北京寫字樓現(xiàn)狀分析
時間：2021/8/2
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多年來，北京寫字樓整體租金穩(wěn)步上漲，主要商圈之間的分化程度逐漸加大。 金融街租金遙遙領先，比亦莊高出三倍多，創(chuàng)歷史新高。 中關村改造升級后，寫字樓品質(zhì)有所提升，最低空置率僅為1.2%，接近金融街全租。 這些數(shù)據(jù)展示了北京寫字樓的具體發(fā)展情況，反映了北京寫字樓目前的發(fā)展情況。 小編根據(jù)多年來對北京寫字樓的觀察，特為大家總結(jié)了以下特點：
1、北京甲級寫字樓租金穩(wěn)中有升，392元/月/平方米。 北京寫字樓投資市場已逐步走出低谷，累計投資額超過4000億。 核心商圈寫字樓整體供大于求，空置率小幅下降，其中金融街租金最高，高達547元/月/平方米。 2017年，中關村空置率降至1.2%，為全市最低，與金融街接近滿租。
二是越來越多的企業(yè)選擇大戶型，1000平方米以上的辦公面積占到30%，寫字樓裝修從簡單裝修時代逐漸進入精裝時代。 寫字樓租戶行業(yè)首次出現(xiàn)聯(lián)合辦公，10%的寫字樓已出租，成為當年最大的“黑馬”。
3、北京大型寫字樓交易頻繁，內(nèi)資主導，外資擴張相對保守，內(nèi)資企業(yè)擴張需求增加。 當年銷售的前十名寫字樓中，90%為國內(nèi)企業(yè)。 未來五年，一大批新項目將集中在非核心區(qū)，麗澤金融商務區(qū)、通州新城、石景山三大商圈。 總規(guī)劃市場容量將達到500萬平方米以上，約占全市總供應量的48%。 .
從北京熱門商圈的企業(yè)分布來看，金融街占金融業(yè)90%，中關村TMT占72%，望京九仙橋多為互聯(lián)網(wǎng)新貴，亦莊聚集大量醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，石景山有 一個發(fā)達的娛樂業(yè)。
北京核心商圈的寫字樓表現(xiàn)不俗。 不僅租金上漲，空置率也創(chuàng)下歷史新低。 金融街和中關村的表現(xiàn)十分搶眼。 未來五年，北京非核心商圈將有大量新項目入市，多中心時代將進一步加劇。
1、北京甲級寫字樓租金穩(wěn)中有升，392元/月/平方米。 北京寫字樓投資市場已逐步走出低谷，累計投資額超過4000億。 核心商圈寫字樓整體供大于求，空置率小幅下降，其中金融街租金最高，高達547元/月/平方米。 2017年，中關村空置率降至1.2%，為全市最低，與金融街接近滿租。
二是越來越多的企業(yè)選擇大戶型，1000平方米以上的辦公面積占到30%，寫字樓裝修從簡單裝修時代逐漸進入精裝時代。 寫字樓租戶行業(yè)首次出現(xiàn)聯(lián)合辦公，10%的寫字樓已出租，成為當年最大的“黑馬”。
3、北京大型寫字樓交易頻繁，內(nèi)資主導，外資擴張相對保守，內(nèi)資企業(yè)擴張需求增加。 當年銷售的前十名寫字樓中，90%為國內(nèi)企業(yè)。 未來五年，一大批新項目將集中在非核心區(qū)，麗澤金融商務區(qū)、通州新城、石景山三大商圈。 總規(guī)劃市場容量將達到500萬平方米以上，約占全市總供應量的48%。 .
從北京熱門商圈的企業(yè)分布來看，金融街占金融業(yè)90%，中關村TMT占72%，望京九仙橋多為互聯(lián)網(wǎng)新貴，亦莊聚集大量醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，石景山有 一個發(fā)達的娛樂業(yè)。
北京核心商圈的寫字樓表現(xiàn)不俗。 不僅租金上漲，空置率也創(chuàng)下歷史新低。 金融街和中關村的表現(xiàn)十分搶眼。 未來五年，北京非核心商圈將有大量新項目入市，多中心時代將進一步加劇。
