2020年如何提升寫字樓自身軟硬實力，留住租戶呢？
時間：2020/11/5
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2020年如何提升寫字樓自身軟硬實力，留住租戶呢？
2020年如何提升寫字樓自身軟硬實力，留住租戶呢？2019年上半年北京寫字樓出租市場整體表現(xiàn)較去年同期有所下滑，受到諸多因素的影響，北京寫字樓出租市場由持續(xù)多年的上升周期開始進入調(diào)整周期。以往北京寫字樓出租市場作為大陸地區(qū)最為穩(wěn)定的區(qū)域市場，呈現(xiàn)出租金穩(wěn)中有升、空置率長期處于低位的特征；而在現(xiàn)價段，以往堅挺的租金價格開始出現(xiàn)松動，空置率逐漸走高，市場的不確定因素逐漸增多。
北京寫字樓租售中心的數(shù)據(jù)顯示2019年上半年，全市寫字樓市場凈吸納量僅為6.15萬平方米。第二季度，全市空置率上漲1.5個百分點至8.6%。全市平均租金降至人民幣每平方米每月368.3元，寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降0.7%，連續(xù)第2個季度出現(xiàn)環(huán)比下降。受市場需求疲軟的影響受需求減弱影響，近一半商圈空置率環(huán)比出現(xiàn)上漲，大部分商務(wù)區(qū)的租金指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。
為什么北京寫字樓出租行業(yè)會下行？這和2018-2019年經(jīng)濟情況息息相關(guān)，2018年以來社會融資增速下滑，經(jīng)濟下行壓力漸顯。央行設(shè)計“去杠桿”路徑以期借表內(nèi)貸款及債券融資對沖表外下跌影響。近年來，央行持續(xù)推進金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，金融服務(wù)實體經(jīng)濟效果得到持續(xù)提升。
北京地區(qū)生產(chǎn)總值及第三產(chǎn)業(yè)增加值
2019年上半年，北京地區(qū)生產(chǎn)總值15212.5億元，增長率6.3%。同期，第三產(chǎn)業(yè)增加值12590.5億元，增長率6.5%，占比82.8%，在全國范圍內(nèi)處于領(lǐng)先地位。良好的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)利好北京寫字樓市場，基本面夯實、風(fēng)險可控。寫字樓市場正進入全新發(fā)展周期。業(yè)主端需要調(diào)整租賃策略，強化自身實力，尋找新動能。
寫字樓出租行業(yè)的利好消息：中央政府在近期出臺多條利好政策，進一步擴大外資準(zhǔn)入的行業(yè)與范圍，此舉為外國投資者及企業(yè)提供了參與中國經(jīng)濟增長的新途徑，有效提升了中國市場對外資的吸引力，并為強化中國市場在全球金融貿(mào)易領(lǐng)域的參與度、激發(fā)全球金融領(lǐng)域的發(fā)展?jié)摿ψ龀隽讼鄳?yīng)的貢獻。
針對目前房地產(chǎn)未來市場服務(wù)及行業(yè)發(fā)展趨勢，如何留住租戶呢？
第一，科技地產(chǎn)。充分運用云計算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、地理信息等新一代信息技術(shù)，創(chuàng)新管理模式，打造的新一代房地產(chǎn)物管服務(wù)，例如Savills MDI移動化平臺管理，室內(nèi)3D導(dǎo)航及定位，安防消防智能管理等，強化寫字樓體驗。
第二，綠色建筑。提升租戶的幸福感。日常生活中，城市人口約90%的時間在各種建筑物中度過，建筑物能耗占全社會能耗的46.7%，對環(huán)境能耗負擔(dān)及身心健康問題不可小覷。近年來，LEED、WELL、Fitwel等綠色建筑認證咨詢和資產(chǎn)管理服務(wù)，日漸聚焦業(yè)內(nèi)關(guān)注。這也是第一太平戴維斯多年以來，致力于以業(yè)內(nèi)首屈一指的專業(yè)團隊，為客戶提供的重要服務(wù)之一。
展望寫字樓未來發(fā)展，機遇與挑戰(zhàn)并存。將智慧科技、數(shù)字化手段及綠色高效經(jīng)營等理念融入到鋼筋水泥當(dāng)中，助力業(yè)主實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，在市場波動中搶占先機。
