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　　北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，出租不易，買(mǎi)賣(mài)增多

出租不易，買(mǎi)賣(mài)增多，這是今年以來(lái)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一個(gè)直觀表現(xiàn)。第一太平戴維斯近日發(fā)布2019年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，由于新增供應(yīng)增加但需求放緩，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，空置率有所提升。

報(bào)告顯示，2019年三季度，CBD核心區(qū)中服地塊迎來(lái)第二個(gè)交付項(xiàng)目--正大中心，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)迎來(lái)供應(yīng)放量，市場(chǎng)存量達(dá)到1148.6萬(wàn)平方米。新供應(yīng)直接推動(dòng)全市的平均空置率環(huán)比上升了0.5個(gè)百分點(diǎn)至9.2%，同比也上升2.4個(gè)百分點(diǎn)?！笆苄马?xiàng)目入市，市場(chǎng)需求疲軟等因素的影響，大部分商圈空置率環(huán)比出現(xiàn)上漲?！钡谝惶酱骶S斯市場(chǎng)研究部助理董事李想稱(chēng)。他表示，北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米367.6元，平均租金指數(shù)環(huán)比下降0.4%，連續(xù)第三個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下滑。大部分商務(wù)區(qū)的平均租金水平環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。隨著新項(xiàng)目持續(xù)交付，北京寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，業(yè)主方承壓也隨之加大。

對(duì)于第四季度，李想預(yù)測(cè)，CBD核心區(qū)與麗澤金融商務(wù)區(qū)開(kāi)始持續(xù)放量，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將面臨重大調(diào)整。在18日舉行的“瀾灣2035經(jīng)濟(jì)沙龍”上，中信資本房地產(chǎn)部執(zhí)行董事、國(guó)際金融地產(chǎn)聯(lián)盟常務(wù)理事張平表示，北京寫(xiě)字樓整體租金水平，大概是甲級(jí)380元/平方米，如果是頂級(jí)寫(xiě)字樓要450到500元/平方米左右，如果是乙級(jí)的是280元/平方米左右，整體空置率差不多在10%左右。張平表示，經(jīng)濟(jì)增速因素以及中美貿(mào)易因素等，確實(shí)會(huì)反映到寫(xiě)字樓市場(chǎng)，在需求端表現(xiàn)出了一些疲軟，租金出現(xiàn)了下降。但平均租金同比環(huán)比下降的數(shù)據(jù)都在個(gè)位數(shù)，是相對(duì)可控的范圍內(nèi)?！坝幸恍┩赓Y公司可搬可不搬的時(shí)候，他會(huì)盡量不搬。個(gè)別公司為了應(yīng)對(duì)貿(mào)易摩擦問(wèn)題會(huì)縮減租賃面積，這種情況下對(duì)于面積需求的增速有一些影響。”張平說(shuō)。雖然在租賃方面競(jìng)爭(zhēng)加劇，但北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)需求似乎更旺了?！　∩鲜龅谝惶酱骶S斯報(bào)告顯示，2019年三季度，北京大宗投資市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)，三季度內(nèi)共錄得9宗成交，成交金額合計(jì)達(dá)人民幣184億元，環(huán)比大漲158%。 2019年前三季度，北京大宗投資市場(chǎng)合計(jì)錄得22宗成交，成交金額合計(jì)達(dá)人民幣416.74億元 ，同比大漲78.8%。 其中，寫(xiě)字樓交易11宗，占了一半。

李想表示，大宗投資市場(chǎng)成交的資產(chǎn)類(lèi)型主要聚焦于寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心及二手土地等不同類(lèi)別。由于具備穩(wěn)定的投資回報(bào)、良好的資產(chǎn)價(jià)值升值空間等特征，寫(xiě)字樓仍是最受歡迎的物業(yè)資產(chǎn)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是機(jī)構(gòu)投資者均看好北京的寫(xiě)字樓類(lèi)資產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展。張平也表示，從整體來(lái)看，北京市場(chǎng)畢竟新增供應(yīng)有限，長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，雖然現(xiàn)在有一定振蕩，但從機(jī)構(gòu)投資者的角度，還是很看好北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)。此外，隨著新零售業(yè)態(tài)的發(fā)展，北京一些傳統(tǒng)的商業(yè)百貨類(lèi)物業(yè)出現(xiàn)了改造潮，并多數(shù)進(jìn)行了“商改辦”，即把原有商業(yè)業(yè)態(tài)改造成辦公業(yè)態(tài)。

“我們看到有些城市存量改造的機(jī)會(huì)出來(lái)，就是X改，X可能是酒店，商場(chǎng)，最后都改成了寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓的租金要好于它原來(lái)的業(yè)態(tài)，這就給投資者帶來(lái)了很多機(jī)會(huì)?！睆埰秸f(shuō)。