企業(yè)總部成深圳寫字樓樓宇經(jīng)濟支撐
時間：2021/1/18
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通過2019年和今年寫字樓市場大行報告不難發(fā)現(xiàn)，在北上廣深四個一線城市中，深圳寫字樓市場當(dāng)前形勢可謂十分嚴(yán)峻。今年，深圳寫字樓市場出現(xiàn)了冷熱不均的情況，在空置率上漲至24%高位的同時，大宗交易卻頻繁發(fā)生。
萊坊數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓市場近年承壓較重，但企業(yè)自用的整棟出售卻是其中難得的亮點。以2019年深圳寫字樓項目成交額排行榜首的華潤前海大廈為例，中信保誠人壽保險12月以70億元價格整棟購買T2寫字樓作為企業(yè)總部自用，而同年華潤前海大廈的散售備案金額為14.4億元，相差非常懸殊。
這一現(xiàn)象的背后是深圳總部經(jīng)濟在發(fā)力。
通過2008年《深圳市人民政府關(guān)于加快總部經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》，2012年出臺的《鼓勵總部企業(yè)發(fā)展暫行辦法》，以及今年出臺的《深圳市2020年重大項目計劃》，給深圳寫字樓整棟交易帶來強有力的支撐。
無論是粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃中，國家創(chuàng)新型城市的定位；還是中國特色社會主義先行示范區(qū)意見中，對深圳建設(shè)5G、人工智能、網(wǎng)絡(luò)空間科學(xué)與技術(shù)、生命信息與生物醫(yī)藥實驗室等重大創(chuàng)新載體的支持；亦或是國家技術(shù)創(chuàng)新中心建設(shè)的總體方案中，提到培育壯大一批具有核心創(chuàng)新能力的一流企業(yè)，都致力于將深圳打造為人工智能產(chǎn)業(yè)聚集、研發(fā)人才集中、創(chuàng)新優(yōu)勢突出的創(chuàng)新沃土，散發(fā)出強烈的吸引力。
在這些因素影響下，中小型企業(yè)居多又極具活力的新興產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)不僅將填充深圳寫字樓市的空置，其中實力較強的部分企業(yè)或許還會整棟購買租賃與之相配的小獨棟寫字樓，推動小型總部物業(yè)這一細分市場的快速擴容。
租賃方面，受到疫情影響，且供大于求的大環(huán)境下，寫字樓業(yè)主將會面對更嚴(yán)峻的市場挑戰(zhàn)，同時租戶對于寫字樓的運營水平也會有更高的要求。
在總部型物業(yè)成為供應(yīng)新主流的同時，總部型物業(yè)對應(yīng)的租戶需求，將在品質(zhì)形象及外延需求等方面有更高的標(biāo)準(zhǔn)。
萊坊董事及深圳辦公樓服務(wù)部主管吳靖指出，隨著深圳寫字樓總量的增長，市場競爭也將變得激烈。業(yè)主需要提升經(jīng)營能力，提高服務(wù)質(zhì)量來吸引更多企業(yè)總部入駐，此外，降低租金、延長免租期也是不錯的手段。
萊坊數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓市場近年承壓較重，但企業(yè)自用的整棟出售卻是其中難得的亮點。以2019年深圳寫字樓項目成交額排行榜首的華潤前海大廈為例，中信保誠人壽保險12月以70億元價格整棟購買T2寫字樓作為企業(yè)總部自用，而同年華潤前海大廈的散售備案金額為14.4億元，相差非常懸殊。
這一現(xiàn)象的背后是深圳總部經(jīng)濟在發(fā)力。
通過2008年《深圳市人民政府關(guān)于加快總部經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》，2012年出臺的《鼓勵總部企業(yè)發(fā)展暫行辦法》，以及今年出臺的《深圳市2020年重大項目計劃》，給深圳寫字樓整棟交易帶來強有力的支撐。
無論是粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃中，國家創(chuàng)新型城市的定位；還是中國特色社會主義先行示范區(qū)意見中，對深圳建設(shè)5G、人工智能、網(wǎng)絡(luò)空間科學(xué)與技術(shù)、生命信息與生物醫(yī)藥實驗室等重大創(chuàng)新載體的支持；亦或是國家技術(shù)創(chuàng)新中心建設(shè)的總體方案中，提到培育壯大一批具有核心創(chuàng)新能力的一流企業(yè)，都致力于將深圳打造為人工智能產(chǎn)業(yè)聚集、研發(fā)人才集中、創(chuàng)新優(yōu)勢突出的創(chuàng)新沃土，散發(fā)出強烈的吸引力。
在這些因素影響下，中小型企業(yè)居多又極具活力的新興產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)不僅將填充深圳寫字樓市的空置，其中實力較強的部分企業(yè)或許還會整棟購買租賃與之相配的小獨棟寫字樓，推動小型總部物業(yè)這一細分市場的快速擴容。
租賃方面，受到疫情影響，且供大于求的大環(huán)境下，寫字樓業(yè)主將會面對更嚴(yán)峻的市場挑戰(zhàn)，同時租戶對于寫字樓的運營水平也會有更高的要求。
在總部型物業(yè)成為供應(yīng)新主流的同時，總部型物業(yè)對應(yīng)的租戶需求，將在品質(zhì)形象及外延需求等方面有更高的標(biāo)準(zhǔn)。
萊坊董事及深圳辦公樓服務(wù)部主管吳靖指出，隨著深圳寫字樓總量的增長，市場競爭也將變得激烈。業(yè)主需要提升經(jīng)營能力，提高服務(wù)質(zhì)量來吸引更多企業(yè)總部入駐，此外，降低租金、延長免租期也是不錯的手段。
