一周北京新房市場成交排行（5月4日-10日）
時間：2020/5/11
瀏覽量:
743
與土地市場的火熱不同，上周北京新房供需市場都放慢了腳步，新房住宅供應為0，成交市場量跌價漲。
根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（5月4日-10日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交39.01億元，環(huán)比前一周下跌24%，成交684套，環(huán)比前一周減少247套，最新新房成交均價為50070元/平方米，價格環(huán)比前一周繼續(xù)提升。
上周，北京各區(qū)域期房市場僅1項目拿到預售證，為地下車位，還不是住宅供應。
一周區(qū)域亮點
1，普宅、別墅套均價都上揚
上周北京新房市場普宅、別墅成交額環(huán)比均下挫。別墅成交額6.66億元，環(huán)比前一周下跌32%，成交額占比17%，份額環(huán)比有所下滑，別墅成交37套，環(huán)比前一周減少21套，別墅成交套數(shù)占總成交量的5%，環(huán)比基本平穩(wěn)。53842元/平方米的成交均價，別墅價格回升。套均價1800萬元/套，環(huán)比增加116萬元/套。普宅套均價500萬元/套，環(huán)比前一周套均價增加21萬元/套。普宅、別墅套均價都提升。
別墅產(chǎn)品中聯(lián)排別墅產(chǎn)品成交最多，上周聯(lián)排別墅成交25套，占比別墅成交量的68%，套均價1644萬元/套。其次是疊拼別墅，套均價為1344萬元/套，環(huán)比前一周，疊拼別墅環(huán)比上揚、聯(lián)排別墅套均價回落。
2，六區(qū)域成交均價超過5萬元
來自北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，海淀、通州、懷柔、密云等4個城區(qū)成交額環(huán)比前一周上漲，包括朝陽、豐臺、石景山、大興、昌平、順義、房山、門頭溝、平谷、延慶等眾多區(qū)域成交額環(huán)比下挫。
上周大興區(qū)躍居第一，7.92億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區(qū)域成交額排行榜首位，成交159套，也是上周成交套數(shù)最多的區(qū)域，成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。
套均價498萬元/套，中海寰宇時代限競房、金隅學府限競房、中鐵華僑城和園等項目貢獻了大量貨值。
海淀、朝陽分位列第二、三位。
數(shù)據(jù)表明，上周西城區(qū)1個區(qū)域0成交，大興有20個樓盤有成交記錄，成交樓盤數(shù)最多。
上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區(qū)有6個：東城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山、門頭溝區(qū)。僅東城、朝陽2個城區(qū)套均價超過1000萬元/套以上。
北京中原的數(shù)據(jù)表明，上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交75套，成交量占比11%，份額環(huán)比基本平穩(wěn)。
五六環(huán)之間房屋成交份額最高，占比55%，份額環(huán)比上漲。
五六環(huán)之間新房最新成交均價52892元/平方米，價格環(huán)比基本平穩(wěn)。
3，限競房成交市場量跌價漲
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、西山錦繡府限競房、京投發(fā)展臻御府限競房等7個樓盤成交額過億元，限競房項目占4席。大興區(qū)的中海寰宇時代限競房領跑北京新房成交市場，成交額2.88億元，集中簽約71套。
值得關注的是，上周限競房成交市場量跌價漲。包括金隅學府限競房、金辰府限競房、京投發(fā)展臻御府限競房等56個限競房樓盤成交21.36億元，成交454套，環(huán)比前一周減少221套，成交量占比66%，成交明顯回落。成交樓盤主要集中在海淀、大興、豐臺等區(qū)域。
限競房平均成交價格47019元/平方米，價格環(huán)比上漲。
別墅限競房成交21套，成交量環(huán)比前一周減少12套。
限競房90平米以下成交375套，占限競房成交量的83%，比重環(huán)比前一周有所下滑。
200平米以上限競房成交21套，環(huán)比前一周減少5套。
單價5-7萬元的限競房成交占比最多，占限競房總成交的51%，占比環(huán)比上漲。
單價5萬元以上限競房成交234套，環(huán)比前一周減少19套，占比52%，比重環(huán)比上揚。
