2019中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)十大新聞事件（下篇）
時(shí)間：2020/9/29
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2019年國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)生了很多大事，其中有不少值得回顧，那么在2019年發(fā)生了哪些值得一看的新聞大事件呢？隨小編一起來(lái)看一下吧：
北京土地新規(guī)：住宅用地出讓不再”搭”商辦
時(shí)間：2019年11月13日
事件：有媒體報(bào)道，11月13日，記者從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到，為了加強(qiáng)區(qū)域功能統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平，今后北京將在土地入市時(shí)把住宅用地及商辦用地分開(kāi)單獨(dú)供應(yīng)。市規(guī)劃和自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后北京不再供應(yīng)F1和F2類(lèi)用地，均將結(jié)合規(guī)劃綜合實(shí)施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開(kāi)單獨(dú)布局。
在土地供應(yīng)中，F(xiàn)1用地為住宅混合公建用地，F(xiàn)2用地為公建混合住宅用地。雖然前者以住宅為主，后者以公建為主，但歸根結(jié)底都是混合用地。
此前，本市一些地塊為混合用地，大型的商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個(gè)地塊中。新規(guī)的好處不止一種。一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利于打造更好的城市風(fēng)貌，提升首都城市形象；另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點(diǎn)和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質(zhì)和公建的運(yùn)營(yíng)需求。
優(yōu)客工場(chǎng)IPO：能打破折戟魔咒嗎？
時(shí)間：2019年12月13日
事件：有媒體報(bào)道，一直被傳上市的優(yōu)客工場(chǎng)終于向美國(guó)證監(jiān)會(huì)（SEC）遞交了招股申請(qǐng)書(shū)，擬登錄紐交所，并暫定募資規(guī)模為1億美元。
這是共享辦公行業(yè)第二個(gè)上市計(jì)劃。今年8月，一直被奉為行業(yè)標(biāo)桿的WeWork遞交招股書(shū)，卻在僅一個(gè)多月后就撤回了上市計(jì)劃，并表示將推遲IPO。WeWork上市事件后，共享辦公行業(yè)受到了越來(lái)越多的質(zhì)疑，優(yōu)客工場(chǎng)兩個(gè)多月后的此次IPO，成為考驗(yàn)這個(gè)行業(yè)的又一事件。
根據(jù)此前的媒體報(bào)道，WeWork之所以考慮推遲IPO，主要是因?yàn)楣_(kāi)市場(chǎng)給予的估值遠(yuǎn)低于WeWork之前私募融資的估值。而就在優(yōu)客工場(chǎng)招股書(shū)公布后，北京時(shí)間12月13日，路透社報(bào)道稱(chēng)，花旗集團(tuán)與瑞士信貸已退出優(yōu)客工場(chǎng)的承銷(xiāo)商行列，原因是對(duì)估值無(wú)法達(dá)成一致。
同時(shí)，上述消息稱(chēng)，優(yōu)客工場(chǎng)希望快速完成IPO，并將時(shí)間最早定在了明年1月初。為何它如此急于上市？共享辦公真的能打破上市魔咒嗎？
三季度一線(xiàn)城市空置率超15% 商辦市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)整期
時(shí)間：2019年12月18日
事件：據(jù)華夏時(shí)報(bào)，有專(zhuān)家表示，全國(guó)一線(xiàn)城市整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率已經(jīng)攀升到近10年的最高點(diǎn)。
受到諸多因素的影響，一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)由持續(xù)多年的上升周期開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。近年來(lái)中國(guó)主要一線(xiàn)城市新增供應(yīng)面積持續(xù)增多，而凈吸納量偏弱，導(dǎo)致累計(jì)庫(kù)存走高，空置率抬升。有數(shù)據(jù)表明，2019年上半年上海、深圳、廣州、杭州、武漢、成都的空置率分別達(dá)到18%、16.60%、4.90%、23.20%、37%、23%，個(gè)別城市達(dá)到歷史高點(diǎn)。同時(shí)，在2019年超90萬(wàn)平方米供應(yīng)量的推動(dòng)下，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率達(dá)到15.9%，這也是自2010年以來(lái)的最高值。
“從全國(guó)來(lái)看，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)2018年下半年開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，空置率、租金和售價(jià)均面臨一定的壓力與挑戰(zhàn)。根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，2019年三季度四大一線(xiàn)城市空置率在15%以上，全國(guó)寫(xiě)字樓平均空置率超過(guò)20%，商業(yè)用房空置率高達(dá)30%，這三個(gè)數(shù)據(jù)標(biāo)志著商辦市場(chǎng)從傳統(tǒng)的賣(mài)方市場(chǎng)開(kāi)始向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?！比?lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇上表示。
《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制工作在京啟動(dòng)
時(shí)間：2019年12月13日
