北上廣打頭陣，全國土地市場大復蘇
時間：2020/10/27
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北上廣打頭陣，全國土地市場大復蘇
盡管房企的項目還未開工，但在各地的土地市場上，房企的競爭早已開始。
2月14日，北京進行了鼠年的第二場土拍，位于海淀和昌平的3幅地塊均競拍火熱，最終成交金額達到196.8億元。而在三天前，北京剛剛進行了節(jié)后的第一場土拍，3幅地塊賣出了80億元，房企間競爭同樣激烈。
那些敢于在當前階段積極拿地的房企，顯然對土地市場和后市有著樂觀的預計，當然也有房企會持謹慎態(tài)度。
疫情雖嚴重，卻擋不住各地在網(wǎng)上繼續(xù)賣地。除了北京外，全國各大城市也掀起了土拍熱浪。廣州、杭州、南京、成都、福州、溫州等地均開始了節(jié)后的首次賣地。其中溫州的一幅土地競拍9個小時、叫價400多輪才分出勝負。
上海也在近期掛出一幅巨無霸地塊--由28幅地塊組成的徐匯濱江西岸金融港地塊，起拍價格高達310.2億元，如順利成交，將極有可能刷新全國總價地王的記錄。
東方證券在一份報告中提到，隨著2019年下半年土地溢價率的持續(xù)下降，今年預計會有較好的補倉機會。
從近兩次北京拍地的情況來看，2月11日的三幅地塊競得者為首創(chuàng)、華潤與中交、京能，2月14日，地塊競得者為首開+華潤+住總+中交、綠城、首開+住總+建工。很明顯，擁有央企國企身份的地產(chǎn)公司，已經(jīng)沖在了前面。
為支持疫情下的正常經(jīng)濟發(fā)展，近期金融市場的流動性已經(jīng)得到釋放。
2月3日，央行開展1.2萬億元公開市場逆回購操作，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元，隨后繼續(xù)通過公開市場操作逆回購投放資金5000億，釋放流動性累計達1.7萬億元，這相當于出現(xiàn)1%的降準。多數(shù)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士認為，不排除寬松的資金最終流向房地產(chǎn)市場的可能。
融資端的松緊一般也會直接反映在土拍市場上。
目前對于資金狀況比較健康的房企來說，正是拿地的好時機，針對一些大的國有企業(yè)以及資金比較寬裕的企業(yè)，他們穿越周期的能力比較強，建議這些企業(yè)在當下適當積極投資重點二線城市，包括受疫情影響的城市。
對一些短期有資金壓力的企業(yè)，建議短期內(nèi)避開受疫情影響較大的城市，因為這些城市銷售回款的流動性會弱一些，同時也避開一些三四線的城市，而是更多布局變現(xiàn)能力比較強的一二線的城市。
目前疫情已經(jīng)對宏觀經(jīng)濟造成了影響，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化，目前消費對經(jīng)濟長的貢獻明顯增加，與消費相關(guān)的服務(wù)業(yè)，特別是對與線下消費密切相關(guān)的服務(wù)業(yè)影響更大；2020年1月底以來，政府在疫情防控方面的措施更為嚴格，特別是延長春節(jié)假期、推遲企業(yè)復工，對工業(yè)生產(chǎn)的影響比較大。
目前房地產(chǎn)已經(jīng)進入存量時代，現(xiàn)階段大幅放松地產(chǎn)調(diào)控的概率偏低，所以地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用有限；中國目前處于經(jīng)濟下行周期，可能后續(xù)經(jīng)濟的反彈力度也會弱于SARS時期。
而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，受疫情影響，各地項目紛紛陷入停工狀態(tài)，僅恒大就有1246個項目停工，目前各地項目復工仍舊沒有明確的通知，1月份之后，福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、騰沖、昆明、南京、廈門等城市紛紛下發(fā)通知，要求企業(yè)關(guān)閉售樓處。而從一月份上市房企的銷售數(shù)據(jù)來看，基本上都處于下滑態(tài)勢。
關(guān)于后市，多位房企受訪者都表示出了明顯的信心。
多數(shù)人判斷，疫情中的購房需求并沒有消失，在疫情結(jié)束后，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)一波增長。另外在政策方面，特別是緩解企業(yè)資金壓力方面，地方也有所松動。
截至目前，濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等城市出臺土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。