2020年如何提升寫字樓自身軟硬實力，留住租戶呢？2019年上半年北京寫字樓出租市場整體表現(xiàn)較去年同期有所下滑，受到諸多因素的影響，北京寫字樓出租市場由持續(xù)多年的上升周期開始進入調(diào)整周期。以往北京寫字樓出租市場作為大陸地區(qū)最為穩(wěn)定的區(qū)域市場，呈現(xiàn)出租金穩(wěn)中有升、空置率長期處于低位的特征；而在現(xiàn)價段，以往堅挺的租金價格開始出現(xiàn)松動，空置率逐漸走高，市場的不確定因素逐漸增多。
北京寫字樓租售中心的數(shù)據(jù)顯示2019年上半年，全市寫字樓市場凈吸納量僅為6.15萬平方米。第二季度，全市空置率上漲1.5個百分點至8.6%。全市平均租金降至人民幣每平方米每月368.3元，寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降0.7%，連續(xù)第2個季度出現(xiàn)環(huán)比下降。受市場需求疲軟的影響受需求減弱影響，近一半商圈空置率環(huán)比出現(xiàn)上漲，大部分商務(wù)區(qū)的租金指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。
為什么北京寫字樓出租行業(yè)會下行？這和2018-2019年經(jīng)濟情況息息相關(guān)，2018年以來社會融資增速下滑，經(jīng)濟下行壓力漸顯。央行設(shè)計“去杠桿”路徑以期借表內(nèi)貸款及債券融資對沖表外下跌影響。近年來，央行持續(xù)推進金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，金融服務(wù)實體經(jīng)濟效果得到持續(xù)提升。
北京地區(qū)生產(chǎn)總值及第三產(chǎn)業(yè)增加值
2019年上半年，北京地區(qū)生產(chǎn)總值15212.5億元，增長率6.3%。同期，第三產(chǎn)業(yè)增加值12590.5億元，增長率6.5%，占比82.8%，在全國范圍內(nèi)處于領(lǐng)先地位。良好的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)利好北京寫字樓市場，基本面夯實、風(fēng)險可控。寫字樓市場正進入全新發(fā)展周期。業(yè)主端需要調(diào)整租賃策略，強化自身實力，尋找新動能。
寫字樓出租行業(yè)的利好消息：中央政府在近期出臺多條利好政策，進一步擴大外資準(zhǔn)入的行業(yè)與范圍，此舉為外國投資者及企業(yè)提供了參與中國經(jīng)濟增長的新途徑，有效提升了中國市場對外資的吸引力，并為強化中國市場在全球金融貿(mào)易領(lǐng)域的參與度、激發(fā)全球金融領(lǐng)域的發(fā)展?jié)摿ψ龀隽讼鄳?yīng)的貢獻。
針對目前房地產(chǎn)未來市場服務(wù)及行業(yè)發(fā)展趨勢，如何留住租戶呢？
第一，科技地產(chǎn)。充分運用云計算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、地理信息等新一代信息技術(shù)，創(chuàng)新管理模式，打造的新一代房地產(chǎn)物管服務(wù)，例如Savills MDI移動化平臺管理，室內(nèi)3D導(dǎo)航及定位，安防消防智能管理等，強化寫字樓體驗。
第二，綠色建筑。提升租戶的幸福感。日常生活中，城市人口約90%的時間在各種建筑物中度過，建筑物能耗占全社會能耗的46.7%，對環(huán)境能耗負擔(dān)及身心健康問題不可小覷。近年來，LEED、WELL、Fitwel等綠色建筑認證咨詢和資產(chǎn)管理服務(wù)，日漸聚焦業(yè)內(nèi)關(guān)注。這也是第一太平戴維斯多年以來，致力于以業(yè)內(nèi)首屈一指的專業(yè)團隊，為客戶提供的重要服務(wù)之一。
展望寫字樓未來發(fā)展，機遇與挑戰(zhàn)并存。將智慧科技、數(shù)字化手段及綠色高效經(jīng)營等理念融入到鋼筋水泥當(dāng)中，助力業(yè)主實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，在市場波動中搶占先機。
