加拉加斯辦公樓市場租金增長迅猛
時間：2021/1/11
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今年上半年，亞太地區(qū)辦公樓市場熱度頗高，國內(nèi)多個地區(qū)辦公樓市場空置率有所下降，并出現(xiàn)了多宗大宗交易，尤其是外資PE投資，總量同比去年有明顯增長。而國際市場上，曼哈頓辦公樓市熱度在今年上半年也升溫明顯。下面再來看看委內(nèi)瑞拉辦公樓市場情況。
數(shù)據(jù)顯示，委內(nèi)瑞拉加拉加斯辦事處的租金激增，與去年相比，今年上半年增加了80%。
根據(jù)仲量聯(lián)行的研究，加拉加斯甲級辦公樓的平均租金在年中達(dá)到每平方米150美元，而拉丁美洲其他大多數(shù)城市的平均租金為每平方米20至35美元。增長主要是由于貨幣貶值。
“許多公司正在尋求購買辦公室以對沖通貨膨脹和未來貨幣貶值，因為貨幣限制使得無法將現(xiàn)金轉(zhuǎn)移到國外，” 拉丁美洲仲量聯(lián)行的顧問菲勒說。“他們寧愿將自己的現(xiàn)金投入到磚塊中，也不愿讓它在銀行系統(tǒng)中受到侵蝕?！?br />
委內(nèi)瑞拉正在處理不確定的政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。據(jù)外媒報道，該國上半年的辦公面積為18,000平方米，凈吸收量為23,000平方米，是拉丁美洲最慢的市場之一。
世邦魏理仕的研究表明，“平均需求率區(qū)域增長的整體趨勢略有上升，租戶的強(qiáng)勁需求繼續(xù)推動租金上漲?！薄叭欢?，強(qiáng)勁的需求水平被一條非?；钴S的開發(fā)渠道所抵消，導(dǎo)致大量的建筑交付，以及更多的占用者選擇和可用性，以及該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)放緩。”
據(jù)外媒報道，哥倫比亞城市波哥大，麥德林和卡利，以及利馬和瓜達(dá)拉哈拉的辦公樓租金都在增加，因為供應(yīng)短缺導(dǎo)致業(yè)主擁有更高的杠桿率。
外媒報道，由于供過于求或需求低，圣何塞，布宜諾斯艾利斯，圣地亞哥和瓜亞基爾的辦公樓市場租金停滯或下跌。
菲勒指出，一些規(guī)模較小的企業(yè)，以及一些大型企業(yè)的子公司，可能會因為核心商務(wù)區(qū)和其他地區(qū)之間的租金差異增大而選擇搬遷至非核心商務(wù)區(qū)。圣保羅和里約的辦公樓市場租金有望繼續(xù)上漲。
數(shù)據(jù)顯示，委內(nèi)瑞拉加拉加斯辦事處的租金激增，與去年相比，今年上半年增加了80%。
根據(jù)仲量聯(lián)行的研究，加拉加斯甲級辦公樓的平均租金在年中達(dá)到每平方米150美元，而拉丁美洲其他大多數(shù)城市的平均租金為每平方米20至35美元。增長主要是由于貨幣貶值。
“許多公司正在尋求購買辦公室以對沖通貨膨脹和未來貨幣貶值，因為貨幣限制使得無法將現(xiàn)金轉(zhuǎn)移到國外，” 拉丁美洲仲量聯(lián)行的顧問菲勒說。“他們寧愿將自己的現(xiàn)金投入到磚塊中，也不愿讓它在銀行系統(tǒng)中受到侵蝕?！?br />
委內(nèi)瑞拉正在處理不確定的政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。據(jù)外媒報道，該國上半年的辦公面積為18,000平方米，凈吸收量為23,000平方米，是拉丁美洲最慢的市場之一。
世邦魏理仕的研究表明，“平均需求率區(qū)域增長的整體趨勢略有上升，租戶的強(qiáng)勁需求繼續(xù)推動租金上漲?！薄叭欢?，強(qiáng)勁的需求水平被一條非?；钴S的開發(fā)渠道所抵消，導(dǎo)致大量的建筑交付，以及更多的占用者選擇和可用性，以及該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)放緩。”
據(jù)外媒報道，哥倫比亞城市波哥大，麥德林和卡利，以及利馬和瓜達(dá)拉哈拉的辦公樓租金都在增加，因為供應(yīng)短缺導(dǎo)致業(yè)主擁有更高的杠桿率。
外媒報道，由于供過于求或需求低，圣何塞，布宜諾斯艾利斯，圣地亞哥和瓜亞基爾的辦公樓市場租金停滯或下跌。
菲勒指出，一些規(guī)模較小的企業(yè)，以及一些大型企業(yè)的子公司，可能會因為核心商務(wù)區(qū)和其他地區(qū)之間的租金差異增大而選擇搬遷至非核心商務(wù)區(qū)。圣保羅和里約的辦公樓市場租金有望繼續(xù)上漲。
