廣州商業(yè)地產(chǎn)走向復(fù)蘇 城市外圍區(qū)成土地供應(yīng)熱點(diǎn)
時(shí)間：2020/5/22
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據(jù)萊坊發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告，從寫字樓與零售地產(chǎn)交易看，進(jìn)入3月后，廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交出現(xiàn)了回暖的跡象，尤其是寫字樓，在3月份錄得2.7萬(wàn)平方米的集中網(wǎng)簽，為本年度迄今為止的最大宗寫字樓交易。零售地產(chǎn)在3月份也出現(xiàn)了亮眼的成交。位于花都區(qū)的保利國(guó)際金融中心錄得7,000平方米的商業(yè)獨(dú)棟成交。此外，成交超過(guò)1,000平方米的零售散售項(xiàng)目也相較于以前有所增加。
盡管疫情給廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的負(fù)面影響，但一季度廣州寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)的大宗交易為市場(chǎng)帶來(lái)了一定的信心。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的全面推進(jìn)，以及宏觀政策的支持，預(yù)計(jì)廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步復(fù)蘇，在第二季度能進(jìn)一步恢復(fù)至去年同期的水平。萊坊建議相關(guān)投資者可更加關(guān)注廣州寫字樓市場(chǎng)。隨著天河CBD成為“國(guó)家數(shù)字服務(wù)出口基地”，琶洲、金融城和魚珠片區(qū)成為“人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)”，預(yù)計(jì)相關(guān)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)價(jià)值上升空間將會(huì)更大，可成為投資者資金 “避風(fēng)港”的優(yōu)質(zhì)選擇。
城市外圍區(qū)為商業(yè)/商服用地的供應(yīng)熱點(diǎn)
2020年3月，《廣州市2020年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱“《計(jì)劃》”）正式公布?！队?jì)劃》顯示， 2020年廣州共計(jì)劃供應(yīng)372宗地塊，建設(shè)用地供應(yīng)總量為2028公頃，涉及221宗商住/商服用地總用地面積達(dá)933萬(wàn)平方米，與過(guò)去兩年基本持平。
分區(qū)來(lái)看，中心區(qū)傳統(tǒng)商服板塊琶洲、金融城供應(yīng)量大幅減少，分別僅供應(yīng)1宗用地，“黃金三角區(qū)”的供地基本向黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)（第二CBD）集中。此外，土地供應(yīng)量較多的片區(qū)有:廣州南站片區(qū)、白云區(qū)北部等。
盡管疫情給廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的負(fù)面影響，但一季度廣州寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)的大宗交易為市場(chǎng)帶來(lái)了一定的信心。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的全面推進(jìn)，以及宏觀政策的支持，預(yù)計(jì)廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步復(fù)蘇，在第二季度能進(jìn)一步恢復(fù)至去年同期的水平。萊坊建議相關(guān)投資者可更加關(guān)注廣州寫字樓市場(chǎng)。隨著天河CBD成為“國(guó)家數(shù)字服務(wù)出口基地”，琶洲、金融城和魚珠片區(qū)成為“人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)”，預(yù)計(jì)相關(guān)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)價(jià)值上升空間將會(huì)更大，可成為投資者資金 “避風(fēng)港”的優(yōu)質(zhì)選擇。
城市外圍區(qū)為商業(yè)/商服用地的供應(yīng)熱點(diǎn)
2020年3月，《廣州市2020年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱“《計(jì)劃》”）正式公布?！队?jì)劃》顯示， 2020年廣州共計(jì)劃供應(yīng)372宗地塊，建設(shè)用地供應(yīng)總量為2028公頃，涉及221宗商住/商服用地總用地面積達(dá)933萬(wàn)平方米，與過(guò)去兩年基本持平。
分區(qū)來(lái)看，中心區(qū)傳統(tǒng)商服板塊琶洲、金融城供應(yīng)量大幅減少，分別僅供應(yīng)1宗用地，“黃金三角區(qū)”的供地基本向黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)（第二CBD）集中。此外，土地供應(yīng)量較多的片區(qū)有:廣州南站片區(qū)、白云區(qū)北部等。
2020年第一季度，盡管有新冠病毒疫情的發(fā)生，但廣州甲級(jí)寫字樓的空置率卻小幅下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)至5.4%，空置率在一線城市中保持最低，而零售物業(yè)空置率也保持基本穩(wěn)定，為投資者進(jìn)一步布局廣州商業(yè)地產(chǎn)增添了更多的信心。從本年度廣州市建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃可知，白云區(qū)和黃埔區(qū)是供應(yīng)商業(yè)/商服用地的主要區(qū)域。預(yù)計(jì)這兩個(gè)區(qū)域?qū)⑽嚅_(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。