盡管房企的項目還未開工，但在各地的土地市場上，房企的競爭早已開始。
2月14日，北京進行了鼠年的第二場土拍，位于海淀和昌平的3幅地塊均競拍火熱，最終成交金額達到196.8億元。而在三天前，北京剛剛進行了節(jié)后的第一場土拍，3幅地塊賣出了80億元，房企間競爭同樣激烈。
那些敢于在當前階段積極拿地的房企，顯然對土地市場和后市有著樂觀的預計，當然也有房企會持謹慎態(tài)度。
疫情雖嚴重，卻擋不住各地在網(wǎng)上繼續(xù)賣地。除了北京外，全國各大城市也掀起了土拍熱浪。廣州、杭州、南京、成都、福州、溫州等地均開始了節(jié)后的首次賣地。其中溫州的一幅土地競拍9個小時、叫價400多輪才分出勝負。
上海也在近期掛出一幅巨無霸地塊--由28幅地塊組成的徐匯濱江西岸金融港地塊，起拍價格高達310.2億元，如順利成交，將極有可能刷新全國總價地王的記錄。
東方證券在一份報告中提到，隨著2019年下半年土地溢價率的持續(xù)下降，今年預計會有較好的補倉機會。
從近兩次北京拍地的情況來看，2月11日的三幅地塊競得者為首創(chuàng)、華潤與中交、京能，2月14日，地塊競得者為首開+華潤+住總+中交、綠城、首開+住總+建工。很明顯，擁有央企國企身份的地產(chǎn)公司，已經(jīng)沖在了前面。
為支持疫情下的正常經(jīng)濟發(fā)展，近期金融市場的流動性已經(jīng)得到釋放。
2月3日，央行開展1.2萬億元公開市場逆回購操作，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元，隨后繼續(xù)通過公開市場操作逆回購投放資金5000億，釋放流動性累計達1.7萬億元，這相當于出現(xiàn)1%的降準。多數(shù)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士認為，不排除寬松的資金最終流向房地產(chǎn)市場的可能。
融資端的松緊一般也會直接反映在土拍市場上。
目前對于資金狀況比較健康的房企來說，正是拿地的好時機，針對一些大的國有企業(yè)以及資金比較寬裕的企業(yè)，他們穿越周期的能力比較強，建議這些企業(yè)在當下適當積極投資重點二線城市，包括受疫情影響的城市。
對一些短期有資金壓力的企業(yè)，建議短期內(nèi)避開受疫情影響較大的城市，因為這些城市銷售回款的流動性會弱一些，同時也避開一些三四線的城市，而是更多布局變現(xiàn)能力比較強的一二線的城市。
目前疫情已經(jīng)對宏觀經(jīng)濟造成了影響，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化，目前消費對經(jīng)濟長的貢獻明顯增加，與消費相關(guān)的服務(wù)業(yè)，特別是對與線下消費密切相關(guān)的服務(wù)業(yè)影響更大；2020年1月底以來，政府在疫情防控方面的措施更為嚴格，特別是延長春節(jié)假期、推遲企業(yè)復工，對工業(yè)生產(chǎn)的影響比較大。
目前房地產(chǎn)已經(jīng)進入存量時代，現(xiàn)階段大幅放松地產(chǎn)調(diào)控的概率偏低，所以地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用有限；中國目前處于經(jīng)濟下行周期，可能后續(xù)經(jīng)濟的反彈力度也會弱于SARS時期。
而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，受疫情影響，各地項目紛紛陷入停工狀態(tài)，僅恒大就有1246個項目停工，目前各地項目復工仍舊沒有明確的通知，1月份之后，福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、騰沖、昆明、南京、廈門等城市紛紛下發(fā)通知，要求企業(yè)關(guān)閉售樓處。而從一月份上市房企的銷售數(shù)據(jù)來看，基本上都處于下滑態(tài)勢。
關(guān)于后市，多位房企受訪者都表示出了明顯的信心。
多數(shù)人判斷，疫情中的購房需求并沒有消失，在疫情結(jié)束后，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)一波增長。另外在政策方面，特別是緩解企業(yè)資金壓力方面，地方也有所松動。
截至目前，濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等城市出臺土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。
