盤(pán)點(diǎn)最全的辦公知識(shí)
時(shí)間：2021/8/30
瀏覽量:
1116
關(guān)于寫(xiě)字樓的一些常識(shí)，小編從硬件設(shè)施、裝修、商業(yè)設(shè)施、停車(chē)費(fèi)計(jì)算、寫(xiě)字樓交租、寫(xiě)字樓免租期、加租、租押金等八個(gè)方面為大家收集了相關(guān)知識(shí)。 供參考，同時(shí)我們也有專(zhuān)業(yè)的選址顧問(wèn)為您服務(wù)，為您提供最優(yōu)惠的報(bào)價(jià)和最周到的服務(wù)。
一、硬件設(shè)施
1、建筑類(lèi)型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震8級(jí)以上；
2、辦公空間：可提供可靈活分區(qū)、適應(yīng)各種變化的辦公空間；
3、標(biāo)準(zhǔn)層高：室內(nèi)凈高2.6m以上（地板吊頂后凈高）；
4、標(biāo)準(zhǔn)承重：地板承重在2.5KN/m2以上；
5、供電系統(tǒng)：雙電源（配備后備供電設(shè)施），辦公臺(tái)面供電能力在80W/m2以上；
6、空調(diào)系統(tǒng)：國(guó)際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶(hù)可根據(jù)自己的要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度和濕度，空調(diào)系統(tǒng)全面具備分區(qū)控制功能， 新風(fēng)量大于30立方米/人/小時(shí)；
7、電梯：國(guó)際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸·臺(tái)，等待時(shí)間不超過(guò)30秒；
8、停車(chē)位：每60~90平方米的租賃面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，實(shí)現(xiàn)智能高效管理；
9、供水系統(tǒng)：24路冷熱水供應(yīng)，中水處理系統(tǒng)一套；
10、智能系統(tǒng)：達(dá)到5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；
11、辦公室（OA）：預(yù)留OA電源負(fù)載大于50VA/m2，辦公室OA布線(xiàn)采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線(xiàn)槽； 通訊（CA）：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)通達(dá)所有辦公房間，提供其他國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途語(yǔ)音和數(shù)據(jù)通訊條件：千兆到家，100M到桌。
12、建筑（BA）：主要機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，監(jiān)控其運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)管道的自動(dòng)控制；
13、消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙、溫、火自動(dòng)報(bào)警器，自動(dòng)噴淋裝置；
14、安防（SA）：安防重點(diǎn)區(qū)域（大廳、電梯等）安裝電視監(jiān)控電腦，自動(dòng)巡視。
2. 裝修
1、立面：鋁板、玻璃幕墻，以及一些高檔石材。
2、大堂：有大堂，大堂地板宜采用大理石、花崗巖、天然石材等，墻面宜采用大理石、花崗巖或優(yōu)質(zhì)墻紙，并應(yīng)有吊頂。 立柱應(yīng)覆蓋大理石、不銹鋼等材料；
3、電梯廳：采用高檔裝飾材料，地板宜選用石材； 應(yīng)使用不銹鋼、大理石或木門(mén)蓋；
4、走廊：高檔橡膠毯或石材地板，高檔吸音材料吊頂；
5.衛(wèi)?。哼M(jìn)口名牌衛(wèi)浴，優(yōu)質(zhì)低噪音長(zhǎng)石洗手盆，配備長(zhǎng)面鏡，洗手液盒，電動(dòng)干手器，衛(wèi)生紙，高檔防水防潮吊頂， 梳妝臺(tái)、面鏡提高照度，高檔瓷磚或石材墻面和地板，前廳空間滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)儀容儀表的要求；
6.辦公室：墻面耐擦洗墻紙或高檔乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高檔乳膠漆，塊膠墊地毯地板；
7、生態(tài)空間：高檔寫(xiě)字樓應(yīng)有一定的綠色生態(tài)空間布局，增加寫(xiě)字樓內(nèi)部景觀(guān)。
