據調查，目前越來越多的企業(yè)開始自己購買寫字樓辦公。因為一方面，購買寫字樓明顯比租賃更劃算，也有助于企業(yè)的品牌形象提升和公司長遠發(fā)展。另一方面，在投資界“住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金”的說法，也使得各類資本對寫字樓青睞有加。那么，如何在眾多寫字樓中選擇合適的項目呢？下面來看下寫字樓選址的九大黃金法則。
據調查，目前越來越多的企業(yè)開始自己購買寫字樓辦公。因為一方面，購買寫字樓明顯比租賃更劃算，也有助于企業(yè)的品牌形象提升和公司長遠發(fā)展。另一方面，在投資界“住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金”的說法，也使得各類資本對寫字樓青睞有加。
那么，如何在眾多寫字樓中選擇合適的項目呢？下面來看下寫字樓選址的九大黃金法則。
一、選址之前先明確評估指標
將參考寫字樓按照交通狀況、項目規(guī)模和功能、設備設施、平面格局、配套設施、物業(yè)管理和服務、租金等商務條件、相關雜費等十項指標考察比較。
二、根據業(yè)務特點圈定樓宇
企業(yè)依賴成熟完善的商務氛圍，而且公司商務活動頻繁，對會議服務、酒店、餐飲、會展等方面的配套服務需求量較大，基于以上因素，公司優(yōu)先將目光鎖定在成熟商務區(qū)內的大型綜合寫字樓。
三、寫字樓大堂形象重大氣
對各寫字樓的大堂品質的考察主要集中在4個方面：大堂空間是否寬敞？規(guī)劃是否合理？往來是否方便？材質是否體現(xiàn)寫字樓檔次。大堂除了裝修要采用高檔石材或金屬材質外，布置要簡單，空間要寬敞，通道和出入口須明顯。這樣才能給人帶來良好的第一印象。
四、硬指標評估電梯配套
電梯的數(shù)量、空間是體現(xiàn)寫字樓檔次的重要指標。電梯間應寬敞明亮。電梯轎廂空間要大，運行速度不應低于2.5米／秒，高層和超高層寫字樓不低于3.5／秒，在任何寫字樓層等候時間均應少于30秒鐘。在運行過程中應平穩(wěn)無噪音。
五、公共走道寬度最宜1.8米
樓層內的公共走道寬度一般為1.8米，鋪高檔地毯。樓道過窄會造成狹小憋悶的空間；過寬又會導致承租區(qū)域的使用率降低。
六、寫字樓房間單元要方正
房間的戶型應盡可能方正，這樣即便于布局，又可以提高房間的利用度。柱子間距8米左右為好，由于柱距和層高存在一定的比例關系，柱距過大，層高會降低，柱距過小又會增加柱子的數(shù)量，影響布局。中間無柱式設計大大提高了房間的利用度，采光和視野效果也會更好。
七、公共設施有設計配套指標
公共設施包括衛(wèi)生間、茶水間、消防通道等。如：對于單層面積超過2000平方米的寫字樓，每層應設有男女各兩個衛(wèi)生間，總位數(shù)應為14—16個，男女位數(shù)比應為4：3左右。
八、重點設備設施不能掉以輕心
大廈的空調、電力、消防中控等設備設施是每個寫字樓的關鍵點。
九、商務配套最好大而全
選址配套設施著重考察員工餐廳、特色餐廳、銀行、郵局、商務中心、停車場。大而全的各類服務設施的配套完善，對大型企業(yè)有很強的吸引力。
