第一太平戴維斯：廣州一季度寫(xiě)字樓空置率為5.1%
近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2020年第一季度廣州商用物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望》。報(bào)告顯示，疫情致租賃和投資活動(dòng)短暫停滯，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量十年內(nèi)首現(xiàn)負(fù)值。
整體而言，廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)于第一季度放緩。租賃活動(dòng)受季節(jié)性因素影響于一月放緩，并受到新冠肺炎疫情及其后政府實(shí)行的防疫措施的沖擊于二月陷入停滯。然而，隨著嚴(yán)格防疫控疫措施取得初步成效，市場(chǎng)活動(dòng)自三月初開(kāi)始逐步恢復(fù)。
第一季度，由于竣工備案等竣工手續(xù)因新冠肺炎疫情而中斷，部分新項(xiàng)目的交付時(shí)間相應(yīng)延后。因此，本季未錄得新項(xiàng)目交付，全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量仍為約524萬(wàn)平方米，11年內(nèi)擴(kuò)容4.0倍。
主要?dú)w因于租賃需求的小幅萎縮和租賃活動(dòng)在1-2月的短暫停滯，本季度全市凈吸納量十年內(nèi)首次降至-6,851平方米，全市寫(xiě)字樓空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至5.1%。
來(lái)自零售與貿(mào)易、交通等行業(yè)的租戶對(duì)其企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略和需求轉(zhuǎn)持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，而來(lái)自通訊、媒體和信息技術(shù)、石油和房地產(chǎn)行業(yè)的大型企業(yè)仍繼續(xù)執(zhí)行寫(xiě)字樓搬遷、擴(kuò)租和續(xù)約的租賃決策。
多數(shù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的私企業(yè)主仍維持自2019年第四季度以來(lái)的謹(jǐn)慎態(tài)度，未采取任何激進(jìn)租賃舉措。而具備國(guó)企背景的寫(xiě)字樓業(yè)主主動(dòng)提供如免租或減租等財(cái)務(wù)支持，以幫助符合條件的租戶渡過(guò)時(shí)艱。因此，全市平均租金回調(diào)的趨勢(shì)仍在持續(xù)，平均租金環(huán)比下降至人民幣每平方米每月174.5元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.5%。
本季度，廣州寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)未錄得大宗整售成交公布。盡管商務(wù)差旅和投資活動(dòng)因疫情短暫擱置，但投資者對(duì)其大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資布局整體維系不變，并對(duì)本地市場(chǎng)的遠(yuǎn)期發(fā)展和前景保持強(qiáng)勁信心。
2020年第一季度廣州大宗租賃成交甄選
當(dāng)前新冠肺炎疫情的全球大流行料將加劇來(lái)自外部和內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)不確定因素，不可避免的為2020年廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)更多阻力。
2020年，全市預(yù)計(jì)將有超過(guò)82萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)將步入階段性供過(guò)于求的市場(chǎng)周期，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)料將加劇。
年內(nèi)，廣州寫(xiě)字樓租賃需求的增長(zhǎng)較前幾年將呈現(xiàn)更大波動(dòng)。租賃需求的增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將于第二季度持續(xù)承壓，但或于2020年下半年逐漸回暖。
嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期加之新增供應(yīng)的集中交付料將致使廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率于2020年攀升，而租金則將結(jié)構(gòu)性下跌。
