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今年以來，國內(nèi)寫字樓市場、辦公室市場空置率升高的新聞出現(xiàn)在很多平臺，很多人都認(rèn)為辦公室空置率升高是市場釋放的負(fù)面信息。那么究竟什么是辦公室空置率呢？辦公室空置率是如何計算的？

辦公室空置率是對任何特定市場上可供出租的所有辦公空間的數(shù)字計算。它們是按百分比計算的，與入住率（即衡量有多少房客）相反。

空置率的上升意味著可用辦公空間的增加，而空置率的下降告訴我們可以租用的空間更少。

空置率是衡量經(jīng)濟(jì)業(yè)績的一個重要指標(biāo)。

較低的空置率是商業(yè)市場條件良好的標(biāo)志。企業(yè)有信心投資擴(kuò)張和升級，新的企業(yè)正在啟動。這導(dǎo)致了對辦公空間的需求。

低空置率對房東來說是個好消息?？罩寐试降停瑢k公空間的競爭就越激烈--這通常意味著租金增加。

高空置率表明情況恰恰相反：條件艱難。如果企業(yè)陷入困境，他們就不太可能需要像削減成本、裁員和推遲任何擴(kuò)張計劃那樣的辦公空間。高空置率對租房者來說是個好消息。房東開始提供減租和其他激勵措施，以吸引租房者。

高空置率也可能表明市場上的辦公室供過于求，但無論是哪種方式，高空置率通常都被視為對經(jīng)濟(jì)不利的跡象。

空置率是按月計算的，隨著時間的推移，這些趨勢表明了市場的走向。

辦公室空置率只是反映市場狀況的一個指標(biāo)。其他指標(biāo)包括租金、收益率、失業(yè)數(shù)字、利率和許多其他經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)指標(biāo)。