如何區(qū)分甲級寫字樓和乙級寫字樓？
時間：2020/12/21
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在很多正在招租或計劃招租的寫字樓外圍經(jīng)常能看到寫字樓橫幅廣告，上面寫著甲級寫字樓、5A級寫字樓等等，那么除了這些級別的寫字樓是否還有乙級寫字樓、4A寫字樓等，今天小編就來告訴大家如何區(qū)分甲級寫字樓乙級寫字樓。
甲級寫字樓是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，國家并沒有成文的規(guī)定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范里也無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以港臺商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合類別可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級。
從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務化等等。
甲級寫字樓的結構建筑學設計和視覺都是優(yōu)質(zhì)，它們多數(shù)都成為當?shù)氐牡貥?，租戶置身其中富有成功感和力量?br />
甲級寫字樓的標準參數(shù)
電梯等候時間不超過40秒
建筑：其辦公部分應超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。
電梯：根據(jù)《標準》，甲級寫字樓的電梯內(nèi)應有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過5000平方米；等候時間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進的智能控制系統(tǒng)。
構架：甲級寫字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高為2.7米左右。
停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車場應設有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。
乙級寫字樓
24小時內(nèi)提供維修服務 “目前成都地區(qū)的高等級商務寫字樓入住率都達到了90%以上?！眮碜浴傲笮小敝坏闹倭柯?lián)行測量師事務所（上海）有限公司成都分公司相關負責人表示，乙級商務寫字樓入住率不能低于50%。
建筑：其辦公部分應超過10000平方米，單層凈面積不低于800平方米。
構架：除地臺外的層凈高不低于2.5米，按大廈總面積計算每300平方米應配置一個停車位。
電梯：按大廈總面積計算每部客梯服務面積不超過6000平方米，速度不低于3米/秒。
安保：物業(yè)管理應聘請國內(nèi)知名物業(yè)管理公司或本地優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司，并提供24小時內(nèi)的報案服務和維修服務。
甲級寫字樓是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，國家并沒有成文的規(guī)定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范里也無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以港臺商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合類別可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級。
從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務化等等。
甲級寫字樓的結構建筑學設計和視覺都是優(yōu)質(zhì)，它們多數(shù)都成為當?shù)氐牡貥?，租戶置身其中富有成功感和力量?br />
甲級寫字樓的標準參數(shù)
電梯等候時間不超過40秒
建筑：其辦公部分應超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。
電梯：根據(jù)《標準》，甲級寫字樓的電梯內(nèi)應有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過5000平方米；等候時間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進的智能控制系統(tǒng)。
構架：甲級寫字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高為2.7米左右。
停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車場應設有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。
乙級寫字樓
24小時內(nèi)提供維修服務 “目前成都地區(qū)的高等級商務寫字樓入住率都達到了90%以上?！眮碜浴傲笮小敝坏闹倭柯?lián)行測量師事務所（上海）有限公司成都分公司相關負責人表示，乙級商務寫字樓入住率不能低于50%。
建筑：其辦公部分應超過10000平方米，單層凈面積不低于800平方米。
構架：除地臺外的層凈高不低于2.5米，按大廈總面積計算每300平方米應配置一個停車位。
電梯：按大廈總面積計算每部客梯服務面積不超過6000平方米，速度不低于3米/秒。
安保：物業(yè)管理應聘請國內(nèi)知名物業(yè)管理公司或本地優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司，并提供24小時內(nèi)的報案服務和維修服務。