三、商業(yè)設(shè)施
1.員工餐廳，配備適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳
2、提供多種服務(wù)的商務(wù)中心
3、多功能廳/會(huì)議室
4、郵局、銀行、票務(wù)中心
5.小商場(chǎng)、快遞服務(wù)
4、停車(chē)費(fèi)的計(jì)算
停車(chē)費(fèi)的計(jì)算方式通常有以下三種：
1.按每小時(shí)停車(chē)費(fèi)計(jì)算；
2、按每月工作日停車(chē)費(fèi)計(jì)算；
3、按每天停車(chē)費(fèi)計(jì)算，一般車(chē)位需要聯(lián)系管理處，大部分與業(yè)主無(wú)關(guān)。
五、辦公室租金支付 辦公室租金支付一般每月結(jié)算一次，每次支付一個(gè)月的租金； 押金是對(duì)寫(xiě)字樓租賃雙方進(jìn)行限制的一種手段，通常有兩種：
1、交2個(gè)月的寫(xiě)字樓租金和2個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；
2. 支付3個(gè)月的寫(xiě)字樓租金和3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。 簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，除繳納押金外，還必須繳納第一個(gè)月的租金。
6.辦公室免租期
寫(xiě)字樓毛坯交付：免租期15-30天； 寫(xiě)字樓裝修交付：免租期3-7天； 開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給出一定的免租期，但一些小房東可能不給免租期。
七、租金上漲
一般情況下，寫(xiě)字樓的合同不會(huì)超過(guò)3年，因?yàn)閷?xiě)字樓的租金每3年就會(huì)增加一次。 租金漲幅一般為租金的5%-10%。 質(zhì)量好、信譽(yù)好的寫(xiě)字樓也會(huì)一兩年漲一次，部分寫(xiě)字樓還會(huì)漲物業(yè)管理費(fèi)。 簽訂長(zhǎng)期合同也是穩(wěn)定公司常用的辦公租賃方式。
8. 租金押金
一些位于核心商圈的寫(xiě)字樓，往往很難找到房間。 業(yè)主不接受直接簽訂合同。 支付押金是保證某些利益的一種方式。 通常，業(yè)主接受押金，如果不得不退回，則需要支付雙倍的賠償金。 關(guān)于寫(xiě)字樓交付標(biāo)準(zhǔn)和寫(xiě)字樓租賃技巧的介紹到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
一、硬件設(shè)施
1、建筑類(lèi)型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震8級(jí)以上；
2、辦公空間：可提供可靈活分區(qū)、適應(yīng)各種變化的辦公空間；
3、標(biāo)準(zhǔn)層高：室內(nèi)凈高2.6m以上（地板吊頂后凈高）；
4、標(biāo)準(zhǔn)承重：地板承重在2.5KN/m2以上；
5、供電系統(tǒng)：雙電源（配備后備供電設(shè)施），辦公臺(tái)面供電能力在80W/m2以上；
6、空調(diào)系統(tǒng)：國(guó)際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶(hù)可根據(jù)自己的要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度和濕度，空調(diào)系統(tǒng)全面具備分區(qū)控制功能， 新風(fēng)量大于30立方米/人/小時(shí)；
7、電梯：國(guó)際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸·臺(tái)，等待時(shí)間不超過(guò)30秒；
8、停車(chē)位：每60~90平方米的租賃面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，實(shí)現(xiàn)智能高效管理；
9、供水系統(tǒng)：24路冷熱水供應(yīng)，中水處理系統(tǒng)一套；
10、智能系統(tǒng)：達(dá)到5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；
11、辦公室（OA）：預(yù)留OA電源負(fù)載大于50VA/m2，辦公室OA布線(xiàn)采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線(xiàn)槽； 通訊（CA）：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)通達(dá)所有辦公房間，提供其他國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途語(yǔ)音和數(shù)據(jù)通訊條件：千兆到家，100M到桌。
