產(chǎn)業(yè)園區(qū)或成為未來(lái)寫字樓市場(chǎng)新增長(zhǎng)點(diǎn)
時(shí)間：2021/1/6
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產(chǎn)業(yè)園區(qū)或成為未來(lái)寫字樓市場(chǎng)新增長(zhǎng)點(diǎn) ，北京寫字樓出租向產(chǎn)業(yè)園區(qū)傾斜，這個(gè)政策得益于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的自身屬性的優(yōu)勢(shì)以及近來(lái)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策利好，寫字樓出租市場(chǎng)的關(guān)注度進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)在未來(lái)兩三年中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租發(fā)展勢(shì)頭相對(duì)看好，也將吸引更多機(jī)構(gòu)投資者的青睞。
由于多重政策利好，產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求強(qiáng)勁。總體來(lái)看，目前中國(guó)國(guó)內(nèi)一二線城市中產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃需求保持強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。盡管新增供應(yīng)持續(xù)放量，旺盛的需求仍使得市場(chǎng)空置率穩(wěn)步降低，園區(qū)辦公受到國(guó)內(nèi)外眾多知名企業(yè)的青睞。仲量聯(lián)行分析指出，多元化的租賃成交及穩(wěn)定的需求促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)的愈發(fā)成熟。
另一方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)本身的屬性特點(diǎn)也賦予了其相比傳統(tǒng)辦公樓市場(chǎng)更強(qiáng)的韌性。綜合來(lái)看，政策扶持、產(chǎn)業(yè)行業(yè)集中、可容納多功能需求、樓宇定制化設(shè)計(jì)等都是產(chǎn)業(yè)園區(qū)突出的核心亮點(diǎn)。不難發(fā)現(xiàn)，受益于宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性變化以及政策利好，諸如5G、集成電路、人工智能、新能源、生物醫(yī)藥等近期及未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)中央和地方政府力推的產(chǎn)業(yè)需求，都可在相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中得以發(fā)展，這在很大程度上刺激著租賃市場(chǎng)的需求。
與此同時(shí)，園區(qū)內(nèi)的企業(yè)租賃需求亦呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，大量有環(huán)境影響評(píng)級(jí)需求的企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以找到適合的標(biāo)的，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在靈活性等方面的優(yōu)勢(shì)日益得到體現(xiàn)。
報(bào)告稱，產(chǎn)業(yè)園區(qū)大宗交易市場(chǎng)保持活躍，投資者來(lái)源日益多元。從投資市場(chǎng)來(lái)看，升級(jí)與擴(kuò)容的需求進(jìn)一步推升著國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)凈吸納量的增長(zhǎng)，這其中，尤其是科技新媒體企業(yè)的快速擴(kuò)張正逐漸成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)重要的需求來(lái)源。由于在產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體需求展望的持續(xù)向好，商業(yè)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)于收購(gòu)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目持積極樂(lè)觀的態(tài)度。
此外，在機(jī)構(gòu)投資者方面，資本來(lái)源較以往更加豐富、多元。隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)透明度提高，需求保持穩(wěn)健，越來(lái)越多的外國(guó)資本開(kāi)始入市。外資在上海、北京等一線城市關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資機(jī)會(huì)，投資熱度不減。
由于多重政策利好，產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求強(qiáng)勁。總體來(lái)看，目前中國(guó)國(guó)內(nèi)一二線城市中產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃需求保持強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。盡管新增供應(yīng)持續(xù)放量，旺盛的需求仍使得市場(chǎng)空置率穩(wěn)步降低，園區(qū)辦公受到國(guó)內(nèi)外眾多知名企業(yè)的青睞。仲量聯(lián)行分析指出，多元化的租賃成交及穩(wěn)定的需求促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)的愈發(fā)成熟。
另一方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)本身的屬性特點(diǎn)也賦予了其相比傳統(tǒng)辦公樓市場(chǎng)更強(qiáng)的韌性。綜合來(lái)看，政策扶持、產(chǎn)業(yè)行業(yè)集中、可容納多功能需求、樓宇定制化設(shè)計(jì)等都是產(chǎn)業(yè)園區(qū)突出的核心亮點(diǎn)。不難發(fā)現(xiàn)，受益于宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性變化以及政策利好，諸如5G、集成電路、人工智能、新能源、生物醫(yī)藥等近期及未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)中央和地方政府力推的產(chǎn)業(yè)需求，都可在相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中得以發(fā)展，這在很大程度上刺激著租賃市場(chǎng)的需求。
與此同時(shí)，園區(qū)內(nèi)的企業(yè)租賃需求亦呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，大量有環(huán)境影響評(píng)級(jí)需求的企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以找到適合的標(biāo)的，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在靈活性等方面的優(yōu)勢(shì)日益得到體現(xiàn)。
報(bào)告稱，產(chǎn)業(yè)園區(qū)大宗交易市場(chǎng)保持活躍，投資者來(lái)源日益多元。從投資市場(chǎng)來(lái)看，升級(jí)與擴(kuò)容的需求進(jìn)一步推升著國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)凈吸納量的增長(zhǎng)，這其中，尤其是科技新媒體企業(yè)的快速擴(kuò)張正逐漸成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)重要的需求來(lái)源。由于在產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體需求展望的持續(xù)向好，商業(yè)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)于收購(gòu)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目持積極樂(lè)觀的態(tài)度。
此外，在機(jī)構(gòu)投資者方面，資本來(lái)源較以往更加豐富、多元。隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)透明度提高，需求保持穩(wěn)健，越來(lái)越多的外國(guó)資本開(kāi)始入市。外資在上海、北京等一線城市關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資機(jī)會(huì)，投資熱度不減。
