企業(yè)減少租賃、使用寫字樓成本小竅門
時間：2021/1/18
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對于很多中小企業(yè)來說，租賃寫字樓首先希望的就是能以較低的價格租賃到高品質(zhì)寫字樓，而使用寫字樓的成本不僅僅在租金方面，想要節(jié)省日常經(jīng)營費用，減少寫字樓租賃、使用費用應(yīng)該怎么辦呢？小編認(rèn)為可以從以下幾個方面入手：
延長租期
租寫字樓的時間一般都是一年以上，三年以下。如果租的時間比較長，業(yè)主考慮到未來的穩(wěn)定性，會給予一定的優(yōu)惠，延長免租期，再加上物價的不斷上漲，租金卻沒有改變，從長遠(yuǎn)角度來看，長期租賃寫字樓更加實惠。
了解物業(yè)費
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對寫字樓內(nèi)的公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、整治及提供其他與人們生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)費一般是不包括在租金內(nèi)，需要額外收取，這一點一開始也要問清楚的。
明確合同內(nèi)容，檢查房源的合法性
在簽合同時，需要查看出租方房源的合法性，判斷依據(jù)就是房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書，如《產(chǎn)權(quán)證明》、《出租許可證明》、出租方的《營業(yè)執(zhí)照》、《法人證明/法人授權(quán)證明》。如果遇到是轉(zhuǎn)租的情況，也要了解清楚業(yè)主是否知情，避免后期出現(xiàn)問題。
除此之外還要租金肯定是最主要的，還有一些額外的費用，比如水電網(wǎng)費，物業(yè)費，停車費等等，在簽合同之前，承租寫字樓產(chǎn)生的所有費用，以及付款方式，都需要在合同中明確標(biāo)明。
另外，值得注意的是，租賃寫字樓的時候，還要將寫字樓裝修的費用考慮在內(nèi)，有些寫字樓裝修具有明確的規(guī)定，要求企業(yè)裝修的時候要統(tǒng)一風(fēng)格或采用環(huán)保材料等等，另外，有些寫字樓物業(yè)要求企業(yè)退租時要將自己的裝修清除干凈，還原成原有的樣子，這也是一筆費用，需要在合同中確定。
延長租期
租寫字樓的時間一般都是一年以上，三年以下。如果租的時間比較長，業(yè)主考慮到未來的穩(wěn)定性，會給予一定的優(yōu)惠，延長免租期，再加上物價的不斷上漲，租金卻沒有改變，從長遠(yuǎn)角度來看，長期租賃寫字樓更加實惠。
了解物業(yè)費
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對寫字樓內(nèi)的公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、整治及提供其他與人們生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)費一般是不包括在租金內(nèi)，需要額外收取，這一點一開始也要問清楚的。
明確合同內(nèi)容，檢查房源的合法性
在簽合同時，需要查看出租方房源的合法性，判斷依據(jù)就是房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書，如《產(chǎn)權(quán)證明》、《出租許可證明》、出租方的《營業(yè)執(zhí)照》、《法人證明/法人授權(quán)證明》。如果遇到是轉(zhuǎn)租的情況，也要了解清楚業(yè)主是否知情，避免后期出現(xiàn)問題。
除此之外還要租金肯定是最主要的，還有一些額外的費用，比如水電網(wǎng)費，物業(yè)費，停車費等等，在簽合同之前，承租寫字樓產(chǎn)生的所有費用，以及付款方式，都需要在合同中明確標(biāo)明。
另外，值得注意的是，租賃寫字樓的時候，還要將寫字樓裝修的費用考慮在內(nèi)，有些寫字樓裝修具有明確的規(guī)定，要求企業(yè)裝修的時候要統(tǒng)一風(fēng)格或采用環(huán)保材料等等，另外，有些寫字樓物業(yè)要求企業(yè)退租時要將自己的裝修清除干凈，還原成原有的樣子，這也是一筆費用，需要在合同中確定。
