重慶寫字樓空置率真實(shí)情況解析
時(shí)間：2021/2/25
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作為西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，同時(shí)也是大城市排名中的首位，重慶寫字樓市場常被拿來和成都、昆明等幾個(gè)城市相比。網(wǎng)上有報(bào)道稱，成都寫字樓空置率近40%，而昆明寫字樓空置率近半，重慶寫字樓空置率也被傳達(dá)到30%，真實(shí)情況到底如何呢？
今年上半年，成都一季度寫字樓空置率僅為18.7%，而昆明寫字樓空置率確實(shí)超過了40%，但沒夸張到半數(shù)，而重慶寫字樓空置率則保持在20%上下。
21.18%，重慶甲乙級寫字樓空置率的真實(shí)水平
根據(jù)中指院對280棟甲乙級寫字樓的一手采集數(shù)據(jù)顯示，2020年二季度重慶甲乙級寫字樓空置率為21.18%，處二線城市中等水平，同期成都甲乙級寫字樓空置率為13.29%。作為成渝“雙城記”的核心城市，成渝兩地商辦市場發(fā)展差異明顯。
2020年以來，由于新冠肺炎疫情的沖擊，疊加國際經(jīng)貿(mào)局勢的影響，重慶寫字樓空置率明顯抬升。2020年二季度空置率較2019年四季度上漲3.68個(gè)百分點(diǎn)，其中2019年四季度空置率為17.49%。
甲級寫字樓空置率高達(dá)24.84%，空置率明顯上漲
重慶甲乙級寫字樓空置率差異較大，2020年Q2重慶甲級寫字樓空置率為24.84%，而乙級寫字樓空置率為18.05%，甲級寫字樓空置率比乙級寫字樓空置率高6.79個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)前甲級寫字樓市場壓力仍然較大。
對比2019年Q4重慶甲乙級寫字樓的空置率來看，甲級寫字樓和乙級寫字樓分別上漲4.77和3.69個(gè)百分點(diǎn)。由于受疫情影響，甲乙級寫字樓難免會出現(xiàn)退租、減租的現(xiàn)象，但甲級寫字樓部分租戶為節(jié)約成本退而求其次選擇乙級寫字樓，故乙級寫字樓空置率漲幅相對較小。
根據(jù)中指院報(bào)告顯示，重慶寫字樓市場今年上半年確實(shí)受疫情影響，需求量不夠，租金下跌，雖然空置率相比去年四季度，確實(shí)上漲明顯，但重慶寫字樓市場情況還沒有讓人擔(dān)憂到需要經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)行的地步，也沒有網(wǎng)上傳的空置率30%那么高，隨著疫情影響減小，寫字樓市場將在下半年逐漸回暖。
今年上半年，成都一季度寫字樓空置率僅為18.7%，而昆明寫字樓空置率確實(shí)超過了40%，但沒夸張到半數(shù)，而重慶寫字樓空置率則保持在20%上下。
21.18%，重慶甲乙級寫字樓空置率的真實(shí)水平
根據(jù)中指院對280棟甲乙級寫字樓的一手采集數(shù)據(jù)顯示，2020年二季度重慶甲乙級寫字樓空置率為21.18%，處二線城市中等水平，同期成都甲乙級寫字樓空置率為13.29%。作為成渝“雙城記”的核心城市，成渝兩地商辦市場發(fā)展差異明顯。
2020年以來，由于新冠肺炎疫情的沖擊，疊加國際經(jīng)貿(mào)局勢的影響，重慶寫字樓空置率明顯抬升。2020年二季度空置率較2019年四季度上漲3.68個(gè)百分點(diǎn)，其中2019年四季度空置率為17.49%。
甲級寫字樓空置率高達(dá)24.84%，空置率明顯上漲
重慶甲乙級寫字樓空置率差異較大，2020年Q2重慶甲級寫字樓空置率為24.84%，而乙級寫字樓空置率為18.05%，甲級寫字樓空置率比乙級寫字樓空置率高6.79個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)前甲級寫字樓市場壓力仍然較大。
對比2019年Q4重慶甲乙級寫字樓的空置率來看，甲級寫字樓和乙級寫字樓分別上漲4.77和3.69個(gè)百分點(diǎn)。由于受疫情影響，甲乙級寫字樓難免會出現(xiàn)退租、減租的現(xiàn)象，但甲級寫字樓部分租戶為節(jié)約成本退而求其次選擇乙級寫字樓，故乙級寫字樓空置率漲幅相對較小。
根據(jù)中指院報(bào)告顯示，重慶寫字樓市場今年上半年確實(shí)受疫情影響，需求量不夠，租金下跌，雖然空置率相比去年四季度，確實(shí)上漲明顯，但重慶寫字樓市場情況還沒有讓人擔(dān)憂到需要經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)行的地步，也沒有網(wǎng)上傳的空置率30%那么高，隨著疫情影響減小，寫字樓市場將在下半年逐漸回暖。