事件：2019年12月13日，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》立項(xiàng)通知（標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：T/CRECC05-2019）精神，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店舉行了《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制工作啟動(dòng)儀式。
為了響應(yīng)國(guó)家關(guān)于通過(guò)培育和發(fā)展團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)組織專(zhuān)家審查，批準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》列入商會(huì)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)編制計(jì)劃，編制時(shí)間一年。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺先生在啟動(dòng)儀式上指出，作為《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)導(dǎo)則》的實(shí)施工程，相信團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的編制和推行，將有力地加強(qiáng)對(duì)我國(guó)商業(yè)辦公開(kāi)發(fā)建設(shè)的引導(dǎo)，規(guī)范商業(yè)辦公的經(jīng)營(yíng)管理，提高商業(yè)辦公建筑的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)我國(guó)商業(yè)辦公行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。希望全聯(lián)寫(xiě)字樓分會(huì)盡快成立編制工作組，按照?qǐng)F(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的編制要求，按時(shí)完成該標(biāo)準(zhǔn)的編制任務(wù)。
中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在京召開(kāi)
時(shí)間：2019年12月13-14日
事件：2019年12月13日-14日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為”融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯”。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專(zhuān)家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫(xiě)字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開(kāi)、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國(guó)際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國(guó)際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。
北京土地新規(guī)：住宅用地出讓不再”搭”商辦
時(shí)間：2019年11月13日
事件：有媒體報(bào)道，11月13日，記者從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到，為了加強(qiáng)區(qū)域功能統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平，今后北京將在土地入市時(shí)把住宅用地及商辦用地分開(kāi)單獨(dú)供應(yīng)。市規(guī)劃和自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后北京不再供應(yīng)F1和F2類(lèi)用地，均將結(jié)合規(guī)劃綜合實(shí)施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開(kāi)單獨(dú)布局。
在土地供應(yīng)中，F(xiàn)1用地為住宅混合公建用地，F(xiàn)2用地為公建混合住宅用地。雖然前者以住宅為主，后者以公建為主，但歸根結(jié)底都是混合用地。
此前，本市一些地塊為混合用地，大型的商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個(gè)地塊中。新規(guī)的好處不止一種。一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利于打造更好的城市風(fēng)貌，提升首都城市形象；另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點(diǎn)和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質(zhì)和公建的運(yùn)營(yíng)需求。
優(yōu)客工場(chǎng)IPO：能打破折戟魔咒嗎？
時(shí)間：2019年12月13日
事件：有媒體報(bào)道，一直被傳上市的優(yōu)客工場(chǎng)終于向美國(guó)證監(jiān)會(huì)（SEC）遞交了招股申請(qǐng)書(shū)，擬登錄紐交所，并暫定募資規(guī)模為1億美元。
這是共享辦公行業(yè)第二個(gè)上市計(jì)劃。今年8月，一直被奉為行業(yè)標(biāo)桿的WeWork遞交招股書(shū)，卻在僅一個(gè)多月后就撤回了上市計(jì)劃，并表示將推遲IPO。WeWork上市事件后，共享辦公行業(yè)受到了越來(lái)越多的質(zhì)疑，優(yōu)客工場(chǎng)兩個(gè)多月后的此次IPO，成為考驗(yàn)這個(gè)行業(yè)的又一事件。
根據(jù)此前的媒體報(bào)道，WeWork之所以考慮推遲IPO，主要是因?yàn)楣_(kāi)市場(chǎng)給予的估值遠(yuǎn)低于WeWork之前私募融資的估值。而就在優(yōu)客工場(chǎng)招股書(shū)公布后，北京時(shí)間12月13日，路透社報(bào)道稱(chēng)，花旗集團(tuán)與瑞士信貸已退出優(yōu)客工場(chǎng)的承銷(xiāo)商行列，原因是對(duì)估值無(wú)法達(dá)成一致。
