疫情后，用戶對(duì)寫字樓空間需求將改變
時(shí)間：2021/2/19
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現(xiàn)在，很多創(chuàng)業(yè)、自由職業(yè)的人都會(huì)選擇居家辦公來完成工作，這種方式可以不用繳納租金，而且還能自由安排自己的工作、休息時(shí)間，這對(duì)很多上班族來說是讓人羨慕的工作。不過今年，上班族在疫情下，也體驗(yàn)了一把居家工作。而在回歸寫字樓工作以后，不少人發(fā)現(xiàn)，企業(yè)允許員工以后按公司規(guī)定申請(qǐng)居家辦公。
既然某些員工可能會(huì)一周在家工作3-4天（如果公司同意的話），為這種員工長(zhǎng)期保留塊寫字樓空間是否還是經(jīng)濟(jì)上合理的，就可能需要考慮，尤其是在某些同時(shí)包括了聯(lián)合辦公樓層的建筑內(nèi)。
這種可能的工位減少反映在寫字樓需求上就是公司不再需要如此之多的辦公空間了，照此來看，除非公司整體數(shù)量的增長(zhǎng)率達(dá)到一定水平（即新增公司的新增需求能夠與原有公司減少需求相互抵消），否則寫字樓市場(chǎng)的需求端還是會(huì)經(jīng)歷一定萎縮。
但實(shí)際上，新冠疫情帶來的工作影響除了居家辦公的增長(zhǎng)，還有全行業(yè)，或者說全民的社交距離要求。社交距離要求之下，在同樣空間內(nèi)工作的人數(shù)本來就要被削減，假如被削減的這部分人的數(shù)量與工作模式轉(zhuǎn)換為居家為主的這部分人數(shù)量類似，實(shí)際上公司對(duì)于寫字樓的需求并不會(huì)減少。我們可以看看社交距離之下同樣工作空間內(nèi)工作人數(shù)的變化。
企業(yè)允許員工居家辦公后，國(guó)內(nèi)外寫字樓市場(chǎng)將發(fā)生改變，靈活使用辦公工位將成為未來辦公市場(chǎng)趨勢(shì)。如果企業(yè)允許員工居家辦公，同時(shí)又要求同一崗位必須有人在寫字樓內(nèi)有人辦公，或允許員工一周內(nèi)可以居家辦公3天，剩下時(shí)間到寫字樓內(nèi)辦公，這就意味著，一周5天內(nèi)寫字樓工位有一半的時(shí)間空余，而企業(yè)其實(shí)可以安排員工在不同時(shí)間段內(nèi)來到寫字樓辦公，兩個(gè)員工錯(cuò)時(shí)辦公，甚至可以共用一個(gè)辦公工位，或者干脆不設(shè)立固定工位，讓員工隨意使用辦公空間。這樣，未來寫字樓辦公靈活性將進(jìn)一步加強(qiáng)，而寫字樓租戶對(duì)市場(chǎng)的需求也將因此而改變。
既然某些員工可能會(huì)一周在家工作3-4天（如果公司同意的話），為這種員工長(zhǎng)期保留塊寫字樓空間是否還是經(jīng)濟(jì)上合理的，就可能需要考慮，尤其是在某些同時(shí)包括了聯(lián)合辦公樓層的建筑內(nèi)。
這種可能的工位減少反映在寫字樓需求上就是公司不再需要如此之多的辦公空間了，照此來看，除非公司整體數(shù)量的增長(zhǎng)率達(dá)到一定水平（即新增公司的新增需求能夠與原有公司減少需求相互抵消），否則寫字樓市場(chǎng)的需求端還是會(huì)經(jīng)歷一定萎縮。
但實(shí)際上，新冠疫情帶來的工作影響除了居家辦公的增長(zhǎng)，還有全行業(yè)，或者說全民的社交距離要求。社交距離要求之下，在同樣空間內(nèi)工作的人數(shù)本來就要被削減，假如被削減的這部分人的數(shù)量與工作模式轉(zhuǎn)換為居家為主的這部分人數(shù)量類似，實(shí)際上公司對(duì)于寫字樓的需求并不會(huì)減少。我們可以看看社交距離之下同樣工作空間內(nèi)工作人數(shù)的變化。
企業(yè)允許員工居家辦公后，國(guó)內(nèi)外寫字樓市場(chǎng)將發(fā)生改變，靈活使用辦公工位將成為未來辦公市場(chǎng)趨勢(shì)。如果企業(yè)允許員工居家辦公，同時(shí)又要求同一崗位必須有人在寫字樓內(nèi)有人辦公，或允許員工一周內(nèi)可以居家辦公3天，剩下時(shí)間到寫字樓內(nèi)辦公，這就意味著，一周5天內(nèi)寫字樓工位有一半的時(shí)間空余，而企業(yè)其實(shí)可以安排員工在不同時(shí)間段內(nèi)來到寫字樓辦公，兩個(gè)員工錯(cuò)時(shí)辦公，甚至可以共用一個(gè)辦公工位，或者干脆不設(shè)立固定工位，讓員工隨意使用辦公空間。這樣，未來寫字樓辦公靈活性將進(jìn)一步加強(qiáng)，而寫字樓租戶對(duì)市場(chǎng)的需求也將因此而改變。