12、建筑（BA）：主要機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，監(jiān)控其運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)管道的自動(dòng)控制；
13、消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙、溫、火自動(dòng)報(bào)警器，自動(dòng)噴淋裝置；
14、安防（SA）：安防重點(diǎn)區(qū)域（大廳、電梯等）安裝電視監(jiān)控電腦，自動(dòng)巡視。
2. 裝修
1、立面：鋁板、玻璃幕墻，以及一些高檔石材。
2、大堂：有大堂，大堂地板宜采用大理石、花崗巖、天然石材等，墻面宜采用大理石、花崗巖或優(yōu)質(zhì)墻紙，并應(yīng)有吊頂。 立柱應(yīng)覆蓋大理石、不銹鋼等材料；
3、電梯廳：采用高檔裝飾材料，地板宜選用石材； 應(yīng)使用不銹鋼、大理石或木門(mén)蓋；
4、走廊：高檔橡膠毯或石材地板，高檔吸音材料吊頂；
5.衛(wèi)?。哼M(jìn)口名牌衛(wèi)浴，優(yōu)質(zhì)低噪音長(zhǎng)石洗手盆，配備長(zhǎng)面鏡，洗手液盒，電動(dòng)干手器，衛(wèi)生紙，高檔防水防潮吊頂， 梳妝臺(tái)、面鏡提高照度，高檔瓷磚或石材墻面和地板，前廳空間滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)儀容儀表的要求；
6.辦公室：墻面耐擦洗墻紙或高檔乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高檔乳膠漆，塊膠墊地毯地板；
7、生態(tài)空間：高檔寫(xiě)字樓應(yīng)有一定的綠色生態(tài)空間布局，增加寫(xiě)字樓內(nèi)部景觀(guān)。
三、商業(yè)設(shè)施
1.員工餐廳，配備適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳
2、提供多種服務(wù)的商務(wù)中心
3、多功能廳/會(huì)議室
4、郵局、銀行、票務(wù)中心
5.小商場(chǎng)、快遞服務(wù)
4、停車(chē)費(fèi)的計(jì)算
停車(chē)費(fèi)的計(jì)算方式通常有以下三種：
1.按每小時(shí)停車(chē)費(fèi)計(jì)算；
2、按每月工作日停車(chē)費(fèi)計(jì)算；
3、按每天停車(chē)費(fèi)計(jì)算，一般車(chē)位需要聯(lián)系管理處，大部分與業(yè)主無(wú)關(guān)。
五、辦公室租金支付 辦公室租金支付一般每月結(jié)算一次，每次支付一個(gè)月的租金； 押金是對(duì)寫(xiě)字樓租賃雙方進(jìn)行限制的一種手段，通常有兩種：
1、交2個(gè)月的寫(xiě)字樓租金和2個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；
2. 支付3個(gè)月的寫(xiě)字樓租金和3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。 簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，除繳納押金外，還必須繳納第一個(gè)月的租金。
6.辦公室免租期
寫(xiě)字樓毛坯交付：免租期15-30天； 寫(xiě)字樓裝修交付：免租期3-7天； 開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給出一定的免租期，但一些小房東可能不給免租期。
七、租金上漲
一般情況下，寫(xiě)字樓的合同不會(huì)超過(guò)3年，因?yàn)閷?xiě)字樓的租金每3年就會(huì)增加一次。 租金漲幅一般為租金的5%-10%。 質(zhì)量好、信譽(yù)好的寫(xiě)字樓也會(huì)一兩年漲一次，部分寫(xiě)字樓還會(huì)漲物業(yè)管理費(fèi)。 簽訂長(zhǎng)期合同也是穩(wěn)定公司常用的辦公租賃方式。
8. 租金押金
一些位于核心商圈的寫(xiě)字樓，往往很難找到房間。 業(yè)主不接受直接簽訂合同。 支付押金是保證某些利益的一種方式。 通常，業(yè)主接受押金，如果不得不退回，則需要支付雙倍的賠償金。 關(guān)于寫(xiě)字樓交付標(biāo)準(zhǔn)和寫(xiě)字樓租賃技巧的介紹到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