同時(shí)，上述消息稱(chēng)，優(yōu)客工場(chǎng)希望快速完成IPO，并將時(shí)間最早定在了明年1月初。為何它如此急于上市？共享辦公真的能打破上市魔咒嗎？
三季度一線(xiàn)城市空置率超15% 商辦市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)整期
時(shí)間：2019年12月18日
事件：據(jù)華夏時(shí)報(bào)，有專(zhuān)家表示，全國(guó)一線(xiàn)城市整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率已經(jīng)攀升到近10年的最高點(diǎn)。
受到諸多因素的影響，一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)由持續(xù)多年的上升周期開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。近年來(lái)中國(guó)主要一線(xiàn)城市新增供應(yīng)面積持續(xù)增多，而凈吸納量偏弱，導(dǎo)致累計(jì)庫(kù)存走高，空置率抬升。有數(shù)據(jù)表明，2019年上半年上海、深圳、廣州、杭州、武漢、成都的空置率分別達(dá)到18%、16.60%、4.90%、23.20%、37%、23%，個(gè)別城市達(dá)到歷史高點(diǎn)。同時(shí)，在2019年超90萬(wàn)平方米供應(yīng)量的推動(dòng)下，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率達(dá)到15.9%，這也是自2010年以來(lái)的最高值。
“從全國(guó)來(lái)看，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)2018年下半年開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，空置率、租金和售價(jià)均面臨一定的壓力與挑戰(zhàn)。根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，2019年三季度四大一線(xiàn)城市空置率在15%以上，全國(guó)寫(xiě)字樓平均空置率超過(guò)20%，商業(yè)用房空置率高達(dá)30%，這三個(gè)數(shù)據(jù)標(biāo)志著商辦市場(chǎng)從傳統(tǒng)的賣(mài)方市場(chǎng)開(kāi)始向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?！比?lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇上表示。
《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制工作在京啟動(dòng)
時(shí)間：2019年12月13日
事件：2019年12月13日，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》立項(xiàng)通知（標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：T/CRECC05-2019）精神，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店舉行了《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制工作啟動(dòng)儀式。
為了響應(yīng)國(guó)家關(guān)于通過(guò)培育和發(fā)展團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)組織專(zhuān)家審查，批準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》列入商會(huì)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)編制計(jì)劃，編制時(shí)間一年。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺先生在啟動(dòng)儀式上指出，作為《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)導(dǎo)則》的實(shí)施工程，相信團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的編制和推行，將有力地加強(qiáng)對(duì)我國(guó)商業(yè)辦公開(kāi)發(fā)建設(shè)的引導(dǎo)，規(guī)范商業(yè)辦公的經(jīng)營(yíng)管理，提高商業(yè)辦公建筑的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)我國(guó)商業(yè)辦公行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。希望全聯(lián)寫(xiě)字樓分會(huì)盡快成立編制工作組，按照?qǐng)F(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的編制要求，按時(shí)完成該標(biāo)準(zhǔn)的編制任務(wù)。
中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在京召開(kāi)
時(shí)間：2019年12月13-14日
事件：2019年12月13日-14日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為”融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯”。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專(zhuān)家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫(xiě)字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開(kāi)、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國(guó)際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國(guó)際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。
