北京寫字樓出租市場空置率持續(xù)上升
北京第二季度寫字樓出租市場整體空置率上升至15.5%，在疫情的影響下，很多公司選擇了縮減辦公面積或是尋求租金更加優(yōu)惠的寫字樓出租項目，以緩解上半年公司正常運(yùn)營所承受的較大壓力。
據(jù)了解，由于疫情的影響，以及新增項目的逐漸入市，北京寫字樓出租市場的空置率依舊會持續(xù)上升。很多空置率穩(wěn)定較低水平多年的寫字樓出租項目的控制辦公面積也在不斷增加，不得不通過下調(diào)租金，增加免租期等一系列優(yōu)惠政策來吸引企業(yè)租戶的入駐。
拆分而看，北京寫字樓出租市場中像金融街、中關(guān)村這兩個商圈，由于其入駐企業(yè)大多具有穩(wěn)定性，并沒有受到疫情的過度影響，甚至在疫情的作用下，互聯(lián)網(wǎng)，數(shù)字醫(yī)療，金融等行業(yè)都在尋求企業(yè)擴(kuò)張的機(jī)會，因此，該商圈的寫字樓空置率都維持在3％以下的水平。在北京寫字樓出租市場中，空置率最高的為麗澤商圈，由于該地區(qū)大量新增供應(yīng)的入市，目前為止麗澤寫字樓商圈的空置率達(dá)到了80%以上。
由于政府政策對于中小企業(yè)的扶持，以及對于疫情的有效控制，二季度北京寫字樓出租市場需求量略有增加，但由于新增供應(yīng)同步加大，在整體供大于求的態(tài)勢下，租金持續(xù)下探。
數(shù)據(jù)顯示，二季度北京全市寫字樓出租市場有效凈租金按建筑面積計算為每月每平方米358.5元，與去年同期相比下降了9.5％。
二季度大多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)產(chǎn)復(fù)工后，寫字樓出租項目業(yè)主們?yōu)榱吮M快提高入駐率和最大限度減少自身損失，大多為租戶提供了優(yōu)惠的租金，以及更加靈活的交付狀態(tài)和更大的免租力度。
隨著服務(wù)業(yè)的擴(kuò)大開放和新基建的發(fā)展，將為北京寫字樓出租市場增添新的活力，其中涉及的5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等將為寫字樓市場創(chuàng)造更多的租賃需求。
