1月樓市黯淡，“無(wú)理由退房”再出江湖！
時(shí)間：2020/2/14
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2月10日，是春節(jié)后的首個(gè)復(fù)工日，也是多地樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和中介門(mén)店閉店近半個(gè)月后的“開(kāi)張日”，但疫情的影響仍在繼續(xù)。
由于目前不少小區(qū)實(shí)行封閉式管理，使得以二手房交易為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，無(wú)論是交易撮合還是帶看難度都有所擴(kuò)大。據(jù)了解，雖然一些門(mén)店已經(jīng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但不少外地歸來(lái)的經(jīng)紀(jì)人尚未復(fù)工，交易達(dá)成更是寥寥無(wú)幾。
貝殼研究院日前聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟問(wèn)卷調(diào)查了近2600名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)者。調(diào)查結(jié)果顯示，受到疫情波及，73%的經(jīng)紀(jì)人表示由于無(wú)法正常開(kāi)展帶看、匹配、撮合，擔(dān)憂作業(yè)難度將增大。由于經(jīng)紀(jì)人普遍為流動(dòng)人口，67%的經(jīng)紀(jì)人表示回崗難度增大，因此超一半經(jīng)紀(jì)人預(yù)期收入將顯著減少。在無(wú)交易情形下，約六成經(jīng)紀(jì)人表示無(wú)法堅(jiān)持半年。
另一端，售樓處的境遇也并未好太多。某樓盤(pán)經(jīng)理表示，之前的通知是10日上班，但現(xiàn)在推遲到了17日。目前售樓處只安排了兩個(gè)值班的同事。1月至今，樓市數(shù)據(jù)黯淡。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2020年1月份監(jiān)測(cè)的20個(gè)一二三線代表城市總計(jì)成交面積891.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.42%，同比下降5.14%。二手房方面，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，1月貝殼研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)18城的鏈家二手房成交量較去年12月份環(huán)比下降38%，比去年同期下降27.3%。
春節(jié)期間的成交量更是慘不忍睹。根據(jù)中房研協(xié)上周發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告顯示，受多個(gè)城市統(tǒng)計(jì)數(shù)缺失，以及春節(jié)假期因素和疫情期間多地暫停房屋交易和登記影響，從2020年第4周開(kāi)始，交易量出現(xiàn)明顯下滑，為113.09萬(wàn)平方米。第5周僅為7.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌93.35%。
易居(博客)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2020年1月份出現(xiàn)的新型冠狀病毒事件，將顯著影響一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。后續(xù)隨著疫苗的研發(fā)和疫情的有效控制，預(yù)計(jì)二季度社會(huì)經(jīng)濟(jì)等將逐漸進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)，樓市交易會(huì)逐漸活躍。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華預(yù)計(jì)，整個(gè)上半年樓市都將“回不過(guò)神”，但這也分城市級(jí)別。整體來(lái)看，大城市受影響不大，中小城市受到的影響則比較大?！?
返鄉(xiāng)置業(yè)“爽約”
2019年，樓市板塊輪動(dòng)、疊加棚改降速，三四線樓市就已承壓，顯現(xiàn)下行趨勢(shì)。如今加上疫情影響，三四線樓市無(wú)異于雪上加霜。
在疫情席卷全國(guó)之前，58同城、安居客發(fā)布的《2019—2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，2020年春節(jié)期間，超過(guò)68.6%的受訪者傾向于返鄉(xiāng)置業(yè)。
隨著疫情來(lái)襲，全國(guó)多地暫停開(kāi)放售樓處，返鄉(xiāng)置業(yè)者紛紛“爽約”。
“這是我從業(yè)12年來(lái)最長(zhǎng)的一個(gè)假期。”2月10日，在家已待了17天的李成(化名)表示。
