寫(xiě)字樓面積分3大類(lèi)
時(shí)間：2021/4/8
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寫(xiě)字樓面積分為3大類(lèi)，這3大類(lèi)對(duì)于寫(xiě)字樓面積及寫(xiě)字樓租金計(jì)算的認(rèn)識(shí)有很直觀幫助！
寫(xiě)字樓建筑面積：建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，需要計(jì)算多、高層寫(xiě)字樓的建筑面積，只需做各層面積的總和即可。
建筑面積主要包括以下4種：
1.房屋的可用面積
2.墻體柱體占地面積
3.樓梯走道面積
4.其他公攤面積等
寫(xiě)字樓使用面積：寫(xiě)字樓各層平面中直接供租戶辦公使用的凈面積之和。從寫(xiě)字樓使用面積上，能夠較為直接地反應(yīng)寫(xiě)字樓的整體使用情況，通過(guò)寫(xiě)字樓參數(shù)中的得房率即可算出實(shí)際使用的面積；通常在寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)中是不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。
計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫(xiě)字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。
寫(xiě)字樓公用面積：寫(xiě)字樓樓內(nèi)為租戶商務(wù)出行、企業(yè)活動(dòng)、保障正常辦公所建設(shè)的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。
寫(xiě)字樓建筑面積：建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，需要計(jì)算多、高層寫(xiě)字樓的建筑面積，只需做各層面積的總和即可。
建筑面積主要包括以下4種：
1.房屋的可用面積
2.墻體柱體占地面積
3.樓梯走道面積
4.其他公攤面積等
寫(xiě)字樓使用面積：寫(xiě)字樓各層平面中直接供租戶辦公使用的凈面積之和。從寫(xiě)字樓使用面積上，能夠較為直接地反應(yīng)寫(xiě)字樓的整體使用情況，通過(guò)寫(xiě)字樓參數(shù)中的得房率即可算出實(shí)際使用的面積；通常在寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)中是不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。
計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫(xiě)字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。
寫(xiě)字樓公用面積：寫(xiě)字樓樓內(nèi)為租戶商務(wù)出行、企業(yè)活動(dòng)、保障正常辦公所建設(shè)的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。
