寫字樓分類如何分？
時間：2016/9/25
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1. 什么是寫字樓？
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。”
寫字樓
2.寫字樓如何分類？
寫字樓分類有五大要素
第一要素：黃金區(qū)位
第二要素：超大規(guī)模
第三要素：建筑文化
第四要素：硬件設施
第五要素：軟件服務
寫字樓
3. 評定的標準是什么？以甲級寫字樓為例，其評定標準是：
(1)樓宇品質：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。(2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。
(3)客戶進駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術服務、電子商務或知名品牌代理等方面的業(yè)務。(4)物業(yè)服務：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務包括24小時的維護維修及保安服務。
(5)交通便利：有多種交通工具直達。
(6)所屬區(qū)位：位于主要商務區(qū)或副都心區(qū)。(7)智能化：3A及3A以上。
寫字樓分類并沒有一個明確的標準，甲級寫字樓和5A寫字樓的評定，大致的內(nèi)容是一樣的，但是還是有區(qū)別的。所以在選擇寫字樓的時候，最適合自己的才是最好的。
