租寫(xiě)字樓除了地段、租金還應(yīng)注意什么？
時(shí)間：2021/3/1
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有很多企業(yè)在疫情下面臨經(jīng)營(yíng)危機(jī)，為縮減開(kāi)支，計(jì)劃從CBD寫(xiě)字樓搬遷至次中心寫(xiě)字樓或郊區(qū)，很多企業(yè)都會(huì)注意一些租賃重要因素，如在租賃預(yù)算之內(nèi)，在地段上雖然會(huì)放棄CBD寫(xiě)字樓，但是哪怕在郊區(qū)也會(huì)選擇交通比較便捷的樓盤(pán)，另外，對(duì)寫(xiě)字樓的級(jí)別也會(huì)有所要求，除了這些因素外，還有哪些是看樓時(shí)候應(yīng)該注意的呢？
一、 采光
可以看房子的光線怎么樣，是否符合公司的要求
二、空調(diào)
有些寫(xiě)字樓的空調(diào)開(kāi)放時(shí)間都是固定的，基本都是早九晚六，如果你的公司經(jīng)常會(huì)加班，可以著重問(wèn)一下這個(gè)寫(xiě)字樓的空調(diào)開(kāi)放時(shí)間，盡量去選擇可以自由控制的。
三、公共設(shè)施
比如衛(wèi)生間，電梯，有幾部電梯，有沒(méi)有高中低區(qū)之分，速度怎么樣，因?yàn)閷?xiě)字樓里入駐的公司多，人流量也很大，不能快上班了，還為了等電梯排隊(duì)很久，耽誤時(shí)間和辦公效率，所以電梯充足夠使用，也是判斷這個(gè)寫(xiě)字樓是否可行的一點(diǎn)。
四、建筑設(shè)計(jì)
寫(xiě)字樓的建筑內(nèi)在設(shè)計(jì)，決定著企業(yè)最終使用的舒適性，地段決定建筑的基礎(chǔ)價(jià)值。而房子的裝修可以決定它的附加價(jià)值，有些寫(xiě)字樓可能是毛坯，所以還要看自己想要設(shè)計(jì)成什么樣子的，格局能不能滿足企業(yè)的需求，也有一些是精裝修，可以拎包入住，可以看下這類型的風(fēng)格和企業(yè)的是否匹配。
五、物業(yè)配置
好的寫(xiě)字樓不僅要有好的外部環(huán)境，內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施也是至關(guān)重要的，好的寫(xiě)字樓60%的價(jià)值是由硬性條件決定的，40%的價(jià)值是由軟件條件決定，辦公格局的靈活，以及辦公用具的先進(jìn)，還有水電，垃圾清理，空調(diào)的供應(yīng)時(shí)間，停車位的分布等等一些細(xì)節(jié)部分，都需要一個(gè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司來(lái)管理。寫(xiě)字樓的物業(yè)管理比住宅的要復(fù)雜很多，一個(gè)好的寫(xiě)字樓配備優(yōu)秀的物業(yè)公司已經(jīng)是普遍的標(biāo)準(zhǔn)。
其實(shí)，企業(yè)使用樓盤(pán)，軟件情況和硬件情況一樣重要，有些寫(xiě)字樓，雖然硬件設(shè)施十分完善，但物業(yè)服務(wù)很差，冬天、夏天限制開(kāi)空調(diào)的時(shí)長(zhǎng)，員工周末加班，不給開(kāi)空調(diào)，想要開(kāi)空調(diào)還要收昂貴的空調(diào)費(fèi)，這種情況也是企業(yè)需要盡量避免的。
一、 采光
可以看房子的光線怎么樣，是否符合公司的要求
二、空調(diào)
有些寫(xiě)字樓的空調(diào)開(kāi)放時(shí)間都是固定的，基本都是早九晚六，如果你的公司經(jīng)常會(huì)加班，可以著重問(wèn)一下這個(gè)寫(xiě)字樓的空調(diào)開(kāi)放時(shí)間，盡量去選擇可以自由控制的。
三、公共設(shè)施
比如衛(wèi)生間，電梯，有幾部電梯，有沒(méi)有高中低區(qū)之分，速度怎么樣，因?yàn)閷?xiě)字樓里入駐的公司多，人流量也很大，不能快上班了，還為了等電梯排隊(duì)很久，耽誤時(shí)間和辦公效率，所以電梯充足夠使用，也是判斷這個(gè)寫(xiě)字樓是否可行的一點(diǎn)。
四、建筑設(shè)計(jì)
寫(xiě)字樓的建筑內(nèi)在設(shè)計(jì)，決定著企業(yè)最終使用的舒適性，地段決定建筑的基礎(chǔ)價(jià)值。而房子的裝修可以決定它的附加價(jià)值，有些寫(xiě)字樓可能是毛坯，所以還要看自己想要設(shè)計(jì)成什么樣子的，格局能不能滿足企業(yè)的需求，也有一些是精裝修，可以拎包入住，可以看下這類型的風(fēng)格和企業(yè)的是否匹配。
五、物業(yè)配置
好的寫(xiě)字樓不僅要有好的外部環(huán)境，內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施也是至關(guān)重要的，好的寫(xiě)字樓60%的價(jià)值是由硬性條件決定的，40%的價(jià)值是由軟件條件決定，辦公格局的靈活，以及辦公用具的先進(jìn)，還有水電，垃圾清理，空調(diào)的供應(yīng)時(shí)間，停車位的分布等等一些細(xì)節(jié)部分，都需要一個(gè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司來(lái)管理。寫(xiě)字樓的物業(yè)管理比住宅的要復(fù)雜很多，一個(gè)好的寫(xiě)字樓配備優(yōu)秀的物業(yè)公司已經(jīng)是普遍的標(biāo)準(zhǔn)。
其實(shí)，企業(yè)使用樓盤(pán)，軟件情況和硬件情況一樣重要，有些寫(xiě)字樓，雖然硬件設(shè)施十分完善，但物業(yè)服務(wù)很差，冬天、夏天限制開(kāi)空調(diào)的時(shí)長(zhǎng)，員工周末加班，不給開(kāi)空調(diào)，想要開(kāi)空調(diào)還要收昂貴的空調(diào)費(fèi)，這種情況也是企業(yè)需要盡量避免的。
