國內(nèi)資本正在撤離寫字樓市場？
時間：2020/11/13
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國內(nèi)資本正在撤離寫字樓市場？
10月30日，據(jù)報道，SOHO中國考慮出售中國內(nèi)地的辦公樓資產(chǎn)。黑石集團聯(lián)合新加坡國有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立買方團，有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復(fù)興廣場。此新聞再次將潘石屹推到了風(fēng)口浪尖，而這樣的“甩賣”還有多個企業(yè)在進行。
李嘉誠在前幾年就出售了香港中環(huán)寫字樓，成功高位套現(xiàn)，而去年9月26日，海南航空控股發(fā)布公告稱，將位于北京東三環(huán)的北京海南航空大廈以8折價格賣給萬科，還有北京宏源大廈，以及位于上海、深圳等城市的多個項目，也均被萬科拿下。想當(dāng)年，海航擊敗李嘉誠的長實集團等其他19家對手，以88.37億港元中標(biāo)香港九龍原啟德機場區(qū)第1K區(qū)3號住宅地塊，一時間“新地王”無限風(fēng)光，但如今只得賣樓求生。
在潘石屹清空SOHO中國項目的過程中，我們看到一個頗為熟悉的身影：黑石集團。
據(jù)報道，黑石集團聯(lián)合新加坡國有控股的GIC公司成立買方團，有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復(fù)興廣場。目前第一筆交易正在進行，且接近最后階段。
自2018下半年開始，這一頂級投行在國內(nèi)的動作明顯頻繁了許多，僅今年2、3月份，黑石集團就連續(xù)把塔博曼、香港國際建投和上海長泰廣場收入囊中，而這背后是整個外資在一線城市核心物業(yè)交易市場的急劇活躍。
據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2018年中國大宗商業(yè)地產(chǎn)投資金額達2517億元，同比小幅上漲4%。其中，外資在國內(nèi)的大宗商業(yè)地產(chǎn)投資達780億元，同比激增62%，創(chuàng)下自2005年以來的最大規(guī)模。以上海為例，第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2018年外資在上海的投資占比高達59%，超過了國內(nèi)機構(gòu)，較2017年的35%有明顯漲幅。
而且今年第一季度，以黑石為首的外資機構(gòu)在內(nèi)地的大宗交易已達8起，累計交易金額超過300億元。
然而此消彼長，外資的活躍則意味著內(nèi)資的沉寂，潘石屹出售資產(chǎn)并不是個例。
數(shù)據(jù)顯示，在物業(yè)投資市場方面，上半年香港商用和工廈物業(yè)市場逾2,000萬港元以上成交投資總額為533億港元，按年下跌51%，其中中資買家普遍持觀望態(tài)度，只參與了八宗交易，占投資總額比例15%，低于去年的21%。與之相應(yīng)地，寫字樓租賃也呈現(xiàn)相同的狀況。仲量聯(lián)行公布的《2019年下半年香港物業(yè)市場展望》指出，上半年中資企業(yè)在中環(huán)的新租賃樓面面積按年下跌53%。
據(jù)一家外資地產(chǎn)基金的高級管理人員透露，以前外資不活躍并非他們不想買，一來是政策限制，二來是爭不過內(nèi)資，如今內(nèi)資意愿減弱，恰好給了外資進入的機遇。
不過，外資的活躍也并不能令一線城市寫字樓投資完全樂觀，第三季度外資買家的投資金額也開始下降，畢竟今年寫字樓整體空置率上升，租金水平下降，影響到部分外資機構(gòu)進入市場的信心。而且更關(guān)鍵的是，國內(nèi)金融及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一日不回暖，寫字樓也無法獲得真正的新生。
但現(xiàn)在誰也不知道這個時間點什么時候來臨，而屆時望京又是否能回到原來的望京。
10月30日，據(jù)報道，SOHO中國考慮出售中國內(nèi)地的辦公樓資產(chǎn)。黑石集團聯(lián)合新加坡國有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立買方團，有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復(fù)興廣場。此新聞再次將潘石屹推到了風(fēng)口浪尖，而這樣的“甩賣”還有多個企業(yè)在進行。
李嘉誠在前幾年就出售了香港中環(huán)寫字樓，成功高位套現(xiàn)，而去年9月26日，海南航空控股發(fā)布公告稱，將位于北京東三環(huán)的北京海南航空大廈以8折價格賣給萬科，還有北京宏源大廈，以及位于上海、深圳等城市的多個項目，也均被萬科拿下。想當(dāng)年，海航擊敗李嘉誠的長實集團等其他19家對手，以88.37億港元中標(biāo)香港九龍原啟德機場區(qū)第1K區(qū)3號住宅地塊，一時間“新地王”無限風(fēng)光，但如今只得賣樓求生。
在潘石屹清空SOHO中國項目的過程中，我們看到一個頗為熟悉的身影：黑石集團。
據(jù)報道，黑石集團聯(lián)合新加坡國有控股的GIC公司成立買方團，有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復(fù)興廣場。目前第一筆交易正在進行，且接近最后階段。
自2018下半年開始，這一頂級投行在國內(nèi)的動作明顯頻繁了許多，僅今年2、3月份，黑石集團就連續(xù)把塔博曼、香港國際建投和上海長泰廣場收入囊中，而這背后是整個外資在一線城市核心物業(yè)交易市場的急劇活躍。
據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2018年中國大宗商業(yè)地產(chǎn)投資金額達2517億元，同比小幅上漲4%。其中，外資在國內(nèi)的大宗商業(yè)地產(chǎn)投資達780億元，同比激增62%，創(chuàng)下自2005年以來的最大規(guī)模。以上海為例，第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2018年外資在上海的投資占比高達59%，超過了國內(nèi)機構(gòu)，較2017年的35%有明顯漲幅。
而且今年第一季度，以黑石為首的外資機構(gòu)在內(nèi)地的大宗交易已達8起，累計交易金額超過300億元。
然而此消彼長，外資的活躍則意味著內(nèi)資的沉寂，潘石屹出售資產(chǎn)并不是個例。
數(shù)據(jù)顯示，在物業(yè)投資市場方面，上半年香港商用和工廈物業(yè)市場逾2,000萬港元以上成交投資總額為533億港元，按年下跌51%，其中中資買家普遍持觀望態(tài)度，只參與了八宗交易，占投資總額比例15%，低于去年的21%。與之相應(yīng)地，寫字樓租賃也呈現(xiàn)相同的狀況。仲量聯(lián)行公布的《2019年下半年香港物業(yè)市場展望》指出，上半年中資企業(yè)在中環(huán)的新租賃樓面面積按年下跌53%。
據(jù)一家外資地產(chǎn)基金的高級管理人員透露，以前外資不活躍并非他們不想買，一來是政策限制，二來是爭不過內(nèi)資，如今內(nèi)資意愿減弱，恰好給了外資進入的機遇。
不過，外資的活躍也并不能令一線城市寫字樓投資完全樂觀，第三季度外資買家的投資金額也開始下降，畢竟今年寫字樓整體空置率上升，租金水平下降，影響到部分外資機構(gòu)進入市場的信心。而且更關(guān)鍵的是，國內(nèi)金融及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一日不回暖，寫字樓也無法獲得真正的新生。
但現(xiàn)在誰也不知道這個時間點什么時候來臨，而屆時望京又是否能回到原來的望京。
