寫字樓、商鋪免租期有具體規(guī)定嗎？如何爭取
時間：2021/4/8
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很多企業(yè)租賃寫字樓的時候都希望能夠和業(yè)主、代理商、經(jīng)紀(jì)人將價格商談到他們的底線，這樣，就可以節(jié)約企業(yè)經(jīng)營成本，讓企業(yè)在日常經(jīng)營活動中減輕負(fù)擔(dān)，獲得更多盈利，實際上，通過免租期，企業(yè)也可以獲得優(yōu)惠。
什么是免租期？
免租期不是一個法律概念，指租賃商鋪、寫字樓時，往往需要進(jìn)行門面裝修、招募員工等準(zhǔn)備工作。由于還沒有正式經(jīng)營，出租方出于商業(yè)合作考慮，一般會給予承租人一定期限的免租金優(yōu)惠。
免除什么？
寫字樓免租期間，通常承租方無需支付租金，但是否支付租金以外的其他費用，如寫字樓物業(yè)管理費、水電費等，需要在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補交租金。
如何確定免租期？
對于商鋪和寫字樓之間的免租期，一般約定俗成是一個月或者更多時間，但即使是連續(xù)租5年，業(yè)主一般也不會給予超過3個月的免租期，因為這段時間已經(jīng)足夠企業(yè)進(jìn)行裝修了。
如何爭取免租期
由于免租期并非法律概念，屬于意思自治范疇。因此，在簽訂商鋪、寫字樓租賃合同前，可以與出租方進(jìn)行友好協(xié)商，說明自己的裝修改造情況，以及是否會長租等等，通過談判來爭取獲得更多的利益。
在免租期方面，經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主或代理方都需要“搞定”，對經(jīng)紀(jì)人來說，寫字樓租金提成一般是一個月租金，因此，經(jīng)紀(jì)人希望能租出去更高的月租金，因此，如果想要得到實惠，其實可以在談妥了租金以后，和經(jīng)紀(jì)人商議免租期的問題，因為免租期的長短并不直接影響經(jīng)紀(jì)人的利益，比較容易爭取到，讓經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主、代理方為自己爭取免租期，比自己直接找業(yè)主商談更好。
什么是免租期？
免租期不是一個法律概念，指租賃商鋪、寫字樓時，往往需要進(jìn)行門面裝修、招募員工等準(zhǔn)備工作。由于還沒有正式經(jīng)營，出租方出于商業(yè)合作考慮，一般會給予承租人一定期限的免租金優(yōu)惠。
免除什么？
寫字樓免租期間，通常承租方無需支付租金，但是否支付租金以外的其他費用，如寫字樓物業(yè)管理費、水電費等，需要在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補交租金。
如何確定免租期？
對于商鋪和寫字樓之間的免租期，一般約定俗成是一個月或者更多時間，但即使是連續(xù)租5年，業(yè)主一般也不會給予超過3個月的免租期，因為這段時間已經(jīng)足夠企業(yè)進(jìn)行裝修了。
如何爭取免租期
由于免租期并非法律概念，屬于意思自治范疇。因此，在簽訂商鋪、寫字樓租賃合同前，可以與出租方進(jìn)行友好協(xié)商，說明自己的裝修改造情況，以及是否會長租等等，通過談判來爭取獲得更多的利益。
在免租期方面，經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主或代理方都需要“搞定”，對經(jīng)紀(jì)人來說，寫字樓租金提成一般是一個月租金，因此，經(jīng)紀(jì)人希望能租出去更高的月租金，因此，如果想要得到實惠，其實可以在談妥了租金以后，和經(jīng)紀(jì)人商議免租期的問題，因為免租期的長短并不直接影響經(jīng)紀(jì)人的利益，比較容易爭取到，讓經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主、代理方為自己爭取免租期，比自己直接找業(yè)主商談更好。
