一季度北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)31.8萬(wàn)平方米
時(shí)間：2021/4/19
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021年一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)迎來(lái)三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為31.8萬(wàn)平方米。受益于活躍的市場(chǎng)成交，一季度凈吸納量為16.6萬(wàn)平方米，約為去年同期的八倍。
從租金水平來(lái)看，一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的平均租金為每月每平方米344.9元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%。
一季度的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)未受到春節(jié)假期的影響，延續(xù)了去年四季度以來(lái)的復(fù)蘇勢(shì)頭。以麗澤和通州為代表的新興商務(wù)區(qū)表現(xiàn)活躍，吸納量領(lǐng)跑全市；以華為、美團(tuán)為代表的TMT企業(yè)、三峽集團(tuán)為代表的央企，持續(xù)釋放租賃需求，擴(kuò)張趨勢(shì)明顯。
預(yù)計(jì)2021年全年，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將迎來(lái)超過(guò)百萬(wàn)平方米的供應(yīng)大潮，盡管市場(chǎng)活躍度已明顯改善，但未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間全市寫(xiě)字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn)。
供應(yīng)大潮或在2021年后告一段落，會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)相對(duì)有限的“窗口期”，無(wú)論是業(yè)主還是租戶(hù)均可充分把握機(jī)遇，開(kāi)展租賃策略的調(diào)整與轉(zhuǎn)變。此外，基于北京的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)特征，以總部經(jīng)濟(jì)為代表，包括互聯(lián)網(wǎng)科技、金融等頭部企業(yè)的租賃需求最為旺盛，將繼續(xù)成為市場(chǎng)需求的最大驅(qū)動(dòng)力。
從租金水平來(lái)看，一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的平均租金為每月每平方米344.9元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%。
一季度的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)未受到春節(jié)假期的影響，延續(xù)了去年四季度以來(lái)的復(fù)蘇勢(shì)頭。以麗澤和通州為代表的新興商務(wù)區(qū)表現(xiàn)活躍，吸納量領(lǐng)跑全市；以華為、美團(tuán)為代表的TMT企業(yè)、三峽集團(tuán)為代表的央企，持續(xù)釋放租賃需求，擴(kuò)張趨勢(shì)明顯。
預(yù)計(jì)2021年全年，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將迎來(lái)超過(guò)百萬(wàn)平方米的供應(yīng)大潮，盡管市場(chǎng)活躍度已明顯改善，但未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間全市寫(xiě)字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn)。
供應(yīng)大潮或在2021年后告一段落，會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)相對(duì)有限的“窗口期”，無(wú)論是業(yè)主還是租戶(hù)均可充分把握機(jī)遇，開(kāi)展租賃策略的調(diào)整與轉(zhuǎn)變。此外，基于北京的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)特征，以總部經(jīng)濟(jì)為代表，包括互聯(lián)網(wǎng)科技、金融等頭部企業(yè)的租賃需求最為旺盛，將繼續(xù)成為市場(chǎng)需求的最大驅(qū)動(dòng)力。
