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現(xiàn)代社會(huì)的建筑日新月異，公寓、辦公樓、酒店等都在融為一體，公寓式辦公樓就是現(xiàn)代建筑相互融合的產(chǎn)物。什么是公寓式辦公樓？

所謂的公寓式辦公樓，是指單元式小空間劃分、每個(gè)單元平均建筑面積不大于150平方米、有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。此種物業(yè)因面積較小且相對(duì)獨(dú)立，較適合小型公司辦公，但它仍屬辦公樓而非住宅。因其正中市場(chǎng)需求，近幾年在北京、上海、廣州、深圳等城市發(fā)展得甚為迅速。

公寓式辦公樓

公寓式辦公是辦公與居住一體化的設(shè)計(jì)，在平面單元內(nèi)復(fù)合了辦公功能與居住功能，主要滿足小型公司與家庭辦公的特點(diǎn)與需求。在《城市規(guī)劃相關(guān)知識(shí)》一書中有這樣的描述：“公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業(yè)形態(tài)，其通常為單元式小空間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積≥150m2的，通常按辦公建筑處理，而每個(gè)單元平均建筑面積<150m2的，通常按居住建筑處理。”由于公寓式辦公中用于居住功能的設(shè)施一般與住宅樓沒有區(qū)別，所以從功能上能夠滿足居住的要求，而且公寓式辦公執(zhí)行相關(guān)安全規(guī)范，比如消防、荷載等方面比住宅樓要更嚴(yán)格，從安全角度來看比住宅樓更有保障。不過公寓式辦公土地年限為40年。

公寓式辦公

根據(jù)租客的使用要求，平面單元單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房和廁所等房間，并且將這種或多種平面單元組合而成的辦公樓稱之為公寓式辦公樓。公寓式辦公樓擁有統(tǒng)一的物業(yè)管理。