李成是廣州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理，受疫情影響，從1月下旬開(kāi)始，全國(guó)大部分城市的房地產(chǎn)售樓處、二手中介門(mén)店先后陸續(xù)暫停營(yíng)業(yè)，李成就職的公司也將復(fù)工時(shí)間延至2月14日。
銷(xiāo)售停擺，李成對(duì)業(yè)績(jī)目標(biāo)焦慮。他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目在三四線城市，由于春節(jié)是外地務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，他的團(tuán)隊(duì)花了很多精力在春節(jié)返鄉(xiāng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)上。
“全都打水漂了，2月銷(xiāo)售計(jì)劃估計(jì)都不能如期間完成，之后想要搶收也很困難。”李成說(shuō)。
但李成并沒(méi)停止工作,他每天在家辦公，和團(tuán)隊(duì)開(kāi)會(huì)討論如何搭建線上售樓處以及如何加強(qiáng)線上引流。
“每天早上8點(diǎn)，各項(xiàng)目經(jīng)理向我匯報(bào)大致的工作規(guī)劃，晚上9點(diǎn)，大家復(fù)盤(pán)一下線上樓盤(pán)瀏覽數(shù)據(jù)和成交數(shù)量，回顧和客戶的溝通交流情況?！崩畛杀硎?。
同李成供職公司一樣，多家房企紛紛開(kāi)啟線上售樓模式，以緩解線下銷(xiāo)售停擺對(duì)企業(yè)項(xiàng)目去化節(jié)奏帶來(lái)的沖擊和影響。
線上銷(xiāo)售平臺(tái)的開(kāi)啟也給地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人帶來(lái)更多挑戰(zhàn)。但在李成看來(lái)，雖然從目前來(lái)看線上銷(xiāo)售帶來(lái)的成交量并不理想，但在線營(yíng)銷(xiāo)就是未來(lái)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)。
“無(wú)理由退房”再出江湖
多年前，“無(wú)理由退房”曾是中國(guó)恒 大(3333.HK)等房企促銷(xiāo)搶收的重要營(yíng)銷(xiāo)策略之一，隨著樓市轉(zhuǎn)暖，這一促銷(xiāo)方式逐漸被市場(chǎng)淡忘，平常下定賣(mài)樓者想要退房，通常都需要向房企支付不小一筆違約金。而如今，為盡力減少損失，多家房企開(kāi)始自救，率先推出“無(wú)理由退房”政策。
2月10日，融創(chuàng)中國(guó)北京區(qū)域稱，2月10日至3月31日認(rèn)購(gòu)融創(chuàng)北京指定項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)之日起享受30天內(nèi)無(wú)理由退房，涵蓋北京、濟(jì)南、青島、太原、石家莊等18個(gè)城市。至此，融創(chuàng)已有北京、上海、東南三大區(qū)域加入“無(wú)理由退房”行列，覆蓋范圍包括60個(gè)城市。
“目前是區(qū)域公司自己在定，集團(tuán)未有統(tǒng)一動(dòng)作?！庇腥趧?chuàng)方面人士告訴記者，此舉是為保障疫情時(shí)期客戶看房、選房需求，并非融創(chuàng)集團(tuán)層面長(zhǎng)期、常態(tài)化的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作。據(jù)悉，認(rèn)購(gòu)人申請(qǐng)無(wú)理由退房需滿足以下條件：認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目?jī)H限于上述區(qū)域指定適用該活動(dòng)的項(xiàng)目；認(rèn)購(gòu)人需在上述活動(dòng)期間進(jìn)行認(rèn)購(gòu)、并支付房款；無(wú)條件退房應(yīng)在簽署《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》之日起30日內(nèi)書(shū)面提出；認(rèn)購(gòu)人必須具備房屋所在地的購(gòu)房資格。
不僅是融創(chuàng)，花樣年控股日前推出5大措施進(jìn)行線上推廣，包括30天無(wú)理由退房、商辦類(lèi)項(xiàng)目產(chǎn)品享10%首付、線上認(rèn)購(gòu)10000元優(yōu)惠、全民營(yíng)銷(xiāo)等。其中無(wú)理由退房政策即，2月9日起至3月30日，線上下定房源30天可退可換特權(quán)，不收取任何費(fèi)用。
綠地湖南也于2月4日發(fā)文稱，疫期購(gòu)房無(wú)理由退房?；顒?dòng)時(shí)間為2月4日至2月15日，期間凡購(gòu)買(mǎi)綠地湖南在售樓盤(pán)的客戶，簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》且繳納定金后即可鎖定房源。此后10個(gè)自然日內(nèi)，客戶可申請(qǐng)無(wú)理由退房，無(wú)其他任何限制條件。
