辦公面積怎么算？
時間：2021/9/1
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購買和出租辦公樓的時候，我們常常被各種面積的名詞弄得頭腦混亂，建筑面積、使用面積、公共面積等等，完全不知道。 今天，我們由編輯詳細介紹一下這樣的面積。 你知道辦公樓的面積到底該怎么計算嗎？
辦公樓的建筑面積辦公樓的建筑面積是指由建筑物外壁周圍包圍的空間的水平面積，如果多計算高層辦公樓的建筑面積，則為各層的建筑面積之和。 面積包括房屋可居住面積、墻體柱占地面積、樓梯通道面積和其他公共公攤面積等。
辦公樓的使用面積辦公樓的使用面積是指辦公樓各層平面上直接用于居民生活的凈面積之和。 計算辦公樓的使用面積可以直觀地了解辦公樓的使用情況，但在寫字樓的買賣中一般不會使用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特別的規(guī)定。 躍層式辦公樓內(nèi)的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 結構面積不包括的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； 內(nèi)壁的裝修厚度計入使用面積。 計算辦公樓的租金，都是按使用面積計算。
辦公樓共用面積辦公樓共用面積是指辦公樓內(nèi)為方便居民出入、保障正常交往生活而設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 開發(fā)商銷售商品房時計算的建筑面積存在公共面積分配問題。 辦公樓的居住面積辦公樓的居住面積是指辦公樓建筑各層平面上直接用于居民生活的居室凈面積之和。 凈面積是指除去墻壁、柱子等建筑構件所占的水平面積(即結構面積)。 一般作為測量居住水平的面積指標。
辦公樓公攤面積商品房分配的公共建筑面積主要由兩部分組成
1、在電梯井、樓梯間、垃圾道、變電站、設備室、公共門廳和過道等功能上為整個建筑物服務的公共用房和管理用房的建筑面積；
2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔及外墻(含山墻)墻體水平投影面積的50%。 辦公樓竣工面積竣工面積是指竣工的各房屋建筑面積之和。 建筑竣工必須按照設計要求全部完成，是經(jīng)驗合格的建筑。 辦公樓輔助面積是指辦公樓建筑各層中居住者不直接生活的室內(nèi)凈面積。 包括過道、廚房、廁所、廁所、起居室、儲藏室等。 辦公樓的共有建筑面積房屋是指各所有權人共同占有或者共同使用的建筑面積
共享建筑面積分配系數(shù)建筑物整體的共享建筑面積與建筑物整體的各套內(nèi)的建筑面積之和的比就是共享建筑面積分配系數(shù)。 公共建筑面積分配系數(shù)是將建筑物整體的公共建筑面積除以建筑物整體各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公共建筑面積分配系數(shù)。 即，公共建筑面積分配系數(shù)=公共建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。銷售面積是指商品房以“套”或“單元”出售，其銷售面積為購買者購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)和應分配的共享建筑面積之和。 實用率實用率是套內(nèi)建筑面積與辦公樓面積之比，大于使用率。 也就是說，實用率=按照封套內(nèi)的建筑面積/封套內(nèi)的建筑面積分配的共享建筑面積。
取得率是指套內(nèi)的建筑面積與套(單元)的建筑面積之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)壁面積陽臺建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)的建筑面積分配給公共建筑面積。 一所住宅用地內(nèi)建筑面積115平米，其公攤率為12%，其取得率是多少？ 約88%容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積之比。 例如，1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 容積率越高，意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，同時人均綠化面積越小，居住環(huán)境質(zhì)量越低。
1、從房子的角度考慮，容積率越低，越能更好地提供美麗舒適的生活環(huán)境。
2、從經(jīng)濟角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。 怎么樣，現(xiàn)在明白了嗎？ 快算算算你家辦公樓的面積吧！
辦公樓的建筑面積辦公樓的建筑面積是指由建筑物外壁周圍包圍的空間的水平面積，如果多計算高層辦公樓的建筑面積，則為各層的建筑面積之和。 面積包括房屋可居住面積、墻體柱占地面積、樓梯通道面積和其他公共公攤面積等。
辦公樓的使用面積辦公樓的使用面積是指辦公樓各層平面上直接用于居民生活的凈面積之和。 計算辦公樓的使用面積可以直觀地了解辦公樓的使用情況，但在寫字樓的買賣中一般不會使用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特別的規(guī)定。 躍層式辦公樓內(nèi)的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 結構面積不包括的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； 內(nèi)壁的裝修厚度計入使用面積。 計算辦公樓的租金，都是按使用面積計算。
辦公樓共用面積辦公樓共用面積是指辦公樓內(nèi)為方便居民出入、保障正常交往生活而設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 開發(fā)商銷售商品房時計算的建筑面積存在公共面積分配問題。 辦公樓的居住面積辦公樓的居住面積是指辦公樓建筑各層平面上直接用于居民生活的居室凈面積之和。 凈面積是指除去墻壁、柱子等建筑構件所占的水平面積(即結構面積)。 一般作為測量居住水平的面積指標。
辦公樓公攤面積商品房分配的公共建筑面積主要由兩部分組成
1、在電梯井、樓梯間、垃圾道、變電站、設備室、公共門廳和過道等功能上為整個建筑物服務的公共用房和管理用房的建筑面積；
2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔及外墻(含山墻)墻體水平投影面積的50%。 辦公樓竣工面積竣工面積是指竣工的各房屋建筑面積之和。 建筑竣工必須按照設計要求全部完成，是經(jīng)驗合格的建筑。 辦公樓輔助面積是指辦公樓建筑各層中居住者不直接生活的室內(nèi)凈面積。 包括過道、廚房、廁所、廁所、起居室、儲藏室等。 辦公樓的共有建筑面積房屋是指各所有權人共同占有或者共同使用的建筑面積
共享建筑面積分配系數(shù)建筑物整體的共享建筑面積與建筑物整體的各套內(nèi)的建筑面積之和的比就是共享建筑面積分配系數(shù)。 公共建筑面積分配系數(shù)是將建筑物整體的公共建筑面積除以建筑物整體各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公共建筑面積分配系數(shù)。 即，公共建筑面積分配系數(shù)=公共建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。銷售面積是指商品房以“套”或“單元”出售，其銷售面積為購買者購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)和應分配的共享建筑面積之和。 實用率實用率是套內(nèi)建筑面積與辦公樓面積之比，大于使用率。 也就是說，實用率=按照封套內(nèi)的建筑面積/封套內(nèi)的建筑面積分配的共享建筑面積。
取得率是指套內(nèi)的建筑面積與套(單元)的建筑面積之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)壁面積陽臺建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)的建筑面積分配給公共建筑面積。 一所住宅用地內(nèi)建筑面積115平米，其公攤率為12%，其取得率是多少？ 約88%容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積之比。 例如，1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 容積率越高，意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，同時人均綠化面積越小，居住環(huán)境質(zhì)量越低。
1、從房子的角度考慮，容積率越低，越能更好地提供美麗舒適的生活環(huán)境。
2、從經(jīng)濟角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。 怎么樣，現(xiàn)在明白了嗎？ 快算算算你家辦公樓的面積吧！
