淺談租獨(dú)棟寫字樓的經(jīng)驗(yàn)
時(shí)間：2020/12/23
瀏覽量:
679
獨(dú)棟寫字樓是最近幾年發(fā)展起來(lái)的特色寫字樓辦公產(chǎn)品，非常受實(shí)力企業(yè)的青睞。獨(dú)棟寫字樓較之傳統(tǒng)的辦公樓產(chǎn)品有著鮮明的區(qū)別，所以在本文中會(huì)介紹一些租獨(dú)棟寫字樓的經(jīng)驗(yàn)之談。
能夠承租獨(dú)棟寫字樓的企業(yè)通常都實(shí)力雄厚，但這不干擾在租賃過程中的慎重，因此在尋找之前我們需要準(zhǔn)備很多的“條件”：
1.預(yù)算：有多少錢找多好的樓
2.地段：符合企業(yè)的商務(wù)形象及實(shí)力體現(xiàn)
3.交通：交通不僅利于自己?jiǎn)T工上下班，也能夠?qū)蛻舻皆L有幫助
4.品質(zhì)：畢竟不是租個(gè)一兩年就換，沒有像個(gè)人搬家那么簡(jiǎn)單
條件選好之后進(jìn)行優(yōu)先級(jí)排序，下面舉個(gè)例子：
地段、預(yù)算、交通、品質(zhì)、其他····
總分100分，給每個(gè)條件做分?jǐn)?shù)占比分配，便于后期決策。
羅列出條件
中期挑選--選擇綜合分?jǐn)?shù)最高的3-4個(gè)項(xiàng)目
往往很多沒能租到獨(dú)棟寫字樓的企業(yè)都不是因?yàn)轭A(yù)算不夠，只要是錢的事那都不是事，關(guān)鍵在于挑選的條件沒有定下來(lái)。所以在挑選過程中隨時(shí)變動(dòng)，沒有目標(biāo)性。因此在確定下租房條件就不要輕易的更改了。
房源可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行初步篩選，并且溝通線下的中介與自己周邊可能接觸到這種信息的朋友來(lái)收集，然后對(duì)你的每一項(xiàng)要求進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)每項(xiàng)的權(quán)重進(jìn)行打分。租獨(dú)棟寫字樓切記不要過急，要多家對(duì)比挑選，綜合評(píng)分用作挑選參考。把挑選出的寫字樓項(xiàng)目的缺點(diǎn)一一羅列。
后期談判決策
談判前需為自己設(shè)底線，只需要決策的人知道就可以了。
談判過程中需要注意不能一次談好，要多談判，這點(diǎn)在大型企業(yè)中一定有談判能手，小編在這里就不一一講述談判技巧了，就是找缺點(diǎn)、找漏洞、要優(yōu)惠。
談判決策要冷靜
租獨(dú)棟寫字樓的周期通常都會(huì)比較長(zhǎng)，短則3-5個(gè)月，長(zhǎng)的有2年都找不到的，不過現(xiàn)在有很多開發(fā)商提供自定義定制服務(wù)，據(jù)小編所知最高的有5萬(wàn)平的定制服務(wù)，所以越到后期，企業(yè)的選擇余地會(huì)更多，但是追求極致的企業(yè)還是趕緊下手吧。
能夠承租獨(dú)棟寫字樓的企業(yè)通常都實(shí)力雄厚，但這不干擾在租賃過程中的慎重，因此在尋找之前我們需要準(zhǔn)備很多的“條件”：
1.預(yù)算：有多少錢找多好的樓
2.地段：符合企業(yè)的商務(wù)形象及實(shí)力體現(xiàn)
3.交通：交通不僅利于自己?jiǎn)T工上下班，也能夠?qū)蛻舻皆L有幫助
4.品質(zhì)：畢竟不是租個(gè)一兩年就換，沒有像個(gè)人搬家那么簡(jiǎn)單
條件選好之后進(jìn)行優(yōu)先級(jí)排序，下面舉個(gè)例子：
地段、預(yù)算、交通、品質(zhì)、其他····
總分100分，給每個(gè)條件做分?jǐn)?shù)占比分配，便于后期決策。
羅列出條件
中期挑選--選擇綜合分?jǐn)?shù)最高的3-4個(gè)項(xiàng)目
往往很多沒能租到獨(dú)棟寫字樓的企業(yè)都不是因?yàn)轭A(yù)算不夠，只要是錢的事那都不是事，關(guān)鍵在于挑選的條件沒有定下來(lái)。所以在挑選過程中隨時(shí)變動(dòng)，沒有目標(biāo)性。因此在確定下租房條件就不要輕易的更改了。
房源可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行初步篩選，并且溝通線下的中介與自己周邊可能接觸到這種信息的朋友來(lái)收集，然后對(duì)你的每一項(xiàng)要求進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)每項(xiàng)的權(quán)重進(jìn)行打分。租獨(dú)棟寫字樓切記不要過急，要多家對(duì)比挑選，綜合評(píng)分用作挑選參考。把挑選出的寫字樓項(xiàng)目的缺點(diǎn)一一羅列。
后期談判決策
談判前需為自己設(shè)底線，只需要決策的人知道就可以了。
談判過程中需要注意不能一次談好，要多談判，這點(diǎn)在大型企業(yè)中一定有談判能手，小編在這里就不一一講述談判技巧了，就是找缺點(diǎn)、找漏洞、要優(yōu)惠。
談判決策要冷靜
租獨(dú)棟寫字樓的周期通常都會(huì)比較長(zhǎng)，短則3-5個(gè)月，長(zhǎng)的有2年都找不到的，不過現(xiàn)在有很多開發(fā)商提供自定義定制服務(wù)，據(jù)小編所知最高的有5萬(wàn)平的定制服務(wù)，所以越到后期，企業(yè)的選擇余地會(huì)更多，但是追求極致的企業(yè)還是趕緊下手吧。
