從暫停到主動關(guān)閉售樓處，2020樓市小陽春，已無望？
近期，因為疫情的變化，春節(jié)假期延長，各行業(yè)都不同程度受到了影響。
1月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議，為有效防止肺炎疫情蔓延，倡議“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復(fù)?！?
與此同時，全國及各地已經(jīng)要求企業(yè)（包括房企）延長春節(jié)假期。
武漢、成都、德陽、眉山、攀枝花、雅安、綿陽、樂山、南昌、宜昌、福州、鄂州、贛州、廣州、騰沖、浙江德清、廣西等地也已明確要求各開發(fā)企業(yè)一律不開放或暫停開放售樓部。
而一些全國型的大房企，考慮到旗下售樓處眾多，影響廣泛，更是主動關(guān)閉了售樓處。
此次暫停售樓處營業(yè)的舉措，對一線城市的影響相比而言，不及三四線城市。
因為根據(jù)以往春節(jié)銷售的情況來看，三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)較多。尤其是春節(jié)之后的樓市小陽春，返鄉(xiāng)置業(yè)貢獻(xiàn)的份額不少。
本來今年，樓市小陽春是大概率發(fā)生的事情。一方面春節(jié)前央媽已先后幾次送“紅包”，銀行的流動性得到了保障。
1月份，央行曾一周內(nèi)連續(xù)4個工作日給市場送溫暖“放水”，合計凈投放11000億元。之后一周（1月19日），央行又開展了2000億元逆回購操作。
按說年底資金緊張，央行按照慣例也基本都會給市場送溫暖“發(fā)紅包”。對此，央行也進(jìn)行了說明：“為對沖稅期高峰、現(xiàn)金投放等因素的影響，維護(hù)春節(jié)前銀行體系流動性合理充裕”。
長期堅持房住不炒的大背景之下，這樣的舉措資金想要往樓市快速流入也是不容易的。但至少客觀上銀行的資金充裕了，比如貸款買房的人，能更快拿到貸款。
對樓市而言，也不能不說是好消息。
另一方面，就是各地對人才乃至人口的渴望。2019年，全國近百個城市參與了“搶人大戰(zhàn)”。從三四線城市到廣州、深圳等一線城市、熱點(diǎn)二線城市（東莞、成都、佛山、寧波、南京、長沙等），紛紛踴躍招攬人才。
從放款落戶條件，到放寬購房限制不等。去年底到今年初，涉及出臺人才購房政策的城市就多達(dá)40個左右。
然而突如其來的疫情變化，買房不再是年底人們關(guān)心的重點(diǎn)話題。更重要的是，也不允許售樓部“頂風(fēng)”營業(yè)。
如今，一些反應(yīng)快的開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷售了。
不過，房子和其他商品有很大的不同，既不能七天保退還，也不是哪家都能沖動消費(fèi)的。因此即便轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷售，效果也是可想而知。
但有購房需求的人，他們的住房需求還是存在的，只是暫時不會去購房，因此這部分需求會被延后。
濟(jì)南等地最近幾天已要求工程項目暫停開工、復(fù)工，恢復(fù)時間需另行通知。
也就說，房企們往年開年的重頭戲小陽春，很可能因此成為泡影。
