甲級寫字樓投資，北京上海兩地最受青睞
時間：2021/1/11
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投資房產是一種受到大眾青睞的投資理財方式，不僅能夠保值，還能用于出租。在“住房不炒”的大環(huán)境之下，各地住宅市場投資受限，不少人都開始將眼光投注于寫字樓市場，雖然寫字樓相比住宅產權年限更短，但在優(yōu)質寫字樓市場進行投資，回報率比住宅更高。
為探討寫字樓市場發(fā)展，分享寫字樓投資數據，解決投資問題，6月27日，由北京大學光華管理學院主辦的中國REITs論壇2019年年會在京召開，年會主題是“中國REITs市場和全球REITs投資”。
北京大學光華管理學院金融學教授、北大光華中國REITs研究中心執(zhí)行主任張崢出席會議并做了研究成果發(fā)布。他表示，希望開發(fā)和研究推出一系列的跟REITs相關的指數產品。
就城市和業(yè)態(tài)的投資機會關注程度進行調研，張崢表示有以下幾個發(fā)現：
第一個，北京和上海的甲級寫字樓是最受投資者關注。第二，科研辦公類的業(yè)態(tài)，科研辦公是什么呢，我的理解就是產業(yè)園的辦公寫字樓，北京上海的關注度也高于其他的城市。第三，商業(yè)零售和物流資產也受到了廣泛的關注，而且沒有呈現出明顯的因城市級別而兩級分化的現象，這是我們說城市和業(yè)態(tài)的關注機會。
他指出，戴德梁行公布的數據，2018年中國內地商業(yè)不動產大宗交易達2960億人民幣，創(chuàng)了歷史新高，較2017年上升了9.5%。他認為，這里面外資機構占交易額30%，包括新加坡的政府投資公司、凱德198億收購了外灘的新港國際中心，黑石集團82億收購了上海的一個樓盤等等大宗交易。
他認為，在進行寫字樓投資時要注意Cap Rate指數，也就是資本化率的指數?，F場他舉例，紐約寫字樓Cap Rate是5.5%左右，香港寫字樓Cap Rate為2%，新加坡寫字樓Cap Rate是3%。
通過將國際市場上優(yōu)質寫字樓所在城市的Cap Rate指數，和國內城市的Cap Rate進行對比，就可以發(fā)現哪些城市更值得投資。更多寫字樓投資知識，盡在辦辦網。
為探討寫字樓市場發(fā)展，分享寫字樓投資數據，解決投資問題，6月27日，由北京大學光華管理學院主辦的中國REITs論壇2019年年會在京召開，年會主題是“中國REITs市場和全球REITs投資”。
北京大學光華管理學院金融學教授、北大光華中國REITs研究中心執(zhí)行主任張崢出席會議并做了研究成果發(fā)布。他表示，希望開發(fā)和研究推出一系列的跟REITs相關的指數產品。
就城市和業(yè)態(tài)的投資機會關注程度進行調研，張崢表示有以下幾個發(fā)現：
第一個，北京和上海的甲級寫字樓是最受投資者關注。第二，科研辦公類的業(yè)態(tài)，科研辦公是什么呢，我的理解就是產業(yè)園的辦公寫字樓，北京上海的關注度也高于其他的城市。第三，商業(yè)零售和物流資產也受到了廣泛的關注，而且沒有呈現出明顯的因城市級別而兩級分化的現象，這是我們說城市和業(yè)態(tài)的關注機會。
他指出，戴德梁行公布的數據，2018年中國內地商業(yè)不動產大宗交易達2960億人民幣，創(chuàng)了歷史新高，較2017年上升了9.5%。他認為，這里面外資機構占交易額30%，包括新加坡的政府投資公司、凱德198億收購了外灘的新港國際中心，黑石集團82億收購了上海的一個樓盤等等大宗交易。
他認為，在進行寫字樓投資時要注意Cap Rate指數，也就是資本化率的指數?，F場他舉例，紐約寫字樓Cap Rate是5.5%左右，香港寫字樓Cap Rate為2%，新加坡寫字樓Cap Rate是3%。
通過將國際市場上優(yōu)質寫字樓所在城市的Cap Rate指數，和國內城市的Cap Rate進行對比，就可以發(fā)現哪些城市更值得投資。更多寫字樓投資知識，盡在辦辦網。