75%的限競房成交總價在500萬元以下，比重環(huán)比下挫。
大興區(qū)的中海寰宇時代限競房都成交71套，成交套數(shù)最多。
海淀銷冠葛洲壩北京紫郡蘭園限競房，整體規(guī)劃為17棟7-10層純洋房，無高低配，無自持，一梯兩戶。目前主力戶型89平三居在售，東西向。
豐臺銷冠京投發(fā)展臻御府限競房，位于9號線郭公莊地鐵旁。項目2期入市時間待定，1期產(chǎn)品在售中，戶型為89-130㎡三到四居，帶裝修交付。
4，高端成交市場低位徘徊
從成交價格情況看，上周，除石景山區(qū)域成交價格平穩(wěn)外，朝陽、大興、順義、房山、門頭溝、平谷、懷柔等眾多區(qū)域房價環(huán)比前一周上漲，海淀、豐臺、通州、昌平、密云、延慶等6區(qū)域成交價格環(huán)比前一周下跌。
上周北京高端成交市場低位徘徊。前門36號院、狀元村北京書院、合生霄云路8號等3個樓盤成交價格超過10+，包括恒大華府、塞納維拉永定翠庭、北京城建世華龍樾等8樓盤成交均價闖過8萬大關，環(huán)比減少4樓盤，東城區(qū)的前門36號院成交均價134742元/平方米，名列上周北京新房市場成交均價的第一。
數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數(shù)最多，達到42%，環(huán)比提升。
其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交占比34%，環(huán)比前一周回落。
單價5萬元以上房屋成交占比48.5%，環(huán)比前一周提升。
上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到68%，比重環(huán)比前一周下跌。
總價2000萬元以上成交19套，環(huán)比減少24套。
目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為56389元/平方米，套均價683萬元/套，成交均價環(huán)比上揚、套均價基本持平。
90平米以下房屋成交占比最多，達到65%，環(huán)比前一周下挫。
200平方米以上的房屋成交52套，環(huán)比減少23套。
5，二手房成交量繼續(xù)下挫
根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（5月4日-10日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交39.01億元，環(huán)比前一周下跌24%，成交684套，環(huán)比前一周減少247套，最新新房成交均價為50070元/平方米，價格環(huán)比前一周繼續(xù)提升。
上周，北京各區(qū)域期房市場僅1項目拿到預售證，為地下車位，還不是住宅供應。
一周區(qū)域亮點
1，普宅、別墅套均價都上揚
上周北京新房市場普宅、別墅成交額環(huán)比均下挫。別墅成交額6.66億元，環(huán)比前一周下跌32%，成交額占比17%，份額環(huán)比有所下滑，別墅成交37套，環(huán)比前一周減少21套，別墅成交套數(shù)占總成交量的5%，環(huán)比基本平穩(wěn)。53842元/平方米的成交均價，別墅價格回升。套均價1800萬元/套，環(huán)比增加116萬元/套。普宅套均價500萬元/套，環(huán)比前一周套均價增加21萬元/套。普宅、別墅套均價都提升。
別墅產(chǎn)品中聯(lián)排別墅產(chǎn)品成交最多，上周聯(lián)排別墅成交25套，占比別墅成交量的68%，套均價1644萬元/套。其次是疊拼別墅，套均價為1344萬元/套，環(huán)比前一周，疊拼別墅環(huán)比上揚、聯(lián)排別墅套均價回落。
2，六區(qū)域成交均價超過5萬元
來自北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，海淀、通州、懷柔、密云等4個城區(qū)成交額環(huán)比前一周上漲，包括朝陽、豐臺、石景山、大興、昌平、順義、房山、門頭溝、平谷、延慶等眾多區(qū)域成交額環(huán)比下挫。
上周大興區(qū)躍居第一，7.92億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區(qū)域成交額排行榜首位，成交159套，也是上周成交套數(shù)最多的區(qū)域，成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。
套均價498萬元/套，中海寰宇時代限競房、金隅學府限競房、中鐵華僑城和園等項目貢獻了大量貨值。
海淀、朝陽分位列第二、三位。
