商務樓、寫字樓底商是什么項目，值得投資嗎？
時間：2021/3/22
瀏覽量:
2299
近年來，國內(nèi)商務樓、寫字樓以及購物中心都向著多功能，多業(yè)態(tài)方向發(fā)展，寫字樓內(nèi)引入咖啡店、奶茶店、圖書館，而購物中心則開始進行聯(lián)合辦公空間和小型會展空間的運營，與此同時，商辦綜合體的數(shù)量也在不斷增加。
在很多商辦綜合體，以及一些寫字樓、商務樓的低層都會有底商，這些商鋪滿足了寫字樓、商務樓內(nèi)企業(yè)的需求，形成了雙贏的局面。
那么具體什么是商務樓、寫字樓底商，商務樓、寫字樓底商商鋪值得投資嗎？首先，我們來了解一下其中的特點：
1）建筑形式特點
商務樓、寫字樓底商商鋪項目指開發(fā)商將酒店、商住公寓、寫字樓等底層（可能包括一層、二層、三層和/或地下層）部分大規(guī)模用做底層商鋪項目的發(fā)展，規(guī)模大，牽涉到整體定位、整體包裝、整體商業(yè)組合等問題，所有商鋪作為一個完整的商業(yè)項目的內(nèi)容而存在。
2）鋪面、鋪位類型
商務樓、寫字樓底商商鋪項目一層會有不少屬于鋪面形式，其他樓層基本上都是鋪位形式。
3）經(jīng)營業(yè)態(tài)特點
商務樓、寫字樓底商商鋪項目經(jīng)營業(yè)態(tài)主要包括服裝專賣店、超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、旅行社、機票代理等，其定位通常為中高檔消費者，而且國際品牌在當中占很大的比重。
然后我們來了解一下投資回收形態(tài)：商務樓、寫字樓底商商鋪的投資回收形態(tài)有出租和出售兩種。對于規(guī)模超過2萬平方米以上的該類項目，只要開發(fā)商實力足夠，為了確保對整個底商商鋪項目整體運營的有效引導，建議開發(fā)商只要采取出租的方式，即使出售，也應該主要以投資機構(gòu)為銷售對象。
在很多商辦綜合體，以及一些寫字樓、商務樓的低層都會有底商，這些商鋪滿足了寫字樓、商務樓內(nèi)企業(yè)的需求，形成了雙贏的局面。
那么具體什么是商務樓、寫字樓底商，商務樓、寫字樓底商商鋪值得投資嗎？首先，我們來了解一下其中的特點：
1）建筑形式特點
商務樓、寫字樓底商商鋪項目指開發(fā)商將酒店、商住公寓、寫字樓等底層（可能包括一層、二層、三層和/或地下層）部分大規(guī)模用做底層商鋪項目的發(fā)展，規(guī)模大，牽涉到整體定位、整體包裝、整體商業(yè)組合等問題，所有商鋪作為一個完整的商業(yè)項目的內(nèi)容而存在。
2）鋪面、鋪位類型
商務樓、寫字樓底商商鋪項目一層會有不少屬于鋪面形式，其他樓層基本上都是鋪位形式。
3）經(jīng)營業(yè)態(tài)特點
商務樓、寫字樓底商商鋪項目經(jīng)營業(yè)態(tài)主要包括服裝專賣店、超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、旅行社、機票代理等，其定位通常為中高檔消費者，而且國際品牌在當中占很大的比重。
然后我們來了解一下投資回收形態(tài)：商務樓、寫字樓底商商鋪的投資回收形態(tài)有出租和出售兩種。對于規(guī)模超過2萬平方米以上的該類項目，只要開發(fā)商實力足夠，為了確保對整個底商商鋪項目整體運營的有效引導，建議開發(fā)商只要采取出租的方式，即使出售，也應該主要以投資機構(gòu)為銷售對象。
