創(chuàng)業(yè)，如何選擇合適的寫字樓？
時(shí)間：2021/1/6
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對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，選好項(xiàng)目，獲得投資創(chuàng)業(yè)的第一桶金后，就要租賃合適的寫字樓來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展了，創(chuàng)業(yè)者租賃寫字樓往往有幾個(gè)要求，一是要租金便宜，二是環(huán)境好，三是利于企業(yè)發(fā)展，那么對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，如何才能選到合適的寫字樓呢？
與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度
商業(yè)辦公也存在著聚集效應(yīng)，同樣位于城市中心商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目，則其未來(lái)的使用者就可以方便地同位于相同區(qū)域的客戶開展業(yè)務(wù)。
因此，與另外商業(yè)設(shè)施接近的程度，決定了寫字樓項(xiàng)目對(duì)未來(lái)使用者的吸引力，雖然這種吸引力會(huì)由于城市建設(shè)的發(fā)展而經(jīng)常發(fā)生變化，但是對(duì)寫字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇過(guò)程的影響則不言而喻的。
周圍土地利用情況和前景
如果寫字樓項(xiàng)目所處的位置，周圍有很多工業(yè)建筑、環(huán)境惡劣，就會(huì)降低該寫字樓的吸引力。寫字樓的區(qū)位還可能由于其臨近政府、大型公司或金融機(jī)構(gòu)的辦公大樓而增加對(duì)租戶的吸引力。
交通便利程度
大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬(wàn)的人在里面辦公，有沒(méi)有快捷有效的道路進(jìn)出寫字樓，會(huì)極大的影響到寫字樓的檔次。
是否有足夠的停車位也會(huì)影響到寫字樓的易接近性。一般來(lái)說(shuō)，中心商務(wù)區(qū)的寫字樓不能像郊區(qū)寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商務(wù)區(qū)的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。
硬性指標(biāo)
電梯的數(shù)量、空間是體現(xiàn)寫字樓檔次的重要指標(biāo)。電梯間是否寬敞明亮，電梯轎廂空間是否足夠大，各樓層等電梯的平均時(shí)間是多少，在運(yùn)行過(guò)程中是否平穩(wěn)無(wú)噪音，寫字樓內(nèi)的硬件設(shè)施完備程度怎么樣是否達(dá)到專業(yè)的要求，這些問(wèn)題一定要認(rèn)真地做考量。
除了以上需要考慮的因素，創(chuàng)業(yè)者還應(yīng)考慮寫字樓物業(yè)費(fèi)、寫字樓裝修費(fèi)用，對(duì)初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，選擇一個(gè)可以“拎包入駐”已裝修好的辦公室，能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用，另外，還應(yīng)該考慮到企業(yè)發(fā)展，選擇樓盤中如果有不同面積分割的空間比較適合。
與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度
商業(yè)辦公也存在著聚集效應(yīng)，同樣位于城市中心商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目，則其未來(lái)的使用者就可以方便地同位于相同區(qū)域的客戶開展業(yè)務(wù)。
因此，與另外商業(yè)設(shè)施接近的程度，決定了寫字樓項(xiàng)目對(duì)未來(lái)使用者的吸引力，雖然這種吸引力會(huì)由于城市建設(shè)的發(fā)展而經(jīng)常發(fā)生變化，但是對(duì)寫字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇過(guò)程的影響則不言而喻的。
周圍土地利用情況和前景
如果寫字樓項(xiàng)目所處的位置，周圍有很多工業(yè)建筑、環(huán)境惡劣，就會(huì)降低該寫字樓的吸引力。寫字樓的區(qū)位還可能由于其臨近政府、大型公司或金融機(jī)構(gòu)的辦公大樓而增加對(duì)租戶的吸引力。
交通便利程度
大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬(wàn)的人在里面辦公，有沒(méi)有快捷有效的道路進(jìn)出寫字樓，會(huì)極大的影響到寫字樓的檔次。
是否有足夠的停車位也會(huì)影響到寫字樓的易接近性。一般來(lái)說(shuō)，中心商務(wù)區(qū)的寫字樓不能像郊區(qū)寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商務(wù)區(qū)的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。
硬性指標(biāo)
電梯的數(shù)量、空間是體現(xiàn)寫字樓檔次的重要指標(biāo)。電梯間是否寬敞明亮，電梯轎廂空間是否足夠大，各樓層等電梯的平均時(shí)間是多少，在運(yùn)行過(guò)程中是否平穩(wěn)無(wú)噪音，寫字樓內(nèi)的硬件設(shè)施完備程度怎么樣是否達(dá)到專業(yè)的要求，這些問(wèn)題一定要認(rèn)真地做考量。
除了以上需要考慮的因素，創(chuàng)業(yè)者還應(yīng)考慮寫字樓物業(yè)費(fèi)、寫字樓裝修費(fèi)用，對(duì)初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，選擇一個(gè)可以“拎包入駐”已裝修好的辦公室，能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用，另外，還應(yīng)該考慮到企業(yè)發(fā)展，選擇樓盤中如果有不同面積分割的空間比較適合。
