寫字樓投資策略
時間：2021/1/21
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近年來，亞太地區(qū)寫字樓市場熱度不斷升溫，國內(nèi)一二線城市寫字樓市場大宗交易數(shù)量也迅猛增長。這時候，不少人開始考慮是否也要跟風投資寫字樓。小編認為，按照策略，選擇合適的寫字樓進行投資，會得到比較好的回報。
1、計算年回報率
在購買寫字樓之前，應該計算該樓的年回報率是否超過7%，否則不具備投資價值。衡量一幢寫字樓物業(yè)價格合理與否的標準很簡單，就是年收益*15年=房產(chǎn)購買價。所以，如果購買價低于15年的租金收益，那該項目就具有投資價值。
2、選擇地段
房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的重要要素?！钡谝皇堑囟危诙堑囟?，第三還是地段”這句投資名言要謹記。
3、注重檔次
個人投資寫字樓時要瞄準客戶群來投資。選擇寫字樓辦公的目的，是為了提升企業(yè)形象，知名企業(yè)和實力企業(yè)都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。所以，客戶需求面積也大一些，一般來說是在500㎡以上。但對于那些規(guī)模較小的成長型企業(yè)而言，由于規(guī)模小，需求面積較小，公司實力也較弱，所以對檔次形象也不是很看重。相比而言，這類公司更看重的是面積和總價。
4、注重品質(zhì)
寫字樓的品質(zhì)包含交通便利、停車場設計合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結構布局適用、采光通風良好等。投資者要實地觀察、感受，結合上述內(nèi)容逐一比較。
5、物業(yè)管理
好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫字樓的保值、增值是通過物業(yè)管理服務來實現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的好壞，直接決定了某個寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應、車位管理等方方面面的問題。
除了以上這些策略以外，小編認為，選擇寫字樓進行投資還應該了解該城市寫字樓市場發(fā)展趨勢，對比近年來寫字樓市場空置率和租金上漲情況，另外還要了解各地和寫字樓相關的一些政策。更多投資寫字樓相關的內(nèi)容，更多寫字樓市場動態(tài)，盡在辦辦網(wǎng)。
1、計算年回報率
在購買寫字樓之前，應該計算該樓的年回報率是否超過7%，否則不具備投資價值。衡量一幢寫字樓物業(yè)價格合理與否的標準很簡單，就是年收益*15年=房產(chǎn)購買價。所以，如果購買價低于15年的租金收益，那該項目就具有投資價值。
2、選擇地段
房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的重要要素?！钡谝皇堑囟危诙堑囟?，第三還是地段”這句投資名言要謹記。
3、注重檔次
個人投資寫字樓時要瞄準客戶群來投資。選擇寫字樓辦公的目的，是為了提升企業(yè)形象，知名企業(yè)和實力企業(yè)都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。所以，客戶需求面積也大一些，一般來說是在500㎡以上。但對于那些規(guī)模較小的成長型企業(yè)而言，由于規(guī)模小，需求面積較小，公司實力也較弱，所以對檔次形象也不是很看重。相比而言，這類公司更看重的是面積和總價。
4、注重品質(zhì)
寫字樓的品質(zhì)包含交通便利、停車場設計合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結構布局適用、采光通風良好等。投資者要實地觀察、感受，結合上述內(nèi)容逐一比較。
5、物業(yè)管理
好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫字樓的保值、增值是通過物業(yè)管理服務來實現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的好壞，直接決定了某個寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應、車位管理等方方面面的問題。
除了以上這些策略以外，小編認為，選擇寫字樓進行投資還應該了解該城市寫字樓市場發(fā)展趨勢，對比近年來寫字樓市場空置率和租金上漲情況，另外還要了解各地和寫字樓相關的一些政策。更多投資寫字樓相關的內(nèi)容，更多寫字樓市場動態(tài)，盡在辦辦網(wǎng)。