自疫情爆發(fā)以來(lái)，全國(guó)大部分房企，都關(guān)閉項(xiàng)目售樓處，僅通過(guò)線上展示項(xiàng)目。有南昌當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，其所在售樓部仍為關(guān)閉狀態(tài)，但每天都有一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)在售樓部值班，進(jìn)行線上營(yíng)銷(xiāo)講解。“我們不能親自接觸客戶，怕疫情蔓延。”上述中介稱。
但從購(gòu)房者實(shí)際選擇看，線上營(yíng)銷(xiāo)的轉(zhuǎn)化效果難言樂(lè)觀。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研，疫情發(fā)生前，“網(wǎng)上售樓處”檢索量保持較低的水平，線下門(mén)店是購(gòu)房者首選的看房、購(gòu)房渠道。疫情發(fā)生后，有56.93%的受訪民眾表示，不會(huì)通過(guò)網(wǎng)上售樓處購(gòu)(看)房。
“制約購(gòu)房者購(gòu)房的原因，一是線下售樓處購(gòu)房安全問(wèn)題，二是價(jià)格問(wèn)題。在之前‘非典’經(jīng)驗(yàn)下，房企受到?jīng)_擊越大，后期對(duì)價(jià)格調(diào)整的可能性越大。購(gòu)房者不著急購(gòu)房，是擔(dān)心若后續(xù)價(jià)格下調(diào)，入手資產(chǎn)將會(huì)縮水?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者。
因此，房企推出“無(wú)理由退房”，意在對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期形成影響，解決購(gòu)房者的后顧之憂。
郭毅認(rèn)為，此舉會(huì)有轉(zhuǎn)化效果，但不會(huì)那么明顯、有效。如今，疫情下的就業(yè)、收入前景，才是對(duì)購(gòu)房者影響最大的因素。從微觀層面講，限購(gòu)限貸等調(diào)控均未松動(dòng)，也是制約購(gòu)房者消費(fèi)的核心原因。如果上述因素未改變，開(kāi)發(fā)商的種種自救行為，只能產(chǎn)生微小的推動(dòng)作用。
政策寬松預(yù)期加強(qiáng)
市場(chǎng)慘淡，也讓業(yè)內(nèi)對(duì)2020年樓市政策寬松的預(yù)期正在加強(qiáng)。
2月7日，武漢市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控期間住房公積金服務(wù)保障工作的通知》，對(duì)參與武漢市疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、工作人員在一定期限內(nèi)提供住房公積金使用傾斜政策，將參照武漢市高層次領(lǐng)軍人才的支持政策，提高可貸額度20%，降低繳存時(shí)限要求，最高貸款額達(dá)84萬(wàn)元。
此舉本意為體現(xiàn)對(duì)防“疫”一線工作人員的政策關(guān)愛(ài)，但也被視為刺激樓市之舉。但克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉(微博)對(duì)這一猜想持否定態(tài)度。
肖文曉表示，總體來(lái)看，由于受疫情影響，再疊加考慮到房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要性，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)會(huì)多一些因城施策的邊際放松的政策機(jī)會(huì)。但無(wú)論如何，2月份內(nèi)不會(huì)出臺(tái)這樣的政策。因?yàn)?月各地的重點(diǎn)仍舊是“抗疫”，這個(gè)時(shí)候出臺(tái)樓市寬松政策，第一起不到效果，第二也不合時(shí)宜。
對(duì)于后續(xù)是否會(huì)出臺(tái)一定程度的寬松政策，多位專家表示，寬松是可能的，但“房住不炒”、因城施策仍是政策基調(diào)，不會(huì)改變。
“房地產(chǎn)政策大體上會(huì)延續(xù)現(xiàn)在的政策，堅(jiān)持‘房住不炒’、因城施策。整體來(lái)看，不會(huì)有大幅寬松的可能?！编u琳華強(qiáng)調(diào)，分城市級(jí)別來(lái)看，大城市由于市場(chǎng)特殊性以及調(diào)控壓力，預(yù)計(jì)受此次疫情影響不大，政策寬松幾乎不可期。但中小城市由于受到的疫情沖擊更大，可能會(huì)繼續(xù)在因城施策的基調(diào)下對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。
肖文曉認(rèn)為，后續(xù)對(duì)自住需求的滿足可能是政策寬松的一個(gè)傾向。