數(shù)據(jù)表明，上周西城區(qū)1個區(qū)域0成交，大興有20個樓盤有成交記錄，成交樓盤數(shù)最多。
上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區(qū)有6個：東城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山、門頭溝區(qū)。僅東城、朝陽2個城區(qū)套均價超過1000萬元/套以上。
北京中原的數(shù)據(jù)表明，上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交75套，成交量占比11%，份額環(huán)比基本平穩(wěn)。
五六環(huán)之間房屋成交份額最高，占比55%，份額環(huán)比上漲。
五六環(huán)之間新房最新成交均價52892元/平方米，價格環(huán)比基本平穩(wěn)。
3，限競房成交市場量跌價漲
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、西山錦繡府限競房、京投發(fā)展臻御府限競房等7個樓盤成交額過億元，限競房項目占4席。大興區(qū)的中海寰宇時代限競房領跑北京新房成交市場，成交額2.88億元，集中簽約71套。
值得關注的是，上周限競房成交市場量跌價漲。包括金隅學府限競房、金辰府限競房、京投發(fā)展臻御府限競房等56個限競房樓盤成交21.36億元，成交454套，環(huán)比前一周減少221套，成交量占比66%，成交明顯回落。成交樓盤主要集中在海淀、大興、豐臺等區(qū)域。
限競房平均成交價格47019元/平方米，價格環(huán)比上漲。
別墅限競房成交21套，成交量環(huán)比前一周減少12套。
限競房90平米以下成交375套，占限競房成交量的83%，比重環(huán)比前一周有所下滑。
200平米以上限競房成交21套，環(huán)比前一周減少5套。
單價5-7萬元的限競房成交占比最多，占限競房總成交的51%，占比環(huán)比上漲。
單價5萬元以上限競房成交234套，環(huán)比前一周減少19套，占比52%，比重環(huán)比上揚。
75%的限競房成交總價在500萬元以下，比重環(huán)比下挫。
大興區(qū)的中海寰宇時代限競房都成交71套，成交套數(shù)最多。
海淀銷冠葛洲壩北京紫郡蘭園限競房，整體規(guī)劃為17棟7-10層純洋房，無高低配，無自持，一梯兩戶。目前主力戶型89平三居在售，東西向。
豐臺銷冠京投發(fā)展臻御府限競房，位于9號線郭公莊地鐵旁。項目2期入市時間待定，1期產(chǎn)品在售中，戶型為89-130㎡三到四居，帶裝修交付。
4，高端成交市場低位徘徊
從成交價格情況看，上周，除石景山區(qū)域成交價格平穩(wěn)外，朝陽、大興、順義、房山、門頭溝、平谷、懷柔等眾多區(qū)域房價環(huán)比前一周上漲，海淀、豐臺、通州、昌平、密云、延慶等6區(qū)域成交價格環(huán)比前一周下跌。
上周北京高端成交市場低位徘徊。前門36號院、狀元村北京書院、合生霄云路8號等3個樓盤成交價格超過10+，包括恒大華府、塞納維拉永定翠庭、北京城建世華龍樾等8樓盤成交均價闖過8萬大關，環(huán)比減少4樓盤，東城區(qū)的前門36號院成交均價134742元/平方米，名列上周北京新房市場成交均價的第一。
數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數(shù)最多，達到42%，環(huán)比提升。
其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交占比34%，環(huán)比前一周回落。
單價5萬元以上房屋成交占比48.5%，環(huán)比前一周提升。
上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到68%，比重環(huán)比前一周下跌。
總價2000萬元以上成交19套，環(huán)比減少24套。
目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為56389元/平方米，套均價683萬元/套，成交均價環(huán)比上揚、套均價基本持平。
90平米以下房屋成交占比最多，達到65%，環(huán)比前一周下挫。
200平方米以上的房屋成交52套，環(huán)比減少23套。
5，二手房成交量繼續(xù)下挫
上周，北京二手房市場成交2739套，環(huán)比前一周減少286套，成交套數(shù)環(huán)比下跌9%，成交量連續(xù)2周下挫，成交面積26.54萬平方米，成交面積環(huán)比前一周下滑10%，二手房成交套數(shù)是新房的4倍，二手房和新房的比重環(huán)比攀升。
