寫(xiě)字樓市場(chǎng)供過(guò)于求情況將維持較長(zhǎng)時(shí)間
觀點(diǎn)指數(shù)分析報(bào)告指出，2019年以來(lái)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求呈現(xiàn)出放緩狀態(tài)。從銷售情況來(lái)看，2019年1-11月，我國(guó)辦公樓的銷售面積呈現(xiàn)逐月上升的穩(wěn)定狀態(tài)，但累計(jì)增速卻均處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，基本維持在-10%以下。
在寫(xiě)字樓租金方面，12月，我國(guó)一二線城市的寫(xiě)字樓日租金排行依次是北京、上海、深圳、廣州，總體而言維持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，雖環(huán)比均有輕微下降，但幅度在正常區(qū)間內(nèi)，其中深圳的降幅最小，廣州的降幅最大。
在供求方面，從2019年全年來(lái)看，除廣州外，我國(guó)一線城市吸納量均小于新增供應(yīng)量，供求關(guān)系的不平衡成為了北上深三地空置率較高的原因之一，直接拉動(dòng)空置率上升。其中，深圳的凈吸納量和新增供應(yīng)量均位居一線城市之首，達(dá)200萬(wàn)平方米以上的新增供應(yīng)量給市場(chǎng)去化帶來(lái)了不少壓力。
觀點(diǎn)指數(shù)分析認(rèn)為，從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，寫(xiě)字樓市場(chǎng)供過(guò)于求的情況依然存在，并會(huì)維持較長(zhǎng)一段時(shí)間。一方面，隨著城市化進(jìn)程的加快，一線城市非核心圈的供應(yīng)量增多，新增供應(yīng)會(huì)在一定程度上拉高空置率，而行業(yè)經(jīng)濟(jì)和外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化也使得甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率小幅上升。但另一方面，政府出臺(tái)的利好政策以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整預(yù)計(jì)將促使寫(xiě)字樓租賃行業(yè)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展。