由于目前不少小區(qū)實(shí)行封閉式管理，使得以二手房交易為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，無(wú)論是交易撮合還是帶看難度都有所擴(kuò)大。據(jù)了解，雖然一些門(mén)店已經(jīng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但不少外地歸來(lái)的經(jīng)紀(jì)人尚未復(fù)工，交易達(dá)成更是寥寥無(wú)幾。
貝殼研究院日前聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟問(wèn)卷調(diào)查了近2600名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)者。調(diào)查結(jié)果顯示，受到疫情波及，73%的經(jīng)紀(jì)人表示由于無(wú)法正常開(kāi)展帶看、匹配、撮合，擔(dān)憂作業(yè)難度將增大。由于經(jīng)紀(jì)人普遍為流動(dòng)人口，67%的經(jīng)紀(jì)人表示回崗難度增大，因此超一半經(jīng)紀(jì)人預(yù)期收入將顯著減少。在無(wú)交易情形下，約六成經(jīng)紀(jì)人表示無(wú)法堅(jiān)持半年。
另一端，售樓處的境遇也并未好太多。某樓盤(pán)經(jīng)理表示，之前的通知是10日上班，但現(xiàn)在推遲到了17日。目前售樓處只安排了兩個(gè)值班的同事。1月至今，樓市數(shù)據(jù)黯淡。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2020年1月份監(jiān)測(cè)的20個(gè)一二三線代表城市總計(jì)成交面積891.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.42%，同比下降5.14%。二手房方面，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，1月貝殼研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)18城的鏈家二手房成交量較去年12月份環(huán)比下降38%，比去年同期下降27.3%。
春節(jié)期間的成交量更是慘不忍睹。根據(jù)中房研協(xié)上周發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告顯示，受多個(gè)城市統(tǒng)計(jì)數(shù)缺失，以及春節(jié)假期因素和疫情期間多地暫停房屋交易和登記影響，從2020年第4周開(kāi)始，交易量出現(xiàn)明顯下滑，為113.09萬(wàn)平方米。第5周僅為7.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌93.35%。
易居(博客)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2020年1月份出現(xiàn)的新型冠狀病毒事件，將顯著影響一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。后續(xù)隨著疫苗的研發(fā)和疫情的有效控制，預(yù)計(jì)二季度社會(huì)經(jīng)濟(jì)等將逐漸進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)，樓市交易會(huì)逐漸活躍。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華預(yù)計(jì)，整個(gè)上半年樓市都將“回不過(guò)神”，但這也分城市級(jí)別。整體來(lái)看，大城市受影響不大，中小城市受到的影響則比較大?！?
返鄉(xiāng)置業(yè)“爽約”
2019年，樓市板塊輪動(dòng)、疊加棚改降速，三四線樓市就已承壓，顯現(xiàn)下行趨勢(shì)。如今加上疫情影響，三四線樓市無(wú)異于雪上加霜。
在疫情席卷全國(guó)之前，58同城、安居客發(fā)布的《2019—2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，2020年春節(jié)期間，超過(guò)68.6%的受訪者傾向于返鄉(xiāng)置業(yè)。
隨著疫情來(lái)襲，全國(guó)多地暫停開(kāi)放售樓處，返鄉(xiāng)置業(yè)者紛紛“爽約”。
“這是我從業(yè)12年來(lái)最長(zhǎng)的一個(gè)假期。”2月10日，在家已待了17天的李成(化名)表示。
李成是廣州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理，受疫情影響，從1月下旬開(kāi)始，全國(guó)大部分城市的房地產(chǎn)售樓處、二手中介門(mén)店先后陸續(xù)暫停營(yíng)業(yè)，李成就職的公司也將復(fù)工時(shí)間延至2月14日。
