2021 年寫字樓新增供應(yīng)達(dá)至頂峰
時(shí)間：2020/12/28
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在眾多一線城市空置率都上漲的時(shí)候，去年廣州寫字樓順利穩(wěn)定住了寫字樓空置率和租金，在一眾市場(chǎng)中表現(xiàn)優(yōu)異，而這主要依賴于琶洲寫字樓市場(chǎng)，去年，琶洲寫字樓市場(chǎng)空置率下跌至歷史低位，成為寫字樓市場(chǎng)的“黑馬”，未來發(fā)展可期。
而今年，琶洲寫字樓在受疫情影響后也保持穩(wěn)定，寫字樓租金變化幅度不大，高力國(guó)際近日發(fā)布報(bào)告顯示，2020年第二季度，盡管全市租金有著向下調(diào)整的壓力，琶洲的租金仍然逆市微升，環(huán)比增長(zhǎng) 0.3% 達(dá)人民幣 149/ 平方米 / 月，體現(xiàn)出琶洲寫字樓市場(chǎng)仍然企穩(wěn)。
雖然 TMT 行業(yè)巨頭如阿里巴巴和唯品會(huì)預(yù)計(jì)至 2020 年底后才陸續(xù)進(jìn)駐琶洲，但是與這些企業(yè)的關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)開始在琶洲預(yù)租，提前布局。高力預(yù)期，更多的TMT 企業(yè)將集聚在琶洲這個(gè)區(qū)域，加速電商總部這個(gè)片區(qū)的成熟。受一季度停工的影響，部分甲級(jí)寫字樓新建項(xiàng)目順延至 2021 年交付。屆時(shí)將有超過 130 萬平方米新增供應(yīng)入市，是有記錄以來最高水平。然而，其中大約一半的新增寫字樓面積為自用，并且大部分集中在琶洲。高力預(yù)期，2020年至 2021 年，空置率將會(huì)緩和上升。
展望與建議：新增供應(yīng)入市，下半年凈吸納量將繼續(xù)上升
在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定下，租戶愿意尋找更節(jié)省成本的租賃選項(xiàng)。我們預(yù)期，隨著新增供應(yīng)的入市，下半年凈吸納量將繼續(xù)上升。
2021 年，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)將有 450000 平方米的新增可租賃的寫字樓面積進(jìn)入市場(chǎng)。建議TMT 租戶目前可以在此區(qū)域物色簽訂預(yù)租協(xié)議的機(jī)會(huì)，鎖定較為優(yōu)惠的條款。
對(duì)于琶洲寫字樓市場(chǎng)，辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師KAN認(rèn)為，未來幾年內(nèi)，隨著琶洲寫字樓市場(chǎng)總量不斷增長(zhǎng)，空置率將有所攀升，屆時(shí)需要警惕寫字樓過剩的問題。
而今年，琶洲寫字樓在受疫情影響后也保持穩(wěn)定，寫字樓租金變化幅度不大，高力國(guó)際近日發(fā)布報(bào)告顯示，2020年第二季度，盡管全市租金有著向下調(diào)整的壓力，琶洲的租金仍然逆市微升，環(huán)比增長(zhǎng) 0.3% 達(dá)人民幣 149/ 平方米 / 月，體現(xiàn)出琶洲寫字樓市場(chǎng)仍然企穩(wěn)。
雖然 TMT 行業(yè)巨頭如阿里巴巴和唯品會(huì)預(yù)計(jì)至 2020 年底后才陸續(xù)進(jìn)駐琶洲，但是與這些企業(yè)的關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)開始在琶洲預(yù)租，提前布局。高力預(yù)期，更多的TMT 企業(yè)將集聚在琶洲這個(gè)區(qū)域，加速電商總部這個(gè)片區(qū)的成熟。受一季度停工的影響，部分甲級(jí)寫字樓新建項(xiàng)目順延至 2021 年交付。屆時(shí)將有超過 130 萬平方米新增供應(yīng)入市，是有記錄以來最高水平。然而，其中大約一半的新增寫字樓面積為自用，并且大部分集中在琶洲。高力預(yù)期，2020年至 2021 年，空置率將會(huì)緩和上升。
展望與建議：新增供應(yīng)入市，下半年凈吸納量將繼續(xù)上升
在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定下，租戶愿意尋找更節(jié)省成本的租賃選項(xiàng)。我們預(yù)期，隨著新增供應(yīng)的入市，下半年凈吸納量將繼續(xù)上升。
2021 年，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)將有 450000 平方米的新增可租賃的寫字樓面積進(jìn)入市場(chǎng)。建議TMT 租戶目前可以在此區(qū)域物色簽訂預(yù)租協(xié)議的機(jī)會(huì)，鎖定較為優(yōu)惠的條款。
對(duì)于琶洲寫字樓市場(chǎng)，辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師KAN認(rèn)為，未來幾年內(nèi)，隨著琶洲寫字樓市場(chǎng)總量不斷增長(zhǎng)，空置率將有所攀升，屆時(shí)需要警惕寫字樓過剩的問題。
