房企密集開通線上售樓處 交易冰封期能否扭轉(zhuǎn)頹勢？
在中國房協(xié)暫停開放售樓處的倡議下，各大房企的售樓處以及中介門店仍處于“休假”中。受此影響，一向被視為返鄉(xiāng)置業(yè)窗口期的春節(jié)樓市進入冰封期。據(jù)機構分析，今年春節(jié)大部分房企的成交量相比往年暴跌95%，市場陷入冰點。
為了扭轉(zhuǎn)銷售局勢，眾多房企將線下售樓處遷至線上，業(yè)內(nèi)認為，線上售樓處仍無法取代傳統(tǒng)售樓處的看房，其簽約功能和銷售效果有待觀察，預計在二三月份市場數(shù)據(jù)將逐漸反映出疫情對樓市的影響。
返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市受影響較大
1月26日，為有效預防肺炎疫情蔓延，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的倡議下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫時停止售樓處銷售活動，直待疫情過后再行恢復。隨后多地紛紛出臺開發(fā)商暫停對外開放商品房售樓處、中介公司暫停營業(yè)等措施。
截至目前，超50個省市區(qū)暫停開放商品房售樓處，暫停房產(chǎn)中介門店對外營業(yè)。其中1月30日，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會倡議北京各售樓處在2月9日前暫停一切銷售活動。
與此同時，各大房企積極響應。2月2日，恒大要求公司在全國范圍內(nèi)的1246個項目和1040個售樓部，在2月20日前不得開工。
受此影響，按慣例作為返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期的春節(jié)，則進入了冰封期。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年大部分房企的成交量相比往年春節(jié)暴跌95%。市場基本陷入冰點，大部分售樓處進入封閉狀態(tài)。
億翰智庫分析人士認為，雖然售樓處主動或被動關閉的時間窗口只有1個月，但考慮到三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)在全年銷售占比不會低于20%，甚至能達到25%，尤其是偏南部的城市比例會更高，所以對三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)影響較大。又因為一般三四線的購房需求并不是非常迫切，錯過了春節(jié)購房窗口期，可能就真的錯過了。
相比之下，二線城市的售樓處也普遍關閉，受此影響也比較大。但是一線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)基數(shù)較低，受此沖擊會相對比較小。
線上售樓處仍無法取代傳統(tǒng)售樓處
從目前來看，售樓處由線下轉(zhuǎn)向線上，是房企針對疫情采取的主要措施。不過，線上售樓處的效果還有待觀察。線上可以滿足客戶咨詢，但線下看房、簽約這個環(huán)節(jié)很難被替代。
對于當下房企組織的線上看房，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，完全不能解決購房問題。在疫情不緩解的情況下，幾乎沒人敢進行大額消費和投資。
“雖然線上結(jié)合線下是一個趨勢，但當前房企推出的網(wǎng)上售樓處還不是一個體系性的產(chǎn)物，不能完全替代傳統(tǒng)的售樓處?！眱|翰智庫分析人士這樣認為，線上售樓處也沒有獨立流量的來源，只是一個在線看房的平臺，并不能主動獲客，不能在線篩選客戶，促進客戶成交，網(wǎng)上售樓處最后還是需要線下的銷售人員導流進入。另外，網(wǎng)上看房也無法感受到現(xiàn)場的環(huán)境和氛圍。
業(yè)內(nèi)預期2月成交量將驟減
“面對購房者會全面萎縮，目前各家房企都沒有能應對的辦法。因為數(shù)據(jù)滯后，目前1月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以及與開發(fā)商發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)，并不能代表市場的真實情況?！睆埓髠フJ為，市場將在2-3月逐漸反映出疫情對樓市的影響。
張大偉預計，疫情對市場的影響面超過90%。從目前來看，1月下旬到2月份，全國房地產(chǎn)市場成交量跌幅將在80%以上。
而諸葛找房相關人士也認為，受此次疫情影響，2、3月份各地不會像往年一樣出現(xiàn)樓市的小陽春，樓市成交量也會驟減。
對于今年房價走勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也稱，2020年第一季度預計市場交易不會太好，客觀上會牽制房價的走勢。