銷(xiāo)售停擺，李成對(duì)業(yè)績(jī)目標(biāo)焦慮。他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目在三四線城市，由于春節(jié)是外地務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，他的團(tuán)隊(duì)花了很多精力在春節(jié)返鄉(xiāng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)上。
“全都打水漂了，2月銷(xiāo)售計(jì)劃估計(jì)都不能如期間完成，之后想要搶收也很困難。”李成說(shuō)。
但李成并沒(méi)停止工作,他每天在家辦公，和團(tuán)隊(duì)開(kāi)會(huì)討論如何搭建線上售樓處以及如何加強(qiáng)線上引流。
“每天早上8點(diǎn)，各項(xiàng)目經(jīng)理向我匯報(bào)大致的工作規(guī)劃，晚上9點(diǎn)，大家復(fù)盤(pán)一下線上樓盤(pán)瀏覽數(shù)據(jù)和成交數(shù)量，回顧和客戶的溝通交流情況?！崩畛杀硎?。
同李成供職公司一樣，多家房企紛紛開(kāi)啟線上售樓模式，以緩解線下銷(xiāo)售停擺對(duì)企業(yè)項(xiàng)目去化節(jié)奏帶來(lái)的沖擊和影響。
線上銷(xiāo)售平臺(tái)的開(kāi)啟也給地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人帶來(lái)更多挑戰(zhàn)。但在李成看來(lái)，雖然從目前來(lái)看線上銷(xiāo)售帶來(lái)的成交量并不理想，但在線營(yíng)銷(xiāo)就是未來(lái)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)。
“無(wú)理由退房”再出江湖
多年前，“無(wú)理由退房”曾是中國(guó)恒 大(3333.HK)等房企促銷(xiāo)搶收的重要營(yíng)銷(xiāo)策略之一，隨著樓市轉(zhuǎn)暖，這一促銷(xiāo)方式逐漸被市場(chǎng)淡忘，平常下定賣(mài)樓者想要退房，通常都需要向房企支付不小一筆違約金。而如今，為盡力減少損失，多家房企開(kāi)始自救，率先推出“無(wú)理由退房”政策。
2月10日，融創(chuàng)中國(guó)北京區(qū)域稱，2月10日至3月31日認(rèn)購(gòu)融創(chuàng)北京指定項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)之日起享受30天內(nèi)無(wú)理由退房，涵蓋北京、濟(jì)南、青島、太原、石家莊等18個(gè)城市。至此，融創(chuàng)已有北京、上海、東南三大區(qū)域加入“無(wú)理由退房”行列，覆蓋范圍包括60個(gè)城市。
“目前是區(qū)域公司自己在定，集團(tuán)未有統(tǒng)一動(dòng)作?！庇腥趧?chuàng)方面人士告訴記者，此舉是為保障疫情時(shí)期客戶看房、選房需求，并非融創(chuàng)集團(tuán)層面長(zhǎng)期、常態(tài)化的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作。據(jù)悉，認(rèn)購(gòu)人申請(qǐng)無(wú)理由退房需滿足以下條件：認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目?jī)H限于上述區(qū)域指定適用該活動(dòng)的項(xiàng)目；認(rèn)購(gòu)人需在上述活動(dòng)期間進(jìn)行認(rèn)購(gòu)、并支付房款；無(wú)條件退房應(yīng)在簽署《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》之日起30日內(nèi)書(shū)面提出；認(rèn)購(gòu)人必須具備房屋所在地的購(gòu)房資格。
不僅是融創(chuàng)，花樣年控股日前推出5大措施進(jìn)行線上推廣，包括30天無(wú)理由退房、商辦類(lèi)項(xiàng)目產(chǎn)品享10%首付、線上認(rèn)購(gòu)10000元優(yōu)惠、全民營(yíng)銷(xiāo)等。其中無(wú)理由退房政策即，2月9日起至3月30日，線上下定房源30天可退可換特權(quán)，不收取任何費(fèi)用。
綠地湖南也于2月4日發(fā)文稱，疫期購(gòu)房無(wú)理由退房?；顒?dòng)時(shí)間為2月4日至2月15日，期間凡購(gòu)買(mǎi)綠地湖南在售樓盤(pán)的客戶，簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》且繳納定金后即可鎖定房源。此后10個(gè)自然日內(nèi)，客戶可申請(qǐng)無(wú)理由退房，無(wú)其他任何限制條件。
自疫情爆發(fā)以來(lái)，全國(guó)大部分房企，都關(guān)閉項(xiàng)目售樓處，僅通過(guò)線上展示項(xiàng)目。有南昌當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，其所在售樓部仍為關(guān)閉狀態(tài)，但每天都有一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)在售樓部值班，進(jìn)行線上營(yíng)銷(xiāo)講解。“我們不能親自接觸客戶，怕疫情蔓延。”上述中介稱。
