寫(xiě)字樓投資收益該如何去計(jì)算
時(shí)間：2021/4/8
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人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注，已經(jīng)由最初的住宅擴(kuò)展到寫(xiě)字樓。寫(xiě)字樓投資收益率是根據(jù)當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的價(jià)格來(lái)定的，寫(xiě)字樓投資收益來(lái)自于租金。
內(nèi)部收益率法
公式：累計(jì)總收益／累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／（按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他費(fèi)用+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)）=內(nèi)部收益率。
簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法
基本公式為：如果該物業(yè)的年收益率×15年=房產(chǎn)購(gòu)進(jìn)價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)有所值。這是國(guó)際上專(zhuān)業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。
租金回報(bào)率法
公式：（稅后月租金-按揭月供款）×12/（首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）。
租金回報(bào)率分析法
公式：（稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi)）×12／購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)。這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
內(nèi)部收益率法
公式：累計(jì)總收益／累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／（按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他費(fèi)用+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)）=內(nèi)部收益率。
簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法
基本公式為：如果該物業(yè)的年收益率×15年=房產(chǎn)購(gòu)進(jìn)價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)有所值。這是國(guó)際上專(zhuān)業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。
租金回報(bào)率法
公式：（稅后月租金-按揭月供款）×12/（首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）。
租金回報(bào)率分析法
公式：（稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi)）×12／購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)。這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
