dòng)全年凈吸納量優(yōu)于近五年均值；制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，帶動(dòng)消費(fèi)品制造行業(yè)錄得顯著增長，可見其積極選址于漕河涇、市北等板塊。
然而大量供應(yīng)之下，去化仍需時(shí)間，空置率環(huán)比攀升1.3個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。全市平均租金報(bào)價(jià)130.7人民幣/月/平方米，面臨下行壓力，漲幅略遜于去年同期水平；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨明顯，致使年均有效租金同比下滑0.9%。
CBRE華東區(qū)顧問及交易服務(wù)|商務(wù)園區(qū)主管李章南表示：“觀察全年商務(wù)園區(qū)寫字樓租賃成交，TMT企業(yè)仍為第一需求來源?；仡?019年，科創(chuàng)板開板、世界人工智能大會(huì)順利舉辦、5G商用牌照正式發(fā)放等里程碑式地記錄著科技行業(yè)引領(lǐng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瞬間。上海力爭(zhēng)到2020年形成科創(chuàng)中心基本框架，隨著國家重大科技基礎(chǔ)設(shè)施群的逐步完善，科技產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)有望帶動(dòng)商務(wù)園區(qū)寫字樓持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。”