但從購(gòu)房者實(shí)際選擇看，線上營(yíng)銷(xiāo)的轉(zhuǎn)化效果難言樂(lè)觀。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研，疫情發(fā)生前，“網(wǎng)上售樓處”檢索量保持較低的水平，線下門(mén)店是購(gòu)房者首選的看房、購(gòu)房渠道。疫情發(fā)生后，有56.93%的受訪民眾表示，不會(huì)通過(guò)網(wǎng)上售樓處購(gòu)(看)房。
“制約購(gòu)房者購(gòu)房的原因，一是線下售樓處購(gòu)房安全問(wèn)題，二是價(jià)格問(wèn)題。在之前‘非典’經(jīng)驗(yàn)下，房企受到?jīng)_擊越大，后期對(duì)價(jià)格調(diào)整的可能性越大。購(gòu)房者不著急購(gòu)房，是擔(dān)心若后續(xù)價(jià)格下調(diào)，入手資產(chǎn)將會(huì)縮水?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者。
因此，房企推出“無(wú)理由退房”，意在對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期形成影響，解決購(gòu)房者的后顧之憂。
郭毅認(rèn)為，此舉會(huì)有轉(zhuǎn)化效果，但不會(huì)那么明顯、有效。如今，疫情下的就業(yè)、收入前景，才是對(duì)購(gòu)房者影響最大的因素。從微觀層面講，限購(gòu)限貸等調(diào)控均未松動(dòng)，也是制約購(gòu)房者消費(fèi)的核心原因。如果上述因素未改變，開(kāi)發(fā)商的種種自救行為，只能產(chǎn)生微小的推動(dòng)作用。
政策寬松預(yù)期加強(qiáng)
市場(chǎng)慘淡，也讓業(yè)內(nèi)對(duì)2020年樓市政策寬松的預(yù)期正在加強(qiáng)。
2月7日，武漢市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控期間住房公積金服務(wù)保障工作的通知》，對(duì)參與武漢市疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、工作人員在一定期限內(nèi)提供住房公積金使用傾斜政策，將參照武漢市高層次領(lǐng)軍人才的支持政策，提高可貸額度20%，降低繳存時(shí)限要求，最高貸款額達(dá)84萬(wàn)元。
此舉本意為體現(xiàn)對(duì)防“疫”一線工作人員的政策關(guān)愛(ài)，但也被視為刺激樓市之舉。但克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉(微博)對(duì)這一猜想持否定態(tài)度。
肖文曉表示，總體來(lái)看，由于受疫情影響，再疊加考慮到房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要性，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)會(huì)多一些因城施策的邊際放松的政策機(jī)會(huì)。但無(wú)論如何，2月份內(nèi)不會(huì)出臺(tái)這樣的政策。因?yàn)?月各地的重點(diǎn)仍舊是“抗疫”，這個(gè)時(shí)候出臺(tái)樓市寬松政策，第一起不到效果，第二也不合時(shí)宜。
對(duì)于后續(xù)是否會(huì)出臺(tái)一定程度的寬松政策，多位專家表示，寬松是可能的，但“房住不炒”、因城施策仍是政策基調(diào)，不會(huì)改變。
“房地產(chǎn)政策大體上會(huì)延續(xù)現(xiàn)在的政策，堅(jiān)持‘房住不炒’、因城施策。整體來(lái)看，不會(huì)有大幅寬松的可能?！编u琳華強(qiáng)調(diào)，分城市級(jí)別來(lái)看，大城市由于市場(chǎng)特殊性以及調(diào)控壓力，預(yù)計(jì)受此次疫情影響不大，政策寬松幾乎不可期。但中小城市由于受到的疫情沖擊更大，可能會(huì)繼續(xù)在因城施策的基調(diào)下對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。
肖文曉認(rèn)為，后續(xù)對(duì)自住需求的滿足可能是政策寬松的一個(gè)傾向。
“其實(shí)，能實(shí)施較為寬松政策的很多城市，去年開(kāi)始已經(jīng)有所動(dòng)作了，比如調(diào)整甚至取消限價(jià)、限售，或者以人才、落戶政策邊際調(diào)整限購(gòu)等。而在傳統(tǒng)‘四限’里面，限購(gòu)、限貸目前來(lái)看是比較長(zhǎng)期性的政策，預(yù)計(jì)會(huì)堅(jiān)持下去，最多是對(duì)限制條件進(jìn)行微調(diào)?！毙の臅员硎荆傲硗?，在信貸政策對(duì)合理的自住需求給予更多支持這個(gè)方面，目前仍有操作空間?！?
