好的產(chǎn)業(yè)園區(qū)要具備哪些要素
時間：2021/3/4
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在未來，上?？衫猛恋夭粩鄿p少，產(chǎn)業(yè)園的數(shù)量會逐漸降低，土地競爭價格愈演愈烈，工業(yè)土地的成本也將回歸市場需求，那么該如何做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)？
目前整個產(chǎn)業(yè)園都發(fā)生著格局的變化，由重變輕，以資源為王的時代變成了以客戶為王的時代。該如何相應(yīng)時代的發(fā)展，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要做很多籌劃。
第一個是穩(wěn)，目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)整個進(jìn)入了新常態(tài)，公司發(fā)展不是以規(guī)模取勝，是以質(zhì)量取勝，面對整個的心態(tài)，去除浮躁和僥幸的心里，不是拿到地就成功了，是拿到地把招商做好，園區(qū)運(yùn)營好才做成了，僥幸的心里去掉，從行業(yè)的屬性，地塊的深刻的屬性來認(rèn)識這個項目，心態(tài)要沉下來。
第二個是做精，做精品項目。我們發(fā)現(xiàn)一個特征，好的選址，好的產(chǎn)品可以做，好的產(chǎn)品可以吸引好的客戶，就好的客戶就有好的稅收，產(chǎn)出，有了好的產(chǎn)出政府會給你更多優(yōu)惠的項目，是一個正循環(huán)。但是我們認(rèn)識到我們的能力不足以改變一個市場，讓我們順應(yīng)市場，找最好的市場做。
第三個思維，延，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)某種意義上做的是一個平臺，上游有供應(yīng)商，下游有服務(wù)對象，整個產(chǎn)業(yè)鏈條打開。對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)來講，最核心的破題就是金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，怎么樣拿到成本低，時間長的資金成本，某種意義上拿到了優(yōu)質(zhì)的資金成本，奠定了很好的前提。
第四個就是聯(lián)，聯(lián)合各方面的力量。當(dāng)下的聯(lián)的力量更多的是跟互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合，如果知道客戶的數(shù)據(jù)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址的時候就知道多少企業(yè)要這塊土地，知道做什么產(chǎn)品，知道什么樣的價格，知道提供什么樣的服務(wù)，這是最現(xiàn)實(shí)的。
未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)與互聯(lián)網(wǎng)相互結(jié)合，必然是大勢所趨。通過互聯(lián)網(wǎng)來收集客戶數(shù)據(jù)，根據(jù)客戶喜歡什么樣的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、價格定位怎樣才能符合客戶的消費(fèi)水準(zhǔn)、客戶需要什么樣的服務(wù)等來開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營，產(chǎn)業(yè)園區(qū)才能得到更好的發(fā)展。
目前整個產(chǎn)業(yè)園都發(fā)生著格局的變化，由重變輕，以資源為王的時代變成了以客戶為王的時代。該如何相應(yīng)時代的發(fā)展，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要做很多籌劃。
第一個是穩(wěn)，目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)整個進(jìn)入了新常態(tài)，公司發(fā)展不是以規(guī)模取勝，是以質(zhì)量取勝，面對整個的心態(tài)，去除浮躁和僥幸的心里，不是拿到地就成功了，是拿到地把招商做好，園區(qū)運(yùn)營好才做成了，僥幸的心里去掉，從行業(yè)的屬性，地塊的深刻的屬性來認(rèn)識這個項目，心態(tài)要沉下來。
第二個是做精，做精品項目。我們發(fā)現(xiàn)一個特征，好的選址，好的產(chǎn)品可以做，好的產(chǎn)品可以吸引好的客戶，就好的客戶就有好的稅收，產(chǎn)出，有了好的產(chǎn)出政府會給你更多優(yōu)惠的項目，是一個正循環(huán)。但是我們認(rèn)識到我們的能力不足以改變一個市場，讓我們順應(yīng)市場，找最好的市場做。
第三個思維，延，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)某種意義上做的是一個平臺，上游有供應(yīng)商，下游有服務(wù)對象，整個產(chǎn)業(yè)鏈條打開。對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)來講，最核心的破題就是金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，怎么樣拿到成本低，時間長的資金成本，某種意義上拿到了優(yōu)質(zhì)的資金成本，奠定了很好的前提。
第四個就是聯(lián)，聯(lián)合各方面的力量。當(dāng)下的聯(lián)的力量更多的是跟互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合，如果知道客戶的數(shù)據(jù)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址的時候就知道多少企業(yè)要這塊土地，知道做什么產(chǎn)品，知道什么樣的價格，知道提供什么樣的服務(wù)，這是最現(xiàn)實(shí)的。
未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)與互聯(lián)網(wǎng)相互結(jié)合，必然是大勢所趨。通過互聯(lián)網(wǎng)來收集客戶數(shù)據(jù)，根據(jù)客戶喜歡什么樣的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、價格定位怎樣才能符合客戶的消費(fèi)水準(zhǔn)、客戶需要什么樣的服務(wù)等來開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營，產(chǎn)業(yè)園區(qū)才能得到更好的發(fā)展。
