甲級(jí)還是A級(jí)？揭秘你不知道的寫字樓分級(jí)…
在辦公室選址的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多寫字樓會(huì)有類似“5A”或“甲級(jí)”的標(biāo)簽，這些標(biāo)簽到底代表什么意思呢？5A的寫字樓是否真的優(yōu)于4A？甲級(jí)寫字樓的建設(shè)是否真的比乙級(jí)的好呢？
今天分享這篇科普文，一起來(lái)了解下寫字樓界的“鄙視鏈”~
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其實(shí)目前國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)并沒(méi)有嚴(yán)格的等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓的“5A”標(biāo)準(zhǔn)就是當(dāng)下較流行的評(píng)定方式。但其實(shí)5A寫字樓并不表示寫字樓的品質(zhì)等級(jí)，“5A”指的只是一個(gè)寫字樓產(chǎn)品的智能化水平。
近幾年隨著高科技智能控制系統(tǒng)在寫字樓領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來(lái)越高，并成為獨(dú)立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展成為今天的“5A”。
而所謂的甲級(jí)、乙級(jí)寫字樓也是一種通行叫法，目前行業(yè)中并沒(méi)有明確的固定標(biāo)準(zhǔn)或成文規(guī)定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級(jí)寫字樓。
在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里也無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以中國(guó)港臺(tái)地區(qū)商人為代表的外商，與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。
從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：
管理國(guó)際化；24小時(shí)寫字樓；人性化；空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。
其衡量指標(biāo)相當(dāng)廣泛，從辦公總面積、標(biāo)準(zhǔn)層面積和凈高到貨梯客梯數(shù)量，甚至項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)所有結(jié)構(gòu)和入住若干年后的客戶構(gòu)成，都是甲級(jí)寫字樓評(píng)定的參考因素。
除此之外，當(dāng)前市場(chǎng)上還有許多林林總總的不同寫字樓等級(jí)劃分方式，但有些也僅僅出現(xiàn)在宣傳語(yǔ)、廣告詞當(dāng)中，不由得讓人只能稱之為是寫字樓的一種“叫法”。包括什么A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)；投資級(jí)、機(jī)構(gòu)級(jí)、投契級(jí)；五星級(jí)；頂級(jí)。
細(xì)究看來(lái)，其中不少區(qū)分方式都與國(guó)際的一些寫字樓、商務(wù)樓標(biāo)準(zhǔn)有所相似，甚至包括LOFT、CBD、SOHO等一系列舶來(lái)品。
因而，歸結(jié)來(lái)看，如今市場(chǎng)上的大部分寫字樓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)都只能作為投資的一項(xiàng)參考，而非品質(zhì)好壞的評(píng)判依據(jù)。
根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)的劃分，寫字樓大概可分為四種類別：
頂級(jí)寫字樓
在商圈內(nèi)具有標(biāo)志性、代表性和具有強(qiáng)大輻射力的寫字樓。建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。在城市中具有美譽(yù)度和知名度，比如上海的金茂大廈、北京的國(guó)貿(mào)中心等。
甲級(jí)寫字樓
硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星酒店，達(dá)到5A級(jí)寫字樓的水平，硬件設(shè)施基本與全球標(biāo)準(zhǔn)同步，如電梯等候時(shí)間不少于40秒，中央空調(diào)為四管式，軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水平達(dá)到三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。
乙級(jí)寫字樓
硬件方面與裝修相比甲級(jí)寫字樓差一點(diǎn)，部分達(dá)到5A級(jí)水平，設(shè)備設(shè)施以合資品牌為主，軟件方面以及物業(yè)服務(wù)達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。
丙級(jí)寫字樓
物業(yè)已使用的年限較長(zhǎng)，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。
由此可以看出，雖然寫字樓目前的分級(jí)并沒(méi)有官方指定的標(biāo)準(zhǔn)，還是可以給有承租意向的公司一些參考指導(dǎo)。但具體如何選擇，還是需要公司或企業(yè)實(shí)地考察之后，根據(jù)自身需求進(jìn)行裁定。
