商業(yè)地產(chǎn)市場逐步走出疫情陰霾
時(shí)間：2020/11/18
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2020年7月23日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)在中糧置地廣場召開全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)半年會(huì)暨會(huì)長交流會(huì)，主題為：把脈市場走向，解碼商辦未來。會(huì)議聚焦抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場形勢(shì)分析與應(yīng)對(duì)，聽取業(yè)內(nèi)專家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并圍繞商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢(shì)預(yù)測與策略，集合行業(yè)智慧與力量，提振行業(yè)信心與期望，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的修復(fù)與回暖。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長劉凱主持會(huì)議。
進(jìn)入二季度后，全國大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重回正軌，商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域市場活動(dòng)陸續(xù)復(fù)蘇，但六月北京再度出現(xiàn)的疫情風(fēng)險(xiǎn)影響了經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程。
戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第二季度，北京寫字樓市場新增供應(yīng)近20萬平方米，平均租金降至每平方米每月360.5元；凈吸納量僅為5.7萬平方米，較去年同期下降6.8%，為近10年來最低點(diǎn)；空置率則達(dá)到13.6%，同比上升4.9%，成為近10年來的最高點(diǎn)。
半年會(huì)上，高力國際研究部董事陸明、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海應(yīng)邀發(fā)表主題演講，分別從寫字樓市場和產(chǎn)業(yè)園市場角度進(jìn)行分析和預(yù)測。
高力國際研究部董事陸明表示，預(yù)計(jì)到2020年底，基于八大核心辦公樓子市場以及六大成熟產(chǎn)業(yè)園子市場的統(tǒng)計(jì)，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3,300萬平方米，其中甲乙級(jí)寫字樓體量將超過1,800萬，成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過1,500萬平方米。3,300萬平方米是什么概念呢？高力國際華北區(qū)研究部董事陸明提出，假設(shè)按照人均辦公面積7平米計(jì)算，3,300萬平方米基本上就是一個(gè)服務(wù)著北京400多萬工作人口的巨大市場。在市場規(guī)模方面，預(yù)計(jì)到2020年底，全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模將超900億元，其中甲級(jí)寫字樓超過420億元，乙級(jí)寫字樓約250億元，產(chǎn)業(yè)園近230億元。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示：隨著需求開始逐步釋放，整體市場空置率在有新增供應(yīng)的情況下穩(wěn)定在16.6%，與上個(gè)季度空置率基本持平。在租金方面，本季度租金依然延續(xù)了高位盤整的態(tài)勢(shì)，整體市場租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至 367 元每月每平米。
嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，市場需求想要在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，需要建立在宏觀經(jīng)濟(jì)增長符合預(yù)期，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個(gè)基礎(chǔ)條件上。目前雖然可以基本確認(rèn)市場逐步走出疫情陰霾的大趨勢(shì)，但2020全年的凈吸納量在剔除自用和預(yù)租的影響后可能僅為北京甲級(jí)寫字樓市場歷史平均水平的一半左右。同時(shí)，高供應(yīng)的問題依然存在，下半年北京市場依然會(huì)迎來接近70萬平方米的新增供應(yīng)量，明年還有近80萬平方米的新增供應(yīng)入市。在高供應(yīng)且需求中性的市場環(huán)境下，空置率預(yù)計(jì)將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時(shí)期的最高點(diǎn)，達(dá)到20.7%。在高空置率的市場環(huán)境下，租金依舊會(huì)保持緩慢下探的趨勢(shì)，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021 年和 2022 年可能會(huì)成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長劉凱主持會(huì)議。
進(jìn)入二季度后，全國大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重回正軌，商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域市場活動(dòng)陸續(xù)復(fù)蘇，但六月北京再度出現(xiàn)的疫情風(fēng)險(xiǎn)影響了經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程。
戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第二季度，北京寫字樓市場新增供應(yīng)近20萬平方米，平均租金降至每平方米每月360.5元；凈吸納量僅為5.7萬平方米，較去年同期下降6.8%，為近10年來最低點(diǎn)；空置率則達(dá)到13.6%，同比上升4.9%，成為近10年來的最高點(diǎn)。
半年會(huì)上，高力國際研究部董事陸明、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海應(yīng)邀發(fā)表主題演講，分別從寫字樓市場和產(chǎn)業(yè)園市場角度進(jìn)行分析和預(yù)測。
高力國際研究部董事陸明表示，預(yù)計(jì)到2020年底，基于八大核心辦公樓子市場以及六大成熟產(chǎn)業(yè)園子市場的統(tǒng)計(jì)，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3,300萬平方米，其中甲乙級(jí)寫字樓體量將超過1,800萬，成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過1,500萬平方米。3,300萬平方米是什么概念呢？高力國際華北區(qū)研究部董事陸明提出，假設(shè)按照人均辦公面積7平米計(jì)算，3,300萬平方米基本上就是一個(gè)服務(wù)著北京400多萬工作人口的巨大市場。在市場規(guī)模方面，預(yù)計(jì)到2020年底，全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模將超900億元，其中甲級(jí)寫字樓超過420億元，乙級(jí)寫字樓約250億元，產(chǎn)業(yè)園近230億元。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示：隨著需求開始逐步釋放，整體市場空置率在有新增供應(yīng)的情況下穩(wěn)定在16.6%，與上個(gè)季度空置率基本持平。在租金方面，本季度租金依然延續(xù)了高位盤整的態(tài)勢(shì)，整體市場租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至 367 元每月每平米。
嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，市場需求想要在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，需要建立在宏觀經(jīng)濟(jì)增長符合預(yù)期，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個(gè)基礎(chǔ)條件上。目前雖然可以基本確認(rèn)市場逐步走出疫情陰霾的大趨勢(shì)，但2020全年的凈吸納量在剔除自用和預(yù)租的影響后可能僅為北京甲級(jí)寫字樓市場歷史平均水平的一半左右。同時(shí)，高供應(yīng)的問題依然存在，下半年北京市場依然會(huì)迎來接近70萬平方米的新增供應(yīng)量，明年還有近80萬平方米的新增供應(yīng)入市。在高供應(yīng)且需求中性的市場環(huán)境下，空置率預(yù)計(jì)將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時(shí)期的最高點(diǎn)，達(dá)到20.7%。在高空置率的市場環(huán)境下，租金依舊會(huì)保持緩慢下探的趨勢(shì)，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021 年和 2022 年可能會(huì)成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。
