預(yù)期寫字樓市場將出現(xiàn)“V”型走勢 2個季度左右恢復(fù)
時間：2020/3/14
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3月3日，戴德梁行在線上活動中表示，鑒于政府近期頻繁向經(jīng)濟(jì)注入流動性、出臺扶持中小企業(yè)政策、業(yè)主階段性減免租金，結(jié)合“非典”期間北京、上海寫字樓市場表現(xiàn)來看，預(yù)期寫字樓市場將出現(xiàn)“V”型走勢，整體恢復(fù)時間在2個季度左右。
戴德梁行提出，假設(shè)新冠疫情在3月底得到控制，預(yù)測2020年中國GDP增速為5.4%；假設(shè)在6月底得到控制，則GDP增速預(yù)期為4.5%。受疫情停工影響，部分原計劃于今年上半年入市的項目將推遲至2020年底或2021年入市，短期內(nèi)寫字樓租金下行壓力增大。
談及寫字樓供需，戴德梁行指出，中國寫字樓市場在疫情爆發(fā)前已供過于求。2016年至2019年，中國寫字樓平均供應(yīng)量為600萬平米/年，未來4年將提升至800萬平米/年；而過去兩年間，租賃需求自520萬平米降至280萬平米，且疫情導(dǎo)致企業(yè)對擴(kuò)張辦公物業(yè)較為謹(jǐn)慎，需要較長時間去庫存。
其中，深圳、上海新增供應(yīng)居首，分別新增650萬平米和600萬平米；北京將新增300萬平米，廣州將新增200萬平米。
寫字樓空置率方面，截至2019年第四季度，一線城市寫字樓空置率升至14.3%，二線城市寫字樓空置率已升至28.6%。其中，一線城市僅廣州空置率處于10%以下，深圳、上海空置率皆超20%，北京空置率13%。
戴德梁行提出，假設(shè)新冠疫情在3月底得到控制，預(yù)測2020年中國GDP增速為5.4%；假設(shè)在6月底得到控制，則GDP增速預(yù)期為4.5%。受疫情停工影響，部分原計劃于今年上半年入市的項目將推遲至2020年底或2021年入市，短期內(nèi)寫字樓租金下行壓力增大。
談及寫字樓供需，戴德梁行指出，中國寫字樓市場在疫情爆發(fā)前已供過于求。2016年至2019年，中國寫字樓平均供應(yīng)量為600萬平米/年，未來4年將提升至800萬平米/年；而過去兩年間，租賃需求自520萬平米降至280萬平米，且疫情導(dǎo)致企業(yè)對擴(kuò)張辦公物業(yè)較為謹(jǐn)慎，需要較長時間去庫存。
其中，深圳、上海新增供應(yīng)居首，分別新增650萬平米和600萬平米；北京將新增300萬平米，廣州將新增200萬平米。
寫字樓空置率方面，截至2019年第四季度，一線城市寫字樓空置率升至14.3%，二線城市寫字樓空置率已升至28.6%。其中，一線城市僅廣州空置率處于10%以下，深圳、上海空置率皆超20%，北京空置率13%。
談及大宗交易，預(yù)期未來中國大宗交易仍將保持活躍，投資人信心更充足，部分投資者或選擇此時抄底
