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大單成交激增達(dá)32.5%

日前，位于東四環(huán)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)建工動(dòng)力港中心，以5.2億元的總成交額整體出售，項(xiàng)目總建筑面積約1.3萬(wàn)平方米。這是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)今年又一總大單成交物業(yè)。“在當(dāng)下資產(chǎn)荒時(shí)代，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)投資資金的目標(biāo)和首選。”業(yè)內(nèi)一位寫(xiě)字樓專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年北京寫(xiě)字樓租賃成交量相比上年增長(zhǎng)將近12.25%以上，單個(gè)的成交量尤其是獨(dú)棟寫(xiě)字樓的優(yōu)勢(shì)使得大宗商業(yè)寫(xiě)字樓占據(jù)總體的32.5%左右，僅今年上半年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)類(lèi)似：電子城國(guó)際電子總部13.74億元、中海金石公館12.67億元等眾多大單成交記錄，建工動(dòng)力港中心項(xiàng)目的成交也是其中一個(gè)典型案例。

為此，北京中原總經(jīng)理任莉表示，在住宅市場(chǎng)調(diào)控及商務(wù)辦公需求雙重驅(qū)動(dòng)下，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金持續(xù)穩(wěn)定高位，吸引更多投資資金大舉進(jìn)入，未來(lái)還將有繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)，截至目前，僅險(xiǎn)資投入總資產(chǎn)規(guī)模近14萬(wàn)億元，并有繼續(xù)加大不動(dòng)產(chǎn)投資空間巨大的意向。而出于商務(wù)核心區(qū)的優(yōu)勢(shì)以及細(xì)節(jié)都能夠滿足不同企業(yè)用戶的需求，未來(lái)北京辦公寫(xiě)字樓出租或許更加具備用戶的需求。

優(yōu)質(zhì)物業(yè)的“樓宇經(jīng)濟(jì)”

據(jù)了解，作為東四環(huán)優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)，此次成交的建工動(dòng)力港項(xiàng)目，依靠其自身地理位置優(yōu)勢(shì)和生態(tài)辦公的整體規(guī)劃理念相結(jié)合，形成稀缺的核心商務(wù)區(qū)獨(dú)棟辦公領(lǐng)導(dǎo)者，受到市場(chǎng)的追捧，在入市不到4個(gè)月的時(shí)間內(nèi)成功出售。

建工集團(tuán)北京建工置地有限公司總經(jīng)理劉曄表示：“建工動(dòng)力港中心自今年5月底入市以來(lái)，憑借其全生態(tài)企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品定位，以及優(yōu)越的東四環(huán)區(qū)位位置，獲得了業(yè)內(nèi)的一致關(guān)注和認(rèn)可，本項(xiàng)目也是繼北京LINK企業(yè)獨(dú)棟園區(qū)之后，北京建工集團(tuán)旗下又一現(xiàn)代化的辦公寫(xiě)字樓產(chǎn)品。”

任莉也持相同觀點(diǎn)，她認(rèn)為建工動(dòng)力港中心項(xiàng)目之所以在較短時(shí)間內(nèi)迅速被消化，一方面是優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目受益“資產(chǎn)荒”，正成為資金尋求的“避風(fēng)港”。另一方面，還在于北京CBD及周邊區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)投資效率非常高。

另?yè)?jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，截止今年一季度，北京五大核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金延續(xù)高位盤(pán)整態(tài)勢(shì)，按建筑面積計(jì)算的有效租金為每月每平方米人民幣395.6元，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲0.3%。類(lèi)似北京CBD區(qū)域內(nèi)納稅過(guò)億元的寫(xiě)字樓由2006年的11座增加到2015年的52座，單位面積稅收最高者甚至達(dá)到6萬(wàn)元/平方米，是集約高效發(fā)展的典型縮影。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短期內(nèi)，資本逐利優(yōu)質(zhì)物業(yè)的勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，“樓宇經(jīng)濟(jì)”將成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持“穩(wěn)增長(zhǎng)”的重要出路